[비즈한국] Trong bối cảnh có dự báo thị trường chỉnh trang đô thị năm nay sẽ mở rộng lên tới 80 nghìn tỷ won, cuộc cạnh tranh giành quyền thầu giữa các tập đoàn xây dựng lớn xung quanh các dự án trọng điểm tại Seoul đang dần trở nên rõ nét. Các thủ tục lựa chọn nhà thầu cho các dự án quy mô nghìn tỷ won đang được chuẩn bị liên tiếp tại khu căn hộ Apgujeong, khu căn hộ Yeouido Sibeom và khu vực chỉnh trang chiến lược Seongsu. Tuy nhiên, cũng có đánh giá cho rằng vẫn chưa biết chắc cuộc đua giành thầu sẽ thực sự diễn ra như thế nào, vì phần lớn các dự án chỉnh trang đã chọn được nhà thầu vào năm ngoái đều không thể thực hiện đấu thầu cạnh tranh.
Theo giới chuyên gia chỉnh trang, quy mô thị trường chỉnh trang đô thị năm nay dự kiến sẽ đạt 80 nghìn tỷ won. Con số này tăng hơn 30 nghìn tỷ won so với mức 48,6654 nghìn tỷ won giá trị trúng thầu các dự án chỉnh trang của 10 công ty xây dựng hàng đầu năm ngoái. Với dự báo có khoảng 70 địa điểm tại Seoul sẽ thực hiện lựa chọn nhà thầu trong năm nay, sự quan tâm dành cho các cuộc cạnh tranh giành thầu của các tập đoàn xây dựng lớn đang ngày càng tăng cao.
Chiến trường lớn nhất năm nay được coi là khu căn hộ Apgujeong tại quận Gangnam, Seoul. Bắt đầu với khu Apgujeong 4 trong tháng này, kế hoạch là sẽ công bố đấu thầu để lựa chọn nhà thầu cho khu 5 vào nửa đầu năm và khu 3 vào nửa cuối năm. Khu 4, nơi lựa chọn nhà thầu sớm nhất, có chi phí xây dựng khoảng 2 nghìn tỷ won, dự kiến kết quả trúng thầu tại đây sẽ ảnh hưởng đến cục diện trúng thầu tại các khu vực còn lại. Hiện tại, Samsung C&T028260, Hyundai E&C000720, DL E&C375500, và GS E&C006360 đang bày tỏ sự quan tâm. Đối với khu 2, dự án lớn nhất năm ngoái (2,7489 nghìn tỷ won), Hyundai E&C đã giành được quyền thầu thông qua hợp đồng chỉ định.
Đáng chú ý, dư luận cũng quan tâm liệu cuộc đối đầu giữa hai tập đoàn xây dựng lớn tại Apgujeong có diễn ra hay không. Trước đó, vào năm ngoái, Samsung C&T đã quan tâm đến việc giành quyền thi công khu Apgujeong 2 nhưng đã không tham gia đấu thầu với lý do ban quản lý dự án đưa ra các hướng dẫn đấu thầu không công bằng. Samsung C&T và Hyundai E&C đã từng đụng độ vào tháng 1 năm ngoái để tranh giành quyền thi công dự án tái thiết khu Hannam 4 tại quận Yongsan, Seoul. Một đại diện tập đoàn xây dựng lớn chia sẻ: "Khu Apgujeong 4, dự án chọn nhà thầu đầu tiên trong năm nay, đang thu hút sự chú ý vì dự kiến cục diện sẽ từ cuộc đua song mã giữa hai ông lớn lên tới tối đa là 4 đối thủ".
Khu căn hộ Yeouido Sibeom tại quận Yeongdeungpo, Seoul cũng được dự báo sẽ trở thành một thị trường sôi động. Hiện là tổ hợp lớn nhất Yeouido với 1.584 căn hộ, khu Sibeom đang thúc đẩy tái thiết theo phương thức ủy thác để trở thành một khu đại đô thị với khoảng 2.500 căn hộ. Samsung C&T, Hyundai E&C và Daewoo E&C047040 - những đơn vị đã giành được quyền thi công tại Yeouido - từ lâu đã nhắm đến dự án này. Samsung C&T đã giành quyền thi công khu căn hộ Daekyo (798,7 tỷ won) vào tháng 11 năm ngoái, Hyundai E&C giành quyền thi công căn hộ Hanyang (774 tỷ won) vào tháng 3 năm 2024, và Daewoo E&C giành quyền thi công căn hộ Gongjak (570,4 tỷ won) vào tháng 12 năm 2023.
