Độc quyền
Lotte E&C bán khu đất quân sự Toegyewon với giá 180 tỷ won để 'cải thiện tính thanh khoản'

[비즈한국] Lotte E&C đã xác nhận việc bán lại khu đất căn cứ quân sự tại Toegyewon, Namyangju, Gyeonggi với giá 180 tỷ won gần đây. Khu đất này vốn được Lotte Shopping trao đổi vào năm 2017 lấy sân golf ở Seongju, Gyeongbuk - nơi từng được xác định là địa điểm đặt Hệ thống phòng thủ tên lửa tầm cao giai đoạn cuối (THAAD). Lotte E&C đã mua lại khu đất này 4 năm trước với mục đích thực hiện dự án phát triển. Thông qua thương vụ này, Lotte E&C vừa đảm bảo được tính thanh khoản, vừa dự kiến sẽ nắm quyền thi công dự án phát triển khu đất trong tương lai.

Theo thông tin từ ngành, Lotte E&C đã bán khu đất quân sự Toegyewon tại Namyangju, Gyeonggi vào ngày 23 tháng 12 với giá 180 tỷ won. Khu đất có tổng diện tích 67.367㎡ này được Lotte E&C mua lại từ Lotte Shopping vào tháng 5 năm 2021 với giá 101,6 tỷ won. Tháng 2 năm 2017, Lotte Shopping đã đổi khu đất này - vốn thuộc sở hữu của Bộ Quốc phòng làm căn cứ quân sự - để lấy sân golf Lotte Skyhill ở Seongju, Gyeongbuk sau khi nơi đây được chọn làm địa điểm lắp đặt THAAD. Người mua khu đất là một công ty phát triển bất động sản được thành lập với mục đích thực hiện dự án nhà ở chung cư trong khu vực.

Khu đất quân sự Toegyewon từ lâu đã thu hút sự chú ý vì là vị trí đắc địa được bao quanh bởi các thành phố mới. Phía nam khu đất là thành phố mới Dasan, phía bắc là thành phố mới Wangsuk và phía tây là thành phố mới Byeollae. Khu vực này được đánh giá cao về khả năng tiếp cận nhờ vị trí gần Seoul, cùng với ga Toegyewon của tuyến tàu điện Gyeongchun và nút giao Toegyewon trên đường cao tốc vòng cung số 1 khu vực đô thị. Khi Lotte E&C mua lại khu đất vốn từng được coi là rào cản phát triển, kỳ vọng vào sự phát triển của khu vực này càng tăng cao.

Tuy nhiên, kể từ khi quyền sở hữu được chuyển sang tập đoàn Lotte, khu đất quân sự Toegyewon trên thực tế vẫn bị bỏ hoang. Trong thời gian Lotte Shopping sở hữu, họ đã dựng hàng rào và tiến hành san lấp mặt bằng, nhưng trong suốt hơn 3 năm, việc phát triển thực tế vẫn chưa thể bắt đầu. Lotte E&C, đơn vị mua lại khu đất với mục đích phát triển dự án, cũng đã phân loại khu vực này thành khu đất phát triển nhà ở chung cư và thúc đẩy dự án, nhưng vẫn chưa thể khởi công trước khi thực hiện thương vụ bán lại này.

Lotte E&C dự định sẽ từ bỏ quyền sở hữu khu đất và tham gia với tư cách là đơn vị thi công dự án phát triển. Được biết, Lotte E&C đã thúc đẩy việc bán lại với điều kiện họ sẽ là bên thi công dự án phát triển khu đất này. Giá chào bán ban đầu được cho là gần 200 tỷ won. Trong tương lai, khu đất căn cứ quân sự Toegyewon dự kiến sẽ được xây dựng thành 8 tòa nhà chung cư với quy mô từ 2 tầng hầm hầm 2 tầng đến 25 tầng nổi. Khi mua lại khu đất này trước đây, Lotte E&C cũng đã cung cấp bảo lãnh tín dụng cho khoản vay PF của dự án với tư cách là nhà thầu thi công.

Việc bán lại khu đất quân sự Toegyewon lần này được hiểu là nhằm mục đích cải thiện sức khỏe tài chính. Sau cuộc khủng hoảng thị trường trái phiếu bắt nguồn từ vụ Legoland năm 2022, Lotte E&C đã huy động thanh khoản từ bên ngoài để đối phó với rủi ro nợ tiềm tàng PF. Vào tháng 3 năm 2024, để giảm bớt gánh nặng đối phó với thanh khoản, công ty đã cùng với các công ty tài chính và công ty con thành lập quỹ mua lại chứng khoán thanh khoản PF trị giá 2,3 nghìn tỷ won. Kết quả là nợ tiềm tàng PF đã giảm từ 6,8 nghìn tỷ won vào cuối năm 2022 xuống còn 3,2 nghìn tỷ won vào cuối tháng 9 năm 2025, tuy nhiên nợ vay thuần đã tăng từ 600 tỷ won lên 2,4 nghìn tỷ won.

Sức khỏe tài chính của Lotte E&C dự kiến sẽ được cải thiện thêm thông qua việc tăng cường vốn trong tương lai. Ngày 27 tháng 11, Lotte E&C đã công bố phát hành trái phiếu vốn mới (hybrid bond) trị giá tổng cộng 700 tỷ won thông qua việc bổ sung vốn từ Hotel Lotte và Lotte Mulsan. Việc phát hành chứng khoán sẽ được chia làm hai đợt vào ngày 29 tháng 12 và 29 tháng 1, mỗi đợt 350 tỷ won. Với đợt phát hành lần này, tổng vốn của Lotte E&C dự kiến sẽ mở rộng từ 2,8 nghìn tỷ won lên khoảng 3,5 nghìn tỷ won, và tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu hợp nhất dự kiến sẽ cải thiện từ 214% trong quý 3 năm nay xuống mức 170%.

Cơ quan xếp hạng tín nhiệm Korea Ratings đánh giá: "Mặc dù các chỉ số tài chính cải thiện trong ngắn hạn nhờ phát hành trái phiếu vốn mới, nhưng nếu khả năng tạo tiền mặt thông qua việc thu hồi vốn lưu động không được cải thiện, gánh nặng tài chính có thể sẽ gia tăng trở lại. Do đó, việc hoàn thành các dự án quy mô lớn sau khi phát hành trái phiếu và duy trì sự ổn định tài chính thông qua việc cải thiện kết quả bán hàng sẽ là yếu tố quan trọng".