Độc quyền
Bán tháo tài sản công giá trị cao dưới thời chính quyền Yoon: Một nửa rơi vào tay các nhà phát triển bất động sản

[비즈한국] Kết quả điều tra của BizHankook xác nhận rằng kể từ khi chính quyền Yoon Suk-yeol nhậm chức, đã có 14 trường hợp tài sản công giá trị cao với giá thẩm định từ 5 tỷ won trở lên được bán ra. Trong số đó, 10 trường hợp được bán với mức giá thấp hơn giá thẩm định, gây ra khoản thâm hụt thực tế lên tới 47,9 tỷ won so với giá trị được định giá. Một nửa số người mua được các tài sản công giá trị cao này với giá rẻ hơn định giá được xác định là các "công ty phát triển bất động sản", và một phần tài sản công đã bán đi hiện đang được triển khai các dự án phát triển bất động sản. Những lo ngại đã được đặt ra rằng việc bán tài sản công đang dẫn đến tình trạng chuyển dịch lợi ích từ ngân sách nhà nước sang lợi nhuận phát triển của tư nhân.

Dựa trên kết quả phân tích toàn diện dữ liệu bán tài sản công do Tổng công ty Quản lý Tài sản Hàn Quốc (KAMCO) cung cấp cho văn phòng nghị sĩ Jeon Jong-deok, BizHankook ghi nhận rằng trong giai đoạn 2020-2022, số vụ bán tài sản công giá trị cao (trên 5 tỷ won) là 0, nhưng con số này đã tăng vọt lên 14 vụ kể từ khi chính quyền Yoon Suk-yeol nhậm chức (từ năm 2023 đến cuối tháng 10/2025). Xét theo năm: năm 2023 có 3 vụ, năm 2024 có 6 vụ, năm 2025 có 5 vụ. Xét theo khu vực: Seoul có 8 vụ, Busan 4 vụ, Incheon 1 vụ và Ulsan 1 vụ. Như vậy, việc bán tài sản công giá trị cao trên 5 tỷ won tại Seoul đã thực sự bắt đầu mạnh mẽ từ năm 2024.

Trong số 14 tài sản công giá trị cao trên 5 tỷ won, 10 tài sản đã được bán với giá thấp hơn giá thẩm định. Tỷ lệ giá trúng thầu so với giá thẩm định trung bình chỉ đạt 72%. Tổng giá trị thẩm định của 14 tài sản này là khoảng 170,2 tỷ won, nhưng số tiền thu về ngân sách chỉ đạt 122,3 tỷ won. Điều này đồng nghĩa với việc khoảng 47,9 tỷ won đã bị "bốc hơi" trong quá trình đấu giá. Tỷ lệ trúng thầu cụ thể như sau: 4 trường hợp dưới 50-60%, 3 trường hợp dưới 60-70%, 1 trường hợp dưới 70-80%, 1 trường hợp dưới 80-90%, 1 trường hợp dưới 90-100%, 3 trường hợp dưới 100-110% và 1 trường hợp dưới 110-120%.

Một nửa số người trúng thầu mua được tài sản công giá cao với giá rẻ là các công ty phát triển bất động sản. Điều này xảy ra ở 5 trong số 10 trường hợp có tỷ lệ trúng thầu dưới 100%. Công ty A ở Bucheon, Gyeonggi, đơn vị vốn cũng tổ chức các khóa học đầu tư bất động sản, đã mua một căn nhà riêng lẻ ở Banpo-dong, Seocho-gu, Seoul (diện tích 1079㎡) vào tháng 11/2023 với giá 12,3 tỷ won (64% giá thẩm định). Công ty B tại Haeundae-gu, Busan đã mua một bãi đỗ xe (3816㎡) ở Samsan-dong, Nam-gu, Ulsan với giá 5,9 tỷ won (50%) vào tháng 4/2024. Ba công ty C, D, E tại Seocho-gu và Gangnam-gu, Seoul đã cùng mua một căn nhà riêng lẻ ở Sindang-dong, Jung-gu, Seoul (922㎡) với giá 5,9 tỷ won (92%) vào tháng 1 vừa qua.

