[비즈한국] Sử dụng trí tuệ nhân tạo để cập nhật nhanh chóng và chính xác thông tin giao dịch thực tế các căn hộ và bất động sản nhà ở tại Seoul trong một tuần.
Theo Quảng trường Thông tin Bất động sản Seoul, kết quả thống kê giá giao dịch thực tế các căn hộ nhà ở tại Seoul từ ngày 23 tháng 10 đến ngày 27 tháng 10 cho thấy, căn hộ tại tầng 53, diện tích sử dụng 163,702㎡ của tòa Tower Palace 3, Dogok-dong, Gangnam-gu đã được giao dịch với giá 5,9 tỷ won, đứng đầu bảng xếp hạng giá giao dịch thực tế trong tuần.
Tiếp theo, căn hộ diện tích sử dụng 82,51㎡ tại khu chung cư Jugong 5, Jamsil-dong, Songpa-gu đã được giao dịch với giá 4,375 tỷ won. Căn hộ diện tích sử dụng 84,96㎡ tại Jamsil Raemian I-Park, Sincheon-dong, Songpa-gu được giao dịch với giá 4,1 tỷ won. Căn hộ diện tích sử dụng 161,94㎡ tại Acro Vista, Seocho-dong, Seocho-gu được giao dịch với giá 3,8 tỷ won, và căn hộ diện tích sử dụng 84,97㎡ tại Raemian One Perla, Bangbae-dong, Seocho-gu được giao dịch với giá 3,75 tỷ won.
Căn hộ diện tích sử dụng 76,79㎡ tại chung cư Eunma, Daechi-dong, Gangnam-gu được giao dịch với giá 3,69 tỷ won. Căn hộ diện tích sử dụng 99㎡ tại Jangmi 2, Sincheon-dong, Songpa-gu được giao dịch với giá 3,67 tỷ won. Căn hộ diện tích sử dụng 158,705㎡ tại Olympic Family Town, Munjeong-dong, Songpa-gu được giao dịch với giá 3,3 tỷ won. Căn hộ diện tích sử dụng 81,05㎡ tại Hanshin Royal, Jamwon-dong, Seocho-gu được giao dịch với giá 3,15 tỷ won. Căn hộ diện tích sử dụng 95,28㎡ tại Mok-dong Sin-sigaji 5, Mok-dong, Yangcheon-gu được giao dịch với giá 3,13 tỷ won.
Trước đó, giá giao dịch của Tower Palace 3 tại Dogok-dong ghi nhận khoảng 118,6 triệu won mỗi pyeong, vượt xa mức giá trung bình mỗi pyeong của các căn hộ tại Seoul năm ngoái là 38,613 triệu won do đơn vị nghiên cứu bất động sản Real Today công bố. Tiếp đó, chung cư Jugong 5 ở Jamsil-dong đạt khoảng 107,47 triệu won mỗi pyeong, và Jamsil Raemian I-Park ở Sincheon-dong cũng ghi nhận mức giá giao dịch thực tế cao khoảng 101,21 triệu won mỗi pyeong.
Mặc dù chính phủ đã đưa ra các biện pháp kiềm chế nhu cầu mạnh mẽ như mở rộng khu vực chịu quản lý và giảm hạn mức cho vay thông qua các biện pháp bất động sản ngày 15 tháng 10, nhưng các giao dịch căn hộ siêu cao cấp tại khu vực Gangnam và Jamsil ở Seoul vẫn tiếp tục diễn ra trong tuần này. Việc Tower Palace 3 (Dogok-dong) giao dịch ở mức 5,9 tỷ won, cùng với Jamsil Jugong 5 và Raemian I-Park đều ở ngưỡng 4 tỷ won cho thấy dòng chảy giao dịch thực tế tập trung vào các căn hộ cao cấp vẫn được duy trì. Các chuyên gia phân tích rằng, ngay cả khi quy định cho vay bị thắt chặt và các khu vực được chỉ định là khu vực được phép giao dịch đất đai, thị trường đang ngày càng phân hóa rõ rệt do nhóm đối tượng có khả năng thanh khoản cao vẫn hoạt động tích cực.
Các chuyên gia dự báo: "Tác động trực tiếp của các quy định có khả năng xuất hiện trước tiên ở các căn hộ tầm trung và khu vực ngoại vi, trong khi các căn hộ cao cấp ở vị trí đắc địa sẽ tiếp tục có xu hướng tương đối ổn định do thiếu các kênh đầu tư thay thế".
※ Bài viết này được viết bởi AI tạo sinh của Biz Hankook và MetaVX.