Độc quyền
"Trực tiếp phát triển dự án nợ xấu PF", Hiệp hội Saemaul Geumgo mua lại khu đất xây dựng khách sạn Chosun tại Yangyang

[비즈한국] Hiệp hội Saemaul Geumgo đã được xác nhận là vừa trực tiếp mua lại khu đất dự án phát triển khách sạn Chosun tại huyện Yangyang, tỉnh Gangwon với giá 65,2 tỷ Won, sau khi khoản vay tài chính dự án (PF) tại đây rơi vào tình trạng nợ xấu. Địa điểm này trước đó đã huy động 84,5 tỷ Won dưới hình thức khoản vay bắc cầu (bridge loan) từ Hiệp hội Saemaul Geumgo và các chi nhánh địa phương để triển khai dự án, nhưng cuối cùng đã bị đình trệ do không thể chuyển sang giai đoạn vay PF chính thức. Khu vực này cuối cùng đã bị đưa ra đấu giá vào tháng 12 năm 2024, nhưng sau 6 lần đấu giá không thành do không có người tham gia, dự án đã được chuyển sang hình thức hợp đồng chỉ định.

Theo thông tin từ ngành, Hiệp hội Saemaul Geumgo đã mua lại khu đất dự án phát triển khách sạn Chosun nằm tại xã Hyeonnam, huyện Yangyang, tỉnh Gangwon thông qua hợp đồng chỉ định vào tháng 11 năm ngoái. Giá trị giao dịch là 65,2 tỷ Won. Bất động sản này bao gồm 5 tòa nhà trên khu đất rộng 9.087 m², với giá trị định giá lên tới 105,2 tỷ Won. Trước đó, khu đất này từng được đưa ra đấu giá vào tháng 12 năm 2024 nhưng sau 6 lần thất bại, thủ tục đấu giá đã bị dừng lại để thực hiện hợp đồng chỉ định. Mức giá đấu thầu thấp nhất trong phiên đấu giá cuối cùng lúc đó tương đương với giá bán lần này.

Hiệp hội Saemaul Geumgo từng là bên cho vay tài chính dự án (PF) cho dự án khách sạn Chosun tại Yangyang. Công ty phát triển bất động sản A đã huy động tổng cộng 84,5 tỷ Won dưới dạng khoản vay bắc cầu từ Hiệp hội Saemaul Geumgo cùng 45 chi nhánh địa phương như Saemaul Geumgo Trung tâm Sokcho vào tháng 4 năm 2022 để triển khai dự án khách sạn. Chosun Hotels & Resorts dự kiến sẽ đảm nhận việc quản lý vận hành khách sạn sau khi xây dựng xong. Ban đầu, công ty A dự kiến sẽ hoàn tất các thủ tục cấp phép và khởi công vào năm 2023, nhưng dự án được cho là đã không thể triển khai khoản vay PF chính thức và bị bỏ dở.

Trước khi mua lại khu đất, Hiệp hội Saemaul Geumgo và các chi nhánh địa phương đã bán các khoản nợ PF liên quan đến dự án này cho MCI Dae-bu vào tháng 9 năm 2024. MCI Dae-bu là công ty cháu của Hiệp hội Saemaul Geumgo, hoạt động kinh doanh chính là mua và quản lý các khoản nợ xấu (NPL). Công ty này chủ yếu sử dụng nguồn vốn từ Hiệp hội Saemaul Geumgo để mua lại các khoản nợ xấu. Saemaul Geumgo đã bán các khoản nợ NPL cho MCI Dae-bu để giảm tỷ lệ nợ quá hạn và tỷ lệ nợ xấu của các chi nhánh. Các khoản nợ vay và nợ khác của MCI Dae-bu đã tăng vọt từ 1.218,5 tỷ Won năm 2023 lên 6.021,5 tỷ Won vào năm 2024.

Khu đất dự án khách sạn Chosun tại Yangyang dự kiến sẽ được phát triển thành cơ sở phúc lợi của Saemaul Geumgo trong tương lai. Phía Hiệp hội Saemaul Geumgo cho biết: "So với các tổ chức tài chính tương hỗ và các hiệp hội khác, các phúc lợi dành cho hội viên Saemaul Geumgo còn hạn chế, vì vậy chúng tôi mua lại khu đất này nhằm mục đích tăng cường phúc lợi cho hội viên". Họ cũng khẳng định: "Chúng tôi đang xem xét việc xây dựng các cơ sở cung cấp cơ hội trải nghiệm văn hóa khác biệt cho hội viên và khách hàng, đồng thời có kế hoạch tìm kiếm phương án tối ưu để đóng góp cho các khu vực có nguy cơ suy giảm dân số và cộng đồng địa phương thông qua việc sử dụng khu đất này".

Tuy nhiên, sự lành mạnh về tài sản của Saemaul Geumgo vẫn là một vấn đề đáng lo ngại. Theo Bộ Nội vụ và An toàn, tính đến nửa đầu năm ngoái, tỷ lệ nợ quá hạn của 1.276 chi nhánh Saemaul Geumgo trên toàn quốc là 8,37%, tăng 1,56 điểm phần trăm so với cuối năm 2024. Trong đó, tỷ lệ nợ quá hạn cho vay doanh nghiệp là 12,97% và cho vay hộ gia đình là 2,17%, cho thấy lượng nợ từ doanh nghiệp chưa được thu hồi kịp thời là tương đối lớn. Phía Hiệp hội Saemaul Geumgo ước tính tỷ lệ nợ quá hạn có thể đã giảm xuống mức 5% vào quý 4 năm ngoái nhờ vào việc bán nợ xấu, nhưng con số này vẫn cao hơn nhiều so với tỷ lệ nợ quá hạn dưới 1% tại các ngân hàng thương mại.