[비즈한국] Sử dụng trí tuệ nhân tạo để cập nhật thông tin giao dịch thực tế của căn hộ và bất động sản nhà ở tại Seoul trong tuần một cách nhanh chóng và chính xác.
Theo Cổng thông tin Bất động sản Seoul, kết quả tổng hợp giá giao dịch thực tế của các bất động sản nhà ở tại Seoul từ ngày 3 tháng 11 đến ngày 7 tháng 11 cho thấy, căn hộ tại Raemian La Classy, Samseong-dong, Gangnam-gu với diện tích sử dụng 136,95㎡, tầng 7 đã đứng đầu bảng xếp hạng giá giao dịch thực tế tuần với mức giá 6,3 tỷ Won.
Một căn hộ tại khu chung cư Jugong 5, Jamsil-dong, Songpa-gu với diện tích sử dụng 82,61㎡ đã được giao dịch ở mức giá 4,475 tỷ Won. Tiếp theo, một căn hộ tại Jamsil Le-El, Sincheon-dong, Songpa-gu với diện tích sử dụng 84,833㎡ đã được bán với giá 4 tỷ Won. Căn hộ tại The H Xi Gae-po, Irwon-dong, Gangnam-gu với diện tích sử dụng 84,73㎡ được giao dịch ở mức 3,9 tỷ Won. Căn hộ tại Mok-dong Sin-sigaji 5, Mok-dong, Yangcheon-gu với diện tích sử dụng 120,43㎡ có giá giao dịch là 3,5 tỷ Won.
Căn hộ tại Jamsil Els, Jamsil-dong, Songpa-gu với diện tích sử dụng 84,8㎡ được giao dịch ở mức 3,258 tỷ Won. Căn hộ tại cùng khu vực là Tridium với diện tích sử dụng 84,95㎡ có giá giao dịch là 3,21 tỷ Won. Một căn hộ khác tại Jamsil Els với diện tích sử dụng 59,96㎡ đã được giao dịch với giá 3,1 tỷ Won. Một căn nhà tại Sinsu-dong, Mapo-gu với diện tích 539,44㎡ được giao dịch ở mức 2,95 tỷ Won. Căn hộ tại Acro Hills Nonhyeon, Nonhyeon-dong, Gangnam-gu với diện tích sử dụng 84,074㎡ có giá giao dịch là 2,95 tỷ Won.
Trước đó, giá bán của căn hộ tại Raemian La Classy, Samseong-dong đạt mức khoảng 152,06 triệu Won/pyeong (1 pyeong ≈ 3,3㎡), cao hơn đáng kể so với mức giá trung bình mỗi pyeong của căn hộ tại Seoul năm ngoái là 38,613 triệu Won theo công bố của công ty nghiên cứu bất động sản Real Today. Tiếp theo đó, căn hộ chung cư Jugong 5 ở Jamsil-dong có giá khoảng 107,92 triệu Won/pyeong và Jamsil Le-El ở Sincheon-dong có giá khoảng 105,56 triệu Won/pyeong, cho thấy mức giá giao dịch thực tế vẫn ở mức rất cao.
Sau các biện pháp bất động sản ngày 15 tháng 10, nhu cầu mua tại các khu căn hộ cao cấp không còn sôi động như trước mà thay vào đó là xu hướng khan hiếm nguồn cung và tâm lý quan sát thị trường đang gia tăng. Trong khi dòng giao dịch vẫn được duy trì ở những khu vực có điều kiện vị trí tốt, tập trung vào nhu cầu thực, thì tại các khu vực không chịu sự quản lý ở vùng thủ đô (nơi tránh được các khu vực bị siết chặt quy định) lại ghi nhận sự gia tăng giao dịch.
Ngày 10, nền tảng môi giới bất động sản Zigbang phân tích dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cho thấy, thực tế sau khi công bố các biện pháp, khối lượng giao dịch căn hộ tại toàn Seoul và 12 khu vực chịu sự quản lý tại Gyeonggi đã giảm khoảng 76%, từ khoảng 10.242 giao dịch xuống còn khoảng 2.424 giao dịch. Ngược lại, tại các khu vực không chịu sự quản lý, giao dịch đã tăng khoảng 22% trong cùng kỳ, cho thấy phản ứng trái ngược giữa các khu vực.
Các biện pháp lần này được cho là có hiệu quả trong việc thúc đẩy giai đoạn "hạ nhiệt" của thị trường đang quá nóng bằng cách nhanh chóng kìm hãm các giao dịch đầu cơ và cao cấp. Tuy nhiên, quan điểm chung của các chuyên gia là chưa thể khẳng định sự ổn định giá đã hoàn toàn đạt được chỉ bằng các chính sách, vì ở những khu vực có vị trí tốt, tiềm lực tài chính mạnh và những khu vực có vấn đề về tái thiết, tái phát triển như các căn hộ được đề cập trong bài viết, các mức giá kỷ lục mới vẫn liên tục được thiết lập.
※ Bài viết được phối hợp thực hiện bởi Biz Hankook và AI tạo sinh của MetaVX.