Các tài sản công giá cao được các nhà phát triển bất động sản mua rẻ đang được đưa vào sử dụng để phát triển thực tế. Công ty F ở Bucheon, Gyeonggi đã mua một cơ sở sinh hoạt cộng đồng (710㎡) ở Myeonmok-dong, Jungnang-gu, Seoul với giá 3 tỷ won (52% giá thẩm định) và khu đất ở Oryu-dong, Guro-gu (1438㎡) với giá 9,2 tỷ won (51%) vào tháng 6 năm nay. Sau đó, vào tháng 10, công ty này đã được phê duyệt kế hoạch xây dựng nhà ở loại hình đô thị quy mô 7 tầng (97 căn hộ) trên khu đất tại Oryu-dong. Đối với công ty A kể trên, họ đã nộp đơn xin giấy phép xây dựng để xây mới cơ sở sinh hoạt cộng đồng trên diện tích đất căn nhà ở Banpo-dong đã trúng thầu. Tại khu đất ở Sindang-dong do ba công ty C, D, E cùng mua, giấy phép xây dựng nhà ở đa gia đình quy mô 6 tầng (28 căn hộ) đã được cấp vào tháng 4 vừa qua.

Chính quyền Yoon Suk-yeol đã công bố "Phương án bán và kích hoạt tài sản công" tại cuộc họp khẩn cấp về kinh tế vào tháng 8/2022, với nội dung bán hơn 16 nghìn tỷ won tài sản trong 5 năm tới. Thực tế, tổng số tiền bán tài sản công của KAMCO từ năm 2020 đến 2022 chỉ ở mức 65,6 tỷ won, nhưng kể từ khi chính quyền Yoon Suk-yeol nhậm chức đến nay (tính đến cuối tháng 10), con số này đã tăng gấp 7,3 lần, đạt tổng cộng 478,7 tỷ won. Tỷ lệ trúng thầu của các tài sản công đã bán từng vượt giá thẩm định trong các năm 2020 (110%), 2021 (102%) và 2022 (104%), nhưng đã giảm xuống còn 91% vào năm 2023, 78% vào năm 2024 và 74% vào năm 2025.

Tổng thống Lee Jae-myung đã chỉ đạo tạm dừng toàn bộ việc bán tài sản của chính phủ vào ngày 3 vừa qua. Nội dung chỉ đạo yêu cầu xem xét lại toàn diện việc bán tài sản đang thực hiện hoặc đang được cân nhắc trước khi quyết định có tiếp tục hay không. Tổng thống Lee về cơ bản chỉ đạo hạn chế bán tài sản ngoại trừ các tài sản không cần thiết, và nếu bắt buộc phải bán, phải có sự phê duyệt trước của Thủ tướng. Giới phân tích cho rằng đây là động thái của chính phủ sau khi liên tiếp nhận chỉ trích tại kỳ kiểm toán quốc gia rằng tài sản công đã bị bán rẻ dưới thời chính quyền Yoon Suk-yeol.

Nghị sĩ Jeon Jong-deok nhấn mạnh: "Việc chính quyền Yoon Suk-yeol bán tháo tài sản công một cách bừa bãi là vấn đề vô cùng nghiêm trọng. Phương thức đem bán rẻ tài sản của người dân để bù đắp sự thiếu hụt ngân sách do chính sách cắt giảm thuế cho người giàu gây ra là điều không thể biện minh dưới góc độ minh bạch và tính công cộng trong quản lý tài chính. Tài sản công là tài sản tương lai của quốc gia và là của cải chung của toàn thể nhân dân. Việc tổng kiểm tra toàn bộ quá trình bán hàng và cải thiện quy trình, bao gồm cả việc chỉnh đốn hệ thống, là vô cùng cấp bách. Nhà nước phải có trách nhiệm quản lý tài sản của nhân dân một cách minh bạch."