[비즈한국] Kyobo Asset Trust, công ty con của Kyobo Life Insurance, đang vấp phải nhiều tranh cãi do các vụ xung đột tại hiện trường, bao gồm cả cáo buộc chiếm giữ trái phép trong một dự án phát triển nhà phố. Nhiều ý kiến cho rằng, những bất ổn xung quanh Kyobo Asset Trust đang làm ảnh hưởng đến niềm tin vào "quản trị đạo đức" mà Tập đoàn Kyobo Life luôn theo đuổi. Những tranh cãi này từng khiến Chủ tịch Shin Chang-jae của Kyobo Life bị nêu tên làm nhân chứng trong đợt thanh tra của Quốc hội, dù lệnh triệu tập sau đó đã được rút lại. Tuy nhiên, trách nhiệm về sự lỏng lẻo trong công tác quản lý và giám sát công ty con vẫn là vấn đề còn đó.
“Cho thuê bất hợp pháp” vs “Chiếm giữ trái phép”: Xung đột giữa Kyobo Asset Trust và chủ đầu tư
Dự án "Jukjeon Terrace & 139" tại Yongin, tỉnh Gyeonggi, có sự tham gia của Kyobo Asset Trust và chủ đầu tư Bojeong PJT, từng gây chú ý khi bán hết toàn bộ căn hộ vào năm 2021. Tuy nhiên, việc đơn vị thi công là Donggang Construction rơi vào tình trạng quản lý của tòa án đã khiến tiến độ hoàn công chậm hơn 9 tháng so với kế hoạch, cùng với hàng loạt vấn đề thi công kém chất lượng như rò rỉ nước, thiếu lan can. Kết quả là chỉ có một nửa trong số 139 hộ gia đình chuyển đến ở, 65 hộ còn lại đã đệ đơn kiện tập thể yêu cầu hủy hợp đồng và hoàn trả tiền mua nhà.
Sau đó, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và công ty tín thác bùng phát dữ dội xuất phát từ "Chương trình trải nghiệm vào ở trước". Từ tháng 6 năm ngoái, Bojeong PJT đã thường trực tại hiện trường để quản lý và sửa chữa khu nhà, đồng thời vận hành một số căn hộ dưới dạng cư trú tạm thời để ngăn chặn tình trạng xuống cấp do để trống quá lâu. Một đại diện chủ đầu tư giải thích: "Chúng tôi đã thông báo với cư dân về việc đang có kiện tụng và cũng bao gồm điều khoản đặc biệt là phải rời đi không điều kiện nếu nhận thông báo trước 3 tháng. Các điều khoản phạt cũng đã được nêu rõ nếu cư dân từ chối rời đi".
Tuy nhiên, Kyobo Asset Trust cho rằng đây là hành vi cho thuê bất hợp pháp và đã đệ đơn kiện đòi lại tài sản đối với chủ đầu tư và người thuê vào tháng 1 vừa qua. Phía Kyobo Asset Trust nhấn mạnh: "Việc chủ đầu tư tùy ý cho bên thứ ba thuê các căn hộ đã có chủ sở hữu là hành vi chiếm giữ trái phép rõ ràng".
Tiếp đó, với lý do đảm bảo quyền lưu giữ, vào rạng sáng ngày 31 tháng 8, họ đã điều động khoảng 50 nhân viên dịch vụ đến hiện trường. Một số người hiện vẫn đang có mặt tại đó. Đại diện Kyobo Asset Trust giải thích: "Nhân viên thường trực đang tiến hành xác minh các căn hộ bị chiếm giữ trái phép chứ không phải hợp đồng mua bán chính thức, và chúng tôi sẽ rút quân sau khi việc cưỡng chế rời đi hoàn tất".
Phía chủ đầu tư phản đối mạnh mẽ các biện pháp này. Họ phủ nhận cáo buộc cho thuê bất hợp pháp và đáp trả rằng việc Kyobo điều động nhân lực là hành vi cưỡng chế thi hành án không có căn cứ pháp lý. Đại diện của Bojeong PJT tuyên bố: "Trong hợp đồng tín thác không có điều khoản nào quy định về chủ thể có quyền cho thuê hay thủ tục đồng ý trước. Trong tình hình người mua nhà kiện tập thể và hơn một nửa từ chối nhận nhà, Kyobo Asset Trust đã chối bỏ nghĩa vụ quản lý và mặc kệ các căn hộ bỏ trống. Chương trình vào ở trước là biện pháp không thể tránh khỏi để sửa chữa lỗi kỹ thuật và duy trì quản lý tối thiểu".
Người này chỉ trích: "Chúng tôi đã nhiều lần nói về sự cần thiết này với Kyobo Asset Trust nhưng họ lại giữ thái độ bàng quan với lý do 'cần sự đồng ý của nhóm chủ nợ'. Sau đó, họ đột ngột thay đổi thái độ, đưa nhân lực vào và thực hiện các biện pháp trái phép ngay cả khi tòa án chưa đưa ra phán quyết". Họ cũng phản đối rằng: "Cưỡng chế thi hành án chỉ có thể thực hiện khi có lệnh của tòa án; việc Kyobo chiếm giữ hiện trường khi kết quả kiện tụng chưa ngã ngũ là hành vi vi phạm pháp luật".
