[비즈한국] Ánh nhìn của giới trẻ khi đón năm mới đang hướng về các quầy giao dịch cho vay của ngân hàng. Điều này là do những "người mua nhà tiềm năng", vốn bị đình trệ bởi tình trạng ngừng cho vay vào cuối năm, đang có kế hoạch đảm bảo nguồn vốn với cột mốc "tái thiết lập quy định cho vay ngày 1 tháng 1". Tuy nhiên, do lập trường quản lý của cơ quan tài chính đang cứng rắn hơn bao giờ hết, dự kiến "cơn gió lạnh vay vốn" sẽ không dễ dàng tan biến ngay cả khi năm mới đến.
Người mua nhà để ở vẫn đang quan sát sát sao trong bối cảnh "cơn gió lạnh vay vốn"
Anh A, 29 tuổi, đang làm việc tại Samsung Electronics005930, cảm thấy lo lắng khi chứng kiến giá bất động sản tăng vọt trong năm nay. Dù đã có bạn gái nhưng anh chưa có kế hoạch kết hôn. Quyết định phải mua nhà trước, anh đã nhắm đến một căn hộ trị giá từ 800 triệu đến 900 triệu won gần Bundang, Seongnam, nơi có thể đi làm thuận tiện. Anh dự định chuẩn bị nguồn vốn bằng cách kết hợp 300 triệu won tiền tiết kiệm, 100 triệu won vay tín dụng, 200 triệu won vay thế chấp nhà và 300 triệu won hỗ trợ từ cha mẹ dưới dạng khoản vay.
Thời điểm mua được anh ấn định vào đầu năm sau, vì đã biết tin các ngân hàng ngừng cho vay vào cuối năm nay. Anh A cho biết: "Tôi cho rằng lãi suất sẽ tiếp tục tăng nên mục tiêu là ký hợp đồng trong tháng 1 năm sau. Thấy bạn bè xung quanh cũng tập trung vào cổ phiếu để mua nhà nên tôi muốn hành động nhanh hơn một chút".
Chị B, một nữ nhân viên 20 tuổi cuối làm việc tại Samsung Electronics, cũng đã nhanh chóng hành động chỉ sau 1 năm đi làm. Trong nửa đầu năm nay, chị đã thành công với phi vụ đầu tư lướt sóng (gap investment) vào căn hộ ở vùng thủ đô với số vốn thực tế là 50 triệu won. Chỉ 6 tháng sau khi mua, giá trị đã tăng từ 30 đến 40 triệu won.
Mục tiêu tiếp theo của chị B là "mua nhà để ở". Chị có kế hoạch chuyển đến ở trực tiếp khi hợp đồng thuê nhà của người thuê hiện tại hết hạn vào năm sau. Vấn đề là chị cần thêm khoản vay hơn 200 triệu won. Chị B đang theo dõi sát sao xu hướng thị trường vay vốn, lên kế hoạch kiểm tra xem liệu có thể vay được hay không do các quy định của chính phủ đang bị thắt chặt, đồng thời so sánh hạn mức vay và lãi suất giữa các ngân hàng để chuẩn bị tiền vào ở.
Trước đây đầu năm thường tăng giải ngân vay, nhưng năm nay…
Mỗi năm, "cơn gió lạnh vay vốn" khi hạn mức vay thế chấp nhà cạn kiệt khiến lãi suất tăng vọt và các rào cản trở nên cao hơn, lại lặp lại vào năm nay. Tuy nhiên, khác với những năm trước, vào cuối năm nay, lập trường của cơ quan chức năng là "năm tới cũng sẽ không dễ dàng".
Các ngân hàng vốn có không khí muốn tái khởi động việc cho vay khi bước sang năm mới. Trên thực tế, vào tháng 1 năm nay, các ngân hàng thương mại lớn đã nới lỏng quy định cho vay bằng cách khôi phục hạn mức vay hỗ trợ ổn định đời sống hoặc tiếp nhận lại hồ sơ qua các nhà môi giới vay vốn. Năm nay, họ cũng có kế hoạch nới lỏng nguồn cung vay vốn, chẳng hạn như tái khởi động việc tiếp nhận các khoản vay thế chấp nhà mới thông qua nhà môi giới.
Tuy nhiên, áp lực mạnh mẽ từ các cơ quan chức năng vẫn đang tiếp diễn. Họ cho biết sẽ tăng cường "hệ thống quản lý theo tháng" để cắt đứt vòng luẩn quẩn của việc đổ dồn vay vốn đầu năm và ngừng cho vay cuối năm diễn ra hàng năm. Đặc biệt, các ngân hàng như KB Kookmin Bank (đạt 125% so với mục tiêu), Kakao Bank323410, các Quỹ tín dụng địa phương (Saemaul Geumgo) vốn đã vượt quá mục tiêu cho vay hộ gia đình trong năm nay, cũng có kế hoạch bị áp đặt hình phạt cắt giảm hạn mức mục tiêu cho vay của năm tới.
Các ngân hàng cũng có lý lẽ của mình. Vì mục tiêu cho vay hộ gia đình được ấn định dưới thời chính phủ Yoon Suk-yeol đã bị cắt giảm một nửa sau khi chính phủ Lee Jae-myung nhậm chức, nên việc vượt hạn mức vay đã xảy ra. Mặc dù vậy, với ý chí kiểm soát vay vốn mạnh mẽ của chính phủ, bầu không khí cho thấy sẽ không có chuyện "mở rộng cho vay đầu năm" như quá khứ.
Vì thế, ngành ngân hàng đang chú ý đến cuộc họp kiểm tra nợ hộ gia đình của Ủy ban Dịch vụ Tài chính dự kiến diễn ra vào khoảng ngày 13 tháng 1. Điều này là do nhiều khả năng các hướng dẫn về kiểm soát vay vốn trong năm mới sẽ được đưa ra. Dự đoán tại cuộc họp này, Ủy ban Dịch vụ Tài chính sẽ yêu cầu các ngân hàng "hạn chế kinh doanh cho vay tích cực ngay từ đầu năm". Cơ quan tài chính đang giữ lập trường quản lý tỷ lệ tăng trưởng tổng dư nợ hộ gia đình thấp hơn tốc độ tăng trưởng kinh tế danh nghĩa.
Vì các ngân hàng đều hy vọng "tăng lợi nhuận từ cho vay", lập trường của ngân hàng và cơ quan chức năng đang ở thế đối đầu trực diện. Một nhà môi giới vay vốn đưa ra lời khuyên: "Với việc hạn mức vay bị cắt giảm do sự kiểm soát của cơ quan chức năng và các quy định như Stress DSR (Tỷ lệ nghĩa vụ trả nợ trên thu nhập) được tăng cường, việc 'huy động vốn' của những người có nhu cầu thực sự sẽ không dễ dàng trong năm mới. Nếu có ý định mua bất động sản, bạn nên lập kế hoạch cụ thể về việc có thể vay được bao nhiêu và chi phí phụ là bao nhiêu trước khi tiếp cận".