[비즈한국] Sử dụng trí tuệ nhân tạo để truyền tải thông tin giao dịch thực tế của căn hộ và bất động sản nhà ở tại Seoul trong một tuần một cách nhanh chóng và chính xác.
Theo Quảng trường Thông tin Bất động sản Seoul, kết quả tổng hợp giá giao dịch thực tế các bất động sản nhà ở tại Seoul từ ngày 10 tháng 11 đến ngày 14 tháng 11 cho thấy căn hộ tại tầng 18, diện tích sử dụng 88,39㎡ của tòa tháp Tower Palace ở Dogok-dong, Gangnam-gu đã được giao dịch với giá 2,8 tỷ Won, đứng đầu bảng xếp hạng giá giao dịch thực tế trong tuần.
Tiếp theo, căn hộ tại chung cư Woosung 4-cha ở Jamsil-dong, Songpa-gu với diện tích sử dụng 115,83㎡ được giao dịch ở mức 2,78 tỷ Won. Căn hộ tại Woosung Livingtel, Dogok-dong, Gangnam-gu với diện tích sử dụng 120,21㎡ được giao dịch ở mức 2 tỷ Won. Căn hộ thuộc khu chung cư Mokdong 14 ở Sinjeong-dong, Yangcheon-gu với diện tích sử dụng 55,02㎡ được bán với giá 1,89 tỷ Won. Căn hộ biệt thự kiểu liền kề Hanbit Villa C tại Noryangjin-dong, Dongjak-gu với diện tích sử dụng 36,97㎡ được giao dịch ở mức 1,8 tỷ Won.
Căn hộ thuộc khu chung cư Mokdong 11 ở Sinjeong-dong, Yangcheon-gu với diện tích sử dụng 51,48㎡ được bán với giá 1,75 tỷ Won. Căn hộ tại Bamseom Gyeongnam Honorsville, Sinsu-dong, Mapo-gu với diện tích sử dụng 84,83㎡ được giao dịch với giá 1,58 tỷ Won. Căn hộ thuộc khu chung cư Mokdong 1 ở Mok-dong, Yangcheon-gu với diện tích sử dụng 65,34㎡ được bán với giá 1,58 tỷ Won. Căn hộ tại Samsung Raemian, Dowon-dong, Yongsan-gu với diện tích sử dụng 59,94㎡ được giao dịch ở mức 1,55 tỷ Won. Căn hộ Seonsa Hyundai ở Amsa-dong, Gangdong-gu với diện tích sử dụng 82,94㎡ được bán với giá 1,4 tỷ Won.
Trước đó, giá bán của căn hộ Tower Palace tại Dogok-dong đạt khoảng 144,84 triệu Won mỗi pyeong, vượt xa mức giá bán trung bình mỗi pyeong của các căn hộ tại Seoul vào năm ngoái là 38,613 triệu Won, theo báo cáo từ công ty nghiên cứu bất động sản Real Today. Tiếp theo đó, chung cư Woosung 4-cha tại Jamsil-dong được giao dịch ở mức khoảng 79,23 triệu Won/pyeong và Woosung Livingtel tại Dogok-dong được giao dịch ở mức khoảng 54,98 triệu Won/pyeong, cũng ghi nhận giá giao dịch thực tế ở mức cao.
Tuy nhiên, tình hình chung của thị trường bất động sản Seoul không hoàn toàn lạc quan. Vào ngày 16, Choi Bo-yoon, người phát ngôn cấp cao của Đảng Quyền lực Quốc dân, bình luận rằng: "Số lượng giao dịch căn hộ tại Seoul vốn từng vượt quá 2.000~3.000 căn cho đến đầu tháng 10, nay đã giảm gần 90% sau khi các biện pháp được công bố", đồng thời nhấn mạnh "Việc áp dụng các quy định bộ ba cùng với quy định cho vay thắt chặt đã khiến thị trường thực sự bị 'đóng băng'". Đặc biệt, bà chỉ trích việc áp dụng các quy định một cách đồng loạt mà không tính đến tình hình địa phương, như áp dụng mức độ quy định ngang bằng với Gangnam cho cả các khu vực như 'No-Do-Gang' (Nowon, Dobong, Gangbuk), là một sự 'bạo lực hành chính' rõ ràng, gây ra sự phẫn nộ về tình trạng 'phân biệt đối xử ngược'."
Mặt khác, Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Kim Yun-deok phát biểu tại phiên họp toàn thể của Ủy ban Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông thuộc Quốc hội vào ngày 11 rằng: "Giá bất động sản tại Hwaseong và Guri dường như đang ở mức có nguy cơ tăng do hiệu ứng bóng bay", và "cần xem xét việc mở rộng các quy định đối với một số khu vực". Tuy nhiên, ngay sau đó ông cũng nói thêm rằng chính phủ đang kiểm tra các chính sách để đối phó với tình hình thị trường, khiến thị trường đang đổ dồn sự chú ý vào các động thái tiếp theo.
Các chuyên gia bất động sản đưa ra lời khuyên: "Trong bối cảnh khối lượng giao dịch đóng băng sau khi áp dụng quy định, ngay cả những tài sản còn lại cũng có mức giá trung bình tăng lên. Trong thời điểm này, có thể nên tạm thời quan sát và chờ đợi sự nới lỏng quy định ở một số khu vực."
※ Bài viết này được tạo bởi AI tạo sinh của BizHankook và MetaVX.