Độc quyền
Nhà ở xã hội liên quan đến lừa đảo tiền thuê nhà (Jeonse) cuối cùng đã bị đem ra đấu giá… Việc SH tiếp quản trực tiếp cũng bị trì hoãn

[비즈한국] Một căn nhà ở xã hội từng xảy ra vụ lừa đảo tiền thuê nhà (Jeonse) đã bị đưa ra đấu giá. Theo thông tin từ Bizhankook, căn nhà ở xã hội tại Jangwi-dong, Seongbuk-gu, nơi Tổng công ty Nhà ở và Đô thị Seoul (SH) dự định mua lại, đã bắt đầu các thủ tục đấu giá chính thức sau khi được tòa án phân bổ vào tháng 12 năm ngoái. Việc tài sản gặp sự cố bị đem ra đấu giá làm dấy lên lo ngại rằng quy trình mua lại của SH có thể bị trì hoãn. Đây là loại hình nhà ở xã hội cho thuê đất, trong đó SH sở hữu phần đất, còn tư nhân xây dựng và vận hành tòa nhà.

Sau khi các vụ việc không hoàn trả tiền cọc liên tiếp xảy ra tại các nhà ở xã hội của thành phố Seoul, chính quyền thành phố đã đưa ra các biện pháp đối phó vào tháng 8 năm ngoái. Theo đó, thành phố Seoul sẽ trả trước tiền cọc cho người thuê, sau đó SH sẽ mua lại những căn nhà ở xã hội này và chuyển đổi sang mô hình vận hành 'trực tiếp'. Kế hoạch bao gồm việc chấm dứt hợp đồng ủy thác với các đơn vị kinh doanh nhà ở xã hội và thực hiện quyền đòi bồi thường để thu hồi tổn thất.

Tuy nhiên, kết quả điều tra của Bizhankook xác nhận rằng căn nhà ở xã hội tại Jangwi-dong, Seongbuk-gu – nơi xảy ra lừa đảo Jeonse – đã bị đem ra đấu giá trước khi SH kịp mua lại. Việc bắt đầu đấu giá tùy ý đã được quyết định vào tháng 9 năm ngoái theo yêu cầu của Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (HUG). Quy trình đấu giá không bị gián đoạn và tòa án đã phân bổ vụ việc vào tháng 12 năm ngoái. Đối với tòa nhà này, HUG đã thiết lập quyền thế chấp trị giá 372 triệu won vào năm 2020. Số tiền yêu cầu đấu giá vào khoảng 300 triệu won. Ngoài ra, các hợp tác xã tín dụng (Shinhyup) và cơ quan thuế cũng đã thực hiện lệnh tạm giữ và tịch biên tòa nhà.

SH dự định sẽ tham gia đấu giá để thắng thầu căn nhà này. Dù khả năng người khác trúng thầu là thấp, nhưng về nguyên tắc thì điều đó vẫn có thể xảy ra. Với việc căn nhà bị đưa ra đấu giá, thời điểm chuyển đổi sang vận hành trực tiếp bởi SH dự kiến sẽ bị trì hoãn.

SH đã trả trước tiền cọc cho những cư dân rời đi mà không nhận lại được tiền từ đơn vị kinh doanh. Đối với những căn hộ đã trống, SH không tuyển cư dân mới. Một số cư dân đang sinh sống tại đây cũng đã bày tỏ ý định chuyển đi. Cư dân A cho biết: "Chúng tôi được thông báo rằng sau khi SH trúng đấu giá tòa nhà, việc chuyển đổi vận hành trực tiếp mới được thực hiện. Vì cần thời gian cho quá trình này, nhiều cư dân muốn rời đi hiện nay. Những người chuyển đi đều đã được SH trả lại toàn bộ tiền cọc".

Về thời điểm chuyển đổi sang vận hành trực tiếp, một quan chức của SH cho biết: "Chúng tôi đang thúc đẩy việc mua lại tùy theo tình hình thực tế của từng địa điểm".

Có vẻ như sẽ cần thêm thời gian để các nhà ở xã hội tại Seoul có thể 'vận hành bình thường'. Thành phố Seoul đã tạm dừng cung cấp nhà ở xã hội mới từ tháng 10 năm 2022 và không đưa ra thêm kế hoạch cụ thể nào liên quan đến việc vận hành kể từ đó.

Trong ngành, đã có những kỳ vọng rằng nhà ở xã hội sẽ được thúc đẩy sau khi Tổng thống Lee Jae-myung đắc cử. Khi còn là Thống đốc tỉnh Gyeonggi vào năm 2020, ông Lee Jae-myung từng đề xuất 'nhà ở xã hội' như một giải pháp cho vấn đề bất động sản. Khi đó, tỉnh Gyeonggi đã tổ chức hội nghị về 'Thúc đẩy nhà ở xã hội kiểu Gyeonggi', và Tổng thống Lee từng phát biểu: "Nếu chúng ta cung cấp các loại hình như nhà ở xã hội, nhà ở công cộng thuê dài hạn mà không nhất thiết phải mua nhà, cùng với các căn hộ chất lượng cao ở vị trí thuận lợi cho tầng lớp trung lưu, thì người dân có thể sống thoải mái mà không cần phải mua nhà đắt đỏ".

Gần đây, có thông tin rằng chính phủ đang thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội theo mô hình hợp tác xã. Tuy nhiên, dường như loại hình nhà ở xã hội