[비즈한국] Dự án phát triển Khu thương mại quốc tế Yongsan ở Seoul vừa tổ chức lễ khởi công vào cuối tháng trước và tuyên bố hồi sinh, nhưng chỉ vài ngày sau đã vấp phải rào cản. Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đã chính thức phủ nhận việc khu đất thuộc Khu thương mại quốc tế Yongsan nằm trong diện ngoại lệ của lệnh ngừng bán tài sản chính phủ. Sau khi công bố kế hoạch phát triển khu vực này vào tháng 2 năm ngoái, chính quyền thành phố Seoul đã chọn Tổng công ty Đường sắt Hàn Quốc (KORAIL) và Tổng công ty Nhà ở và Đô thị Seoul (SH) làm đơn vị thực hiện dự án, đồng thời hoàn tất khâu chuẩn bị khởi công vào ngày 20 tháng trước. Tuy nhiên, phương thức phát triển theo kiểu bán đất công cho tư nhân đã vấp phải nhiều chỉ trích.
Ngày 5 vừa qua, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đã ra thông cáo báo chí khẳng định thông tin cho rằng khu đất phát triển Khu thương mại quốc tế Yongsan được áp dụng ngoại lệ trong lệnh cấm bán tài sản chính phủ là không đúng sự thật. Bộ này giải thích: "Theo chỉ thị gần đây của Tổng thống về việc 'ngừng hoàn toàn việc bán tài sản chính phủ', khu đất phát triển Khu thương mại quốc tế Yongsan thuộc sở hữu của KORAIL cũng nằm trong diện bị điều chỉnh bởi chỉ thị này". Trước đó một ngày, một tờ báo đưa tin rằng chính phủ đã quyết định loại khu đất phát triển Khu thương mại quốc tế Yongsan do KORAIL nắm giữ ra khỏi danh sách các tài sản cần ngừng bán theo chỉ thị của Tổng thống Lee Jae-myung.
Dự án phát triển Khu thương mại quốc tế Yongsan là dự án cải tạo khu vực bảo trì đường sắt Yongsan. Kế hoạch là biến khu đất rộng 460.000 m² phía tây ga Yongsan thành một không gian kết hợp giữa thương mại quốc tế, công nghiệp thông minh, nhà ở, văn hóa và giải trí. Dự án được triển khai theo phương thức tạo lập cơ sở hạ tầng sau đó bán lại đất cho tư nhân để phát triển. Sau khi công bố kế hoạch phát triển vào tháng 2 năm ngoái, thành phố Seoul đã chọn KORAIL (nắm giữ 70% cổ phần) và SH (30%) làm đơn vị thực hiện, hoàn tất chuẩn bị khởi công sau khi nhận được phê duyệt kế hoạch triển khai vào ngày 20 tháng trước. Ngày 27, lễ khởi công đã được tổ chức để tuyên bố sự hồi sinh của dự án.
Một số ý kiến chỉ trích phương thức bán đất công cho tư nhân để phát triển. Ủy ban đối sách chung về tăng cường tính công ích trong phát triển khu bảo trì Yongsan đã tổ chức họp báo trước địa điểm tổ chức lễ khởi công vào ngày 27 tháng trước, tuyên bố rằng: "Việc bán khu bảo trì Yongsan, một quỹ đất công quy mô lớn ở trung tâm Seoul, cho tư nhân phát triển đồng nghĩa với việc các tập đoàn đa quốc gia sẽ độc quyền đất đai ở trung tâm thành phố và tư hữu hóa đất công". Ủy ban này khẳng định: "Thành phố Seoul và KORAIL phải hủy bỏ kế hoạch bán đất công tại khu bảo trì Yongsan, thay vào đó cần tìm kiếm các phương án sử dụng đất công vì lợi ích của người dân, bao gồm việc mở rộng cung cấp nhà ở xã hội".
Trước đó, vào ngày 3 tháng trước, Tổng thống Lee Jae-myung đã ra lệnh ngừng hoàn toàn việc bán tài sản của chính phủ. Chỉ thị yêu cầu xem xét lại toàn bộ các vụ mua bán tài sản đang diễn ra hoặc đang được cân nhắc, sau đó mới quyết định có tiếp tục hay không. Tổng thống chỉ đạo về cơ bản nên hạn chế bán các tài sản ngoại trừ những tài sản không cần thiết, và nếu bắt buộc phải bán thì phải được sự phê duyệt trước từ Thủ tướng. Phân tích cho rằng đây là động thái ứng phó sau khi có nhiều chỉ trích về việc các tài sản quốc gia bị bán rẻ trong thời kỳ chính quyền Yoon Suk-yeol. Khu đất cũ của khu bảo trì Yongsan cũng được nhắc đến là đối tượng cần ngừng bán.
Trong cuộc họp bộ trưởng kinh tế khẩn cấp vào tháng 8 năm 2022, chính quyền Yoon Suk-yeol đã công bố 'Phương án bán và kích hoạt tài sản quốc gia', với nội dung bán hơn 16 nghìn tỷ won tài sản trong 5 năm tới. Thực tế, tổng giá trị bán tài sản quốc gia của Tổng công ty Quản lý Tài sản Hàn Quốc từ năm 2020 đến 2022 chỉ ở mức 65,6 tỷ won, nhưng kể từ sau khi chính quyền Yoon Suk-yeol nhậm chức, từ năm 2023 đến năm nay (tính đến cuối tháng 10), con số này đã tăng vọt 7,3 lần lên 478,7 tỷ won. Tỷ lệ giá trúng thầu so với giá định giá tài sản quốc gia đã giảm từ mức vượt giá trị định giá như 110% (năm 2020), 102% (năm 2021), 104% (năm 2022) xuống còn 91% (năm 2023), 78% (năm 2024) và 74% (năm 2025).