Khu vực chỉnh trang chiến lược Seongsu được nhắc đến như một chiến trường ở khu vực Gangbuk, Seoul. Năm nay, cả 4 khu từ 1 đến 4 đều lên kế hoạch chọn nhà thầu, và hiện đã thấy dấu hiệu cạnh tranh tại khu 1 và khu 4 đang tiến hành đấu thầu. Tại khu Seongsu 1, dự án lớn nhất trong khu vực với chi phí xây dựng 2,154 nghìn tỷ won, hiện có Hyundai E&C và GS E&C đang tham gia. Tại khu Seongsu 4 với chi phí 1,3628 nghìn tỷ won, Daewoo E&C và Lotte E&C đang bày tỏ quyết tâm giành thầu. Các khu Seongsu 1 và 4, vốn đã công bố đấu thầu vào tháng 12 năm ngoái, sẽ lần lượt chốt nhận hồ sơ vào ngày 20 và 9 tháng tới.
Việc liệu các cuộc cạnh tranh giành thầu của các tập đoàn xây dựng lớn có thực sự diễn ra hay không vẫn là một ẩn số. Trong số 74 dự án chỉnh trang mà 10 công ty xây dựng hàng đầu giành được vào năm ngoái, có 70 dự án được thực hiện theo hình thức chỉ định thầu. Các dự án thực sự diễn ra cạnh tranh chỉ bao gồm tái thiết khu Hannam 4 (1,5695 nghìn tỷ won) và tái thiết khu Gaepo Woosung 7 (675,7 tỷ won) do Samsung C&T giành được; tái thiết khu Eunhaeng Jugong ở Seongnam, Gyeonggi (1,2972 nghìn tỷ won) do POSCO E&C giành được; và tái thiết khu Jeongbichang Front 1 (924,4 tỷ won) do HDC Hyundai Development Company giành được. Việc lựa chọn nhà thầu chỉnh trang theo nguyên tắc phải là đấu thầu cạnh tranh, nhưng nếu đấu thầu thất bại nhiều lần thì có thể chuyển sang chỉ định thầu.
Một đại diện khác từ tập đoàn xây dựng lớn cho biết: "Các khu vực được coi là dự án trọng điểm như Apgujeong hay Seongsu có rủi ro cao vì quy mô dự án quá lớn, riêng tiền đặt cọc đấu thầu đã lên tới 100 tỷ won, ngoài ra nó còn ảnh hưởng đến sự thành bại trong việc giành thêm các dự án chỉnh trang liền kề. Nếu không tự tin vào việc có thể chiến thắng sau khi tổng hợp các hướng dẫn đấu thầu hay động thái của các thành viên liên đoàn, các công ty có thể sẽ ngại tham gia đấu thầu".
Trong khi đó, tổng giá trị trúng thầu dự án chỉnh trang của 10 công ty xây dựng hàng đầu năm ngoái đạt 48,6654 nghìn tỷ won, tăng 20,7953 nghìn tỷ won (75%) so với năm trước. Số lượng dự án chỉnh trang giành được (tính cả trùng lặp do liên danh) tăng từ 63 dự án lên 74 dự án (tăng 17%). Có thể nói, quy mô trung bình mỗi dự án chỉnh trang mà 10 công ty lớn giành được đã tăng từ 442,3 tỷ won vào năm 2024 lên 657,6 tỷ won vào năm 2025, tương đương mức tăng 215,3 tỷ won (49%). Ngoại trừ SK Ecoplant (-25%) và Hyundai Engineering (-100%), giá trị trúng thầu dự án chỉnh trang của tất cả các công ty trong nhóm 10 tập đoàn hàng đầu đều tăng.