[비즈한국] Nhân viên văn phòng họ Jang (40 tuổi), người đã ký hợp đồng mua một căn hộ tại Hanam, Gyeonggi vào tháng 10 năm nay, đang rơi vào tình trạng báo động khi chuẩn bị thanh toán số tiền còn lại vào cuối năm nay. Lý do là vì lãi suất vay thế chấp mua nhà liên tục tăng.
Ngay sau khi ký hợp đồng, khi tham khảo ý kiến, anh được báo lãi suất ở mức đầu 4%, nhưng gần đây con số này đã lên tới 4,3~4,4%. Đặc biệt, anh còn nghe chuyên viên tư vấn vay vốn nói rằng lãi suất có thể tiến sát mức 5% vào cuối tháng 12. Tình trạng này vẫn xảy ra dù anh đang làm việc tại một công ty vững mạnh mà ai nghe tên cũng biết. Điều đáng báo động hơn là thậm chí còn xuất hiện khả năng "không thể vay được trong năm nay". Bởi lẽ, một số ngân hàng đang có xu hướng tạm dừng hoàn toàn các khoản vay trực tiếp tại quầy. Trước tình hình đó, anh Jang đang cân nhắc việc xin người bán thông cảm để lùi thời hạn thanh toán sang đầu năm sau.
Anh Kim, một nhân viên văn phòng ngoài 40 tuổi với thu nhập hai vợ chồng trước thuế vượt 300 triệu won, cũng rơi vào cảnh hoang mang tương tự. Anh Kim định bán căn hộ trị giá 2,5 tỷ won đang sở hữu để mua một căn hộ ở Banpo, Gangnam, nhưng vừa đến văn phòng môi giới bất động sản đã bị "từ chối ngay từ cửa".
Khi anh bày tỏ ý muốn đi xem nhà, giám đốc văn phòng môi giới đột ngột hỏi: "Anh đã tìm hiểu kỹ xem có vay được tiền không rồi hãy đến đây chứ?", và nói thêm: "Nếu anh định mua nhà bằng vốn vay thì hãy xác nhận ngay tại đây là hiện tại mình có thể vay được". Anh Kim lập tức gọi điện cho ngân hàng và vô cùng sửng sốt. Anh nhận được câu trả lời rằng khi mua căn hộ ở Gangnam sẽ không được vay thế chấp mua nhà, mà chỉ có thể vay tối đa 100 triệu won dưới dạng vay sinh hoạt phí. Không thể mua nhà nếu không có khoản vay, cuối cùng anh Kim đành từ bỏ ý định mua căn hộ ở Gangnam.
Do giá bất động sản và các khoản vay tăng vọt, các ngân hàng đang phải nhìn sắc mặt chính phủ để đóng cửa các cửa sổ giải ngân. Tính đến ngày 20 tháng 11 năm nay, tổng dư nợ cho vay hộ gia đình của các ngân hàng KB Kookmin, Shinhan, Hana và Woori đã lên tới 7.895,3 tỷ won. Con số này vượt tới 32,7% mục tiêu tăng trưởng hàng năm mà các ngân hàng thương mại đã trình lên cơ quan quản lý tài chính (5.949,3 tỷ won).
Bầu không khí chính phủ kiểm soát các khoản vay - vốn là một trụ cột thúc đẩy giá nhà - chính là khởi đầu của một vòng luẩn quẩn. Vào thời điểm công bố các biện pháp ngày 27/6, chính phủ đã yêu cầu cắt giảm mục tiêu tăng trưởng vay hộ gia đình trong nửa cuối năm xuống còn một nửa so với mức trước đó. Trong khi đó, giá bất động sản tăng vọt khiến người mua đổ xô đi vay để tham gia vào cuộc đua mua nhà. Ngược lại, việc hạn mức vay hộ gia đình bị cắt giảm theo yêu cầu của chính phủ đã khiến số dư nợ thực tế vượt xa con số mục tiêu.
Một nhân viên ngân hàng lo ngại: "Việc chúng tôi giải ngân cho vay hộ gia đình trong nửa đầu năm dựa trên mục tiêu cả năm, cuối cùng lại trở thành 'đã cho vay quá nhiều' dựa trên mức mục tiêu đã bị cắt giảm. Vì bị chỉ trích rằng các khoản vay ngân hàng là một trụ cột thúc đẩy giá bất động sản, nên 4 ngân hàng lớn đang đứng ngồi không yên".
Trên thực tế, dù chưa đến tháng 12, các ngân hàng đã bắt đầu đóng cửa kênh cho vay. Ngân hàng KB Kookmin đã ngừng kênh vay trực tuyến cho các khoản vay thế chấp mua nhà giải ngân trong năm nay kể từ ngày 22. Từ ngày 24, họ cũng ngừng tiếp nhận hồ sơ trực tiếp tại quầy. Ngân hàng Hana quyết định chặn tiếp nhận hồ sơ vay mua nhà và vay thuê nhà giải ngân trong năm nay từ ngày 25, và các ngân hàng Shinhan, Woori cũng được dự đoán sẽ sớm tham gia vào việc dừng tiếp nhận hồ sơ vay hộ gia đình.
Nhân viên văn phòng Jang trước đó đã than thở: "Tôi nghĩ việc giao dịch bất động sản gần đây giảm sút chính là do khó vay vốn. Tôi chưa bao giờ nghĩ rằng sẽ có ngày mình phải lo lắng về việc không vay được tiền khi mua bất động sản".