[비즈한국] Sử dụng trí tuệ nhân tạo để truyền tải thông tin giao dịch bất động sản thực tế tại Seoul trong một tuần một cách nhanh chóng và chính xác.
Theo Trung tâm Thông tin Bất động sản Seoul, kết quả thống kê giá giao dịch thực tế các bất động sản nhà ở tại Seoul từ ngày 5 tháng 1 đến ngày 9 tháng 1 cho thấy, một căn nhà diện tích 243,32㎡ tại Cheongdam-dong, Gangnam-gu đã được giao dịch với giá 5,3925 tỷ won, chiếm vị trí số 1 về giá giao dịch thực tế trong tuần.
Căn hộ D-Palace tại Sinmun-ro 2-ga, Jongno-gu với diện tích sử dụng 148,111㎡ đã được bán với giá 4,75 tỷ won. Căn hộ Lake Palace tại Jamsil-dong, Songpa-gu diện tích 136,74㎡ được giao dịch với giá 4 tỷ won. Căn hộ Olympic Family Town Complex 2 tại Bangi-dong, Songpa-gu với diện tích sử dụng 100,31㎡ được bán với giá 3,3 tỷ won.
Căn hộ Triseum tại Jamsil-dong, Songpa-gu với diện tích sử dụng 84,95㎡ được giao dịch với giá 3,17 tỷ won. Căn hộ Mok-dong Sin-sigaji 1 tại Mok-dong, Yangcheon-gu diện tích 66㎡ được bán với giá 2,325 tỷ won. Một ngôi nhà tại Gahoe-dong, Jongno-gu diện tích 92,56㎡ được giao dịch với giá 2,25 tỷ won. Căn hộ Raemian Songpa Pine-Top tại Songpa-dong, Songpa-gu diện tích 64,66㎡ được bán với giá 2,1 tỷ won. Căn hộ Daeheung-dong Taeyoung tại Daeheung-dong, Mapo-gu diện tích 84,77㎡ được giao dịch với giá 1,997 tỷ won. Căn hộ Munjeong Raemian tại Munjeong-dong, Songpa-gu với diện tích 84,96㎡ được bán với giá 1,985 tỷ won.
Trước đó, giá bán của căn nhà tại Cheongdam-dong đạt khoảng 73,23 triệu won mỗi pyeong, vượt xa mức giá bán trung bình mỗi pyeong của các căn hộ tại Seoul năm ngoái là 38,613 triệu won theo công bố của công ty nghiên cứu bất động sản Real Today. Tiếp theo, D-Palace tại Sinmun-ro 2-ga ghi nhận mức giá khoảng 157,49 triệu won mỗi pyeong và Lake Palace tại Jamsil-dong ghi nhận khoảng 96,5 triệu won mỗi pyeong, tiếp tục duy trì mức giá giao dịch thực tế cao.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng đối với căn nhà tại Cheongdam-dong, yếu tố then chốt là vị trí “siêu hiếm” nơi nguồn cung mới gần như bị hạn chế, đồng thời là khu vực dành riêng cho nhà ở loại 1 kết hợp với cơ sở hạ tầng cao cấp như tầm nhìn ra sông Hàn, khu phố sang trọng Cheongdam và các trường học danh tiếng quanh khu vực Hakdong-Cheongdam. Do đó, ngay cả với các biến động về lãi suất và kinh tế, các căn nhà đơn lập và nhà thấp tầng giá trị cao vẫn có thể tiếp tục thiết lập mức giá kỷ lục mới.
Về D-Palace tại Sinmun-ro 2-ga, Jongno-gu, các chuyên gia giải thích rằng giá trị được duy trì nhờ vị trí kết nối đi bộ hoặc di chuyển quãng ngắn đến các khu vực kinh doanh trung tâm như Gwanghwamun, Jongno và Tòa thị chính. Đối với Jamsil Lake Palace, khu vực này được đánh giá là “khu vực thượng lưu tiêu biểu của Jamsil” khi hội tụ các lợi thế như gần các ga tàu điện ngầm tuyến 2, 8, 9, tầm nhìn ra hồ Seokchon, hệ thống giáo dục vững chắc gồm trường trung học Jamsin, trung học phổ thông Jamsin, trung học phổ thông nữ Yeongdong, cùng với các thông tin tích cực về dự án tái thiết, Jamsil MICE và phát triển Samseong-dong, khiến các giao dịch giá cao tiếp tục diễn ra.
Các chuyên gia đồng loạt nhận định rằng dù xu hướng tăng giá trên toàn Seoul đang diễn ra chậm lại, nhưng sự “phân hóa cực độ về vị trí” đang ngày càng trầm trọng, nơi khoảng cách giá giữa các khu vực 핵심 (trọng điểm) gần các trung tâm kinh doanh, ven sông Hàn, Gangnam với các khu vực khác đang ngày càng nới rộng. Hiện tượng dòng vốn tập trung vào một số khu vực thượng lưu sẽ còn tiếp tục trong một thời gian tới.
※ Bài viết được đồng thực hiện bởi Biz Hankook và trí tuệ nhân tạo tạo sinh của MetaVX.