[비즈한국] Chính phủ vừa tung ra gói giải pháp giảm nhẹ thuế đồng bộ nhắm vào các khu vực suy giảm dân số (vùng quan tâm) và nhà ở tồn kho ngoài khu vực thủ đô nhằm mở rộng nhu cầu nhà ở tại địa phương. Trọng tâm của chính sách là không tính nhà ở tại các khu vực suy giảm dân số vào tổng số nhà sở hữu khi tính thuế thu nhập chuyển nhượng và thuế bất động sản toàn diện, đồng thời miễn áp dụng thuế chuyển nhượng lũy tiến.
Bộ Tài chính và Kinh tế tuyên bố trong 'Chiến lược tăng trưởng kinh tế năm 2026' vào ngày 9 rằng họ sẽ thúc đẩy gói 3 giải pháp để mở rộng nhu cầu nhà ở tại địa phương. Trước hết, nhà ở tại các khu vực suy giảm dân số (vùng quan tâm) sẽ không bị tính vào số lượng nhà sở hữu khi áp thuế thu nhập chuyển nhượng và thuế bất động sản toàn diện, đồng thời loại trừ khỏi việc áp dụng thuế chuyển nhượng lũy tiến. Hiện nay, nếu sở hữu nhà ở tại các khu vực này, chủ sở hữu vẫn bị tính vào tổng số nhà giống như các khu vực khác, khiến những người sở hữu nhiều nhà vẫn phải chịu các quy định thuế lũy tiến.
Hiện nay, Hàn Quốc có 89 khu vực suy giảm dân số và 18 khu vực quan tâm về suy giảm dân số. Các khu vực suy giảm dân số bao gồm 4 nơi ở khu vực thủ đô (quận Ganghwa và quận Ongjin ở Incheon, quận Gapyeong và quận Yeoncheon ở Gyeonggi) và 85 nơi ngoài khu vực thủ đô; các khu vực quan tâm bao gồm 3 nơi ở thủ đô (quận Dong-gu ở Incheon, thành phố Dongducheon và thành phố Pocheon ở Gyeonggi) và 15 nơi ngoài thủ đô. Đối tượng nới lỏng quy định lần này là nhà ở có giá trị chuẩn dưới 900 triệu won đối với khu vực ngoài thủ đô và dưới 400 triệu won đối với các khu vực còn lại.
Ngoài ra, chính phủ cũng mở rộng ưu đãi đặc biệt cho trường hợp người sở hữu 1 căn nhà mua thêm nhà tồn kho sau khi hoàn thiện ngoài khu vực thủ đô, được coi như vẫn chỉ sở hữu 1 căn nhà. Trước đây, ưu đãi này chỉ áp dụng cho nhà tồn kho sau hoàn thiện có giá dưới 600 triệu won, nay được nâng lên 700 triệu won. Điều này tạo động lực cho những người đang có 1 căn nhà mua thêm nhà ở khu vực ngoài thủ đô. Người sở hữu 1 căn nhà được hưởng các ưu đãi như miễn thuế thu nhập chuyển nhượng khi bán nhà dưới 1,2 tỷ won, khấu trừ cơ bản thuế bất động sản toàn diện, và giảm trừ thuế cho người cao tuổi hoặc người sở hữu lâu năm.
Bên cạnh đó, để giải quyết lượng nhà tồn kho tại địa phương, chính phủ gia hạn hỗ trợ thuế cho các quỹ tín thác tái cấu trúc doanh nghiệp (CR REITs) thêm 1 năm đến năm sau, đồng thời giới thiệu cơ chế cho phép người mua nhà ở địa phương có thể bán lại căn hộ cho các quỹ REITs. CR REITs là sản phẩm đầu tư bất động sản gián tiếp, sử dụng vốn của nhà đầu tư tư nhân để mua lại nhà tồn kho, vận hành cho thuê và bán lại để thu lợi nhuận khi thị trường bất động sản phục hồi. Trước đây, các quỹ này đã nhận được các ưu đãi như miễn thuế thu nhập chuyển nhượng lũy tiến, miễn tính vào thuế bất động sản toàn diện và loại trừ thuế thu nhập doanh nghiệp bổ sung.
Số lượng nhà tồn kho sau khi hoàn thiện, được gọi là 'tồn kho độc hại', đang có xu hướng tăng mạnh. Theo báo cáo hiện trạng nhà tồn kho của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, tính đến tháng 11 năm ngoái, có 29.166 căn hộ tồn kho sau khi hoàn thiện, tăng 10.522 căn (56%) so với cùng kỳ năm trước. Trong khi khu vực thủ đô chỉ tăng 509 căn (13%) lên 4.351 căn, thì khu vực ngoài thủ đô đã tăng 10.013 căn (68%) lên 24.815 căn. Tổng quy mô nhà tồn kho trên toàn quốc là 68.794 căn, tăng 3.648 căn (6%) trong cùng kỳ. Hiện nay, cả nước có 52.259 căn nhà tồn kho ở ngoài thủ đô và 16.535 căn ở thủ đô.