[비즈한국] Sử dụng trí tuệ nhân tạo để cập nhật nhanh chóng và chính xác thông tin giao dịch thực tế của căn hộ và bất động sản nhà ở tại Seoul trong tuần qua.
Theo Seoul Real Estate Information Plaza, kết quả tổng hợp giá giao dịch thực tế của các bất động sản nhà ở tại Seoul từ ngày 8 tháng 12 đến ngày 12 tháng 12 cho thấy một căn nhà tại Seogyo-dong, Mapo-gu với diện tích 235,16㎡ đã được giao dịch với giá 10,5 tỷ won, đứng đầu danh sách giao dịch thực tế trong tuần.
Alpha Imhouse 1 tại Sinsa-dong, Gangnam-gu có diện tích sử dụng 212,7㎡ đã được giao dịch ở mức 7 tỷ won. Tiếp theo, căn hộ Asia Seonsuchon tại Jamsil-dong, Songpa-gu với diện tích 151,008㎡ đã được bán với giá 5,66 tỷ won. Căn hộ Jugong 5 tại Jamsil-dong, Songpa-gu với diện tích sử dụng lần lượt là 81,75㎡ và 76,5㎡ đã được giao dịch với giá 4,175 tỷ won và 4,027 tỷ won.
Căn hộ Heliocity tại Garak-dong, Songpa-gu có diện tích sử dụng 130,06㎡ được giao dịch với giá 3,69 tỷ won. Một căn nhà tọa lạc tại Noryangjin-dong, Dongjak-gu với diện tích 75,7㎡ được bán với giá 2,93 tỷ won. Căn hộ Beronice 5 tại Bangbae-dong, Seocho-gu có diện tích sử dụng 178,71㎡ được giao dịch ở mức 2,6 tỷ won. Căn hộ Parkrio tại Sincheon-dong, Songpa-gu với diện tích 59,95㎡ được bán với giá 2,58 tỷ won. Căn hộ Centras tại Hawangsimni-dong, Seongdong-gu với diện tích 84,96㎡ được giao dịch ở mức 2,43 tỷ won.
Trước kết quả giao dịch này, thị trường đang phân tích rằng sự phân hóa của thị trường bất động sản nhà ở Seoul ngày càng trở nên trầm trọng hơn. Phần lớn các giao dịch giá trị cao trong tuần đều là các căn hộ diện tích lớn hoặc nhà ở cao cấp có tính khan hiếm cao, cho thấy các giao dịch có chọn lọc bởi giới nhà giàu đang tiếp diễn thay vì nhu cầu thực từ đại chúng.
Đáng chú ý, giá mỗi pyeong (đơn vị diện tích truyền thống) cao hơn đáng kể so với mức trung bình của Seoul. Nhiều trường hợp giao dịch hàng đầu vượt ngưỡng 100 triệu won mỗi pyeong, cho thấy đây không phải là sự phục hồi của toàn bộ thị trường Seoul mà là xu hướng mạnh cục bộ tại các vị trí trọng điểm và các khu căn hộ mang tính biểu tượng.
Khả năng giữ giá của các khu căn hộ chủ chốt ở khu vực Gangnam và Jamsil cũng đã được khẳng định lại. Các căn hộ như Asia Seonsuchon, Jugong 5, Heliocity và Parkrio tại Jamsil tiếp tục ghi nhận giao dịch giá cao dựa trên kỳ vọng tái thiết và khả năng cạnh tranh về vị trí; ngay cả các căn hộ diện tích trung bình cũng được giao dịch ở mức hàng tỷ won.
Mặc dù một số giao dịch giá cao cũng xuất hiện ở các khu vực ngoài Gangnam, nhưng chúng được hiểu là các trường hợp dựa trên chất lượng và vị trí của từng khu căn hộ riêng lẻ hơn là sự lan rộng của xu hướng giao dịch. Các chuyên gia trong ngành nhận định: "Thay vì coi thị trường nhà ở Seoul đã phục hồi tổng thể, đây là dòng chảy cho thấy sự phân hóa giá cả ngày càng rõ rệt khi nhu cầu từ những người có tiềm lực tài chính tập trung vào các khu vực cốt lõi nhất."
※ Bài viết này được thực hiện bởi AI tạo sinh của Biz Hankook và MetaVX.