[비즈한국] Công ty xây dựng lớn A đã tiến hành kê biên tài sản đối với 5 căn hộ tại một khu chung cư gần ga tàu ở Suji-gu, Yongin-si, Gyeonggi-do vào ngày 3 vừa qua. Khu chung cư này được xây dựng và hoàn thiện vào tháng 1 năm 2021 do một công ty tín thác bất động sản chọn công ty A làm nhà thầu thi công. Các căn hộ bị kê biên là những căn hộ diện tích lớn còn tồn kho từ đợt mở bán đầu tiên vào tháng 5 năm 2018. Công ty A đã nộp đơn yêu cầu kê biên với lý do chưa nhận được khoảng 8,5 tỷ won chi phí xây dựng sau khi công trình hoàn thành.
Do thị trường nhà ở suy thoái, ngày càng có nhiều dự án chung cư mới tại khu vực thủ đô không thể hoàn tất bán hàng ngay cả sau khi đã xây dựng xong (nghiệm thu). Việc tồn kho kéo dài khiến xuất hiện các trường hợp các công ty xây dựng không thể thu hồi chi phí thi công đúng hạn. Với số lượng căn hộ tồn kho sau xây dựng – hay còn gọi là "tồn kho độc hại" – tăng mạnh, rủi ro tài chính đã trở thành hiện thực đối với các công ty xây dựng vốn phụ thuộc vào tiền bán hàng để thu hồi chi phí xây dựng.
Số lượng nhà ở tồn kho tại Hàn Quốc đang trong xu hướng tăng. Theo báo cáo hiện trạng nhà ở tồn kho của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải, tính đến tháng 10 năm nay, cả nước có 69.069 căn hộ tồn kho, tăng 3.233 căn (5%) so với tháng 10 năm ngoái. Đây là mức cao nhất trong vòng 13 năm kể từ tháng 10 năm 2012, khi số lượng nhà ở tồn kho ghi nhận ở mức 72.739 căn. Trong tháng 10 năm nay, lượng tồn kho tại khu vực thủ đô là 17.551 căn (tăng 3.603 căn, tương đương 26%), trong khi tại các khu vực ngoài thủ đô là 51.518 căn (giảm 370 căn, tương đương 1%).
Tình hình tồn kho sau xây dựng, được gọi là "tồn kho độc hại", còn nghiêm trọng hơn. Tháng 10 năm nay, số lượng căn hộ tồn kho sau xây dựng lên tới 28.080 căn, tăng 9.773 căn (53%) so với tháng 10 năm ngoái. Đây là mức cao nhất trong 14 năm kể từ tháng 10 năm 2011, khi số lượng căn hộ tồn kho sau xây dựng đạt 32.963 căn. Trong tháng 10 năm nay, lượng tồn kho sau xây dựng tại khu vực thủ đô là 4.347 căn (tăng 504 căn, tương đương 13% so với tháng 10 năm ngoái), và tại các khu vực ngoài thủ đô là 23.733 căn (tăng 9.269 căn, tương đương 64%).
Tồn kho nhà ở có nguy cơ dẫn đến khủng hoảng thanh khoản cho các công ty xây dựng, vì trong các dự án nhà ở, các công ty này thu hồi chi phí xây dựng từ tiền bán căn hộ. Thực tế, trong nửa đầu năm nay, tổng số tiền công nợ xây dựng của 10 công ty xây dựng hàng đầu về năng lực thi công đã đạt 21,4535 nghìn tỷ won, tăng khoảng 24% so với nửa đầu năm ngoái. Công nợ xây dựng là số tiền mà nhà thầu đã yêu cầu thanh toán từ chủ đầu tư sau khi hoàn thành công trình nhưng chưa nhận được tiền.
Triển vọng thị trường bất động sản cũng rất ảm đạm. Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu Nhà ở đối với các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở, chỉ số triển vọng bán căn hộ tháng trước đã giảm 19,4 điểm xuống còn 72,1. Đặc biệt, chỉ số triển vọng tại khu vực thủ đô giảm mạnh 26,9 điểm xuống còn 73,3. Nếu chỉ số này trên 100 có nghĩa là các doanh nghiệp có cái nhìn tích cực về thị trường, còn dưới 100 nghĩa là phần lớn doanh nghiệp đang đánh giá tiêu cực.
Viện Nghiên cứu Nhà ở phân tích: "Việc thảo luận về khả năng thay đổi hệ thống thuế như thuế sở hữu, cùng với các quy định thắt chặt, đang làm giảm tâm lý mua nhà trên toàn bộ khu vực thủ đô bao gồm cả Seoul. Lực mua giảm và thị trường co lại trong ngắn hạn sẽ gây ra những tác động tiêu cực đến triển vọng thị trường bất động sản trong thời gian tới".