Đáp lại, phía Kyobo Asset Trust phản bác: "Chúng tôi đã báo cáo với tòa án về hành vi chiếm giữ trái phép. Đã có một lượng vốn đáng kể đổ vào dự án này. Chỉ khi tình trạng chiếm giữ trái phép được giải quyết thì người mua mới có thể vào ở, và công ty mới có thể thu hồi số tiền còn lại".
Bojeong PJT cho rằng việc Kyobo Asset Trust chiếm giữ hiện trường liên quan đến chiến lược giành lợi thế trong kiện tụng. Đại diện Bojeong PJT nói: "Hiện đang có vụ kiện hủy hợp đồng mua bán đối với 56 căn hộ, một số khách hàng đã bổ sung thêm lý do 'tại sao lại cho thuê ngôi nhà mà tôi đã mua'. Có vẻ như Kyobo Asset Trust cho rằng việc giải quyết dứt điểm các hợp đồng cho thuê sẽ làm tăng khả năng thắng kiện nên đã đưa ra các biện pháp quá đà".
Vấn đề trách nhiệm của Chủ tịch Shin Chang-jae
Việc Kyobo Asset Trust điều động nhân lực chiếm giữ hiện trường mà không có lệnh của tòa án đang làm mở rộng tranh cãi về cưỡng chế trái phép. Hệ quả này có vẻ đang lan sang cả công ty mẹ là Kyobo Life. Vì Kyobo Life luôn nhấn mạnh vào "quản trị trách nhiệm lấy khách hàng làm trọng tâm" và "quản trị đạo đức", dư luận lo ngại rằng những tranh cãi tại công ty con có thể làm tổn hại đến uy tín của toàn tập đoàn. Đặc biệt, vì Kyobo Asset Trust là công ty con 100% vốn của Kyobo Life, nhiều ý kiến cho rằng sự yếu kém trong quản lý và giám sát của công ty mẹ chính là nguyên nhân gốc rễ của vấn đề.
Trong đợt thanh tra của Quốc hội gần đây, cáo buộc về hành vi lạm quyền và điều động nhân lực trái phép của Kyobo Asset Trust đã được nêu ra, khiến Chủ tịch Shin Chang-jae bị triệu tập làm nhân chứng. Điều này xuất phát từ tranh cãi lạm quyền với nhà thầu tại dự án Geoje và hành vi cưỡng chế trái phép tại dự án Jukjeon Terrace & 139.
Tuy nhiên, ngay trước thời điểm phải xuất hiện, Kyobo Asset Trust đã đạt được thỏa thuận với nhà thầu tại dự án Geoje nên lệnh triệu tập đã được hủy bỏ. Trong ngành, có ý kiến cho rằng Kyobo Asset Trust đã vội vàng thúc đẩy thỏa thuận để tránh việc Chủ tịch Shin phải trình diện tại Quốc hội. Phía Kyobo Asset Trust giải thích: "Dự án Geoje gần như không bán được, ít bên liên quan và là vấn đề của bên xây dựng nên có thể đạt được thỏa thuận. Thỏa thuận đã hoàn tất từ tuần trước".
Dù vậy, câu hỏi về trách nhiệm của Chủ tịch Shin vẫn còn đó. Trong giới chính trị, những lời chỉ trích vẫn tiếp diễn rằng trách nhiệm về việc quản lý lỏng lẻo công ty con cuối cùng thuộc về người đứng đầu tập đoàn. Sau khi Kyobo Asset Trust điều động nhân lực, phía Bojeong PJT vẫn tiếp tục biểu tình đơn lẻ trước tòa nhà Kyobo Life ở Gwanghwamun và tòa tháp Kyobo ở Gangnam để chỉ trích trách nhiệm quản trị đạo đức của Chủ tịch Shin.
Đại diện Bojeong PJT cho biết: "Tôi được biết phía Quốc hội đã yêu cầu tích cực giải quyết vấn đề của Jukjeon Terrace & 139, và Kyobo đã phản hồi rằng sẽ không né tránh mà sẽ thảo luận. Thế nhưng từ đó đến nay vẫn không có biện pháp cụ thể nào. Kyobo Asset Trust đang cho thấy thái độ chỉ muốn tránh thiệt hại cho riêng mình bất chấp hoàn cảnh của chủ đầu tư hay người mua nhà. Việc Tập đoàn Kyobo Life hô hào quản trị đạo đức nhưng lại thực hiện những hành động 'treo đầu dê bán thịt chó' mới chính là vấn đề".
Phía Kyobo Asset Trust cho biết: "Chúng tôi sẽ phản ứng dựa trên nguyên tắc. Mọi vấn đề sẽ được xử lý theo đúng trình tự pháp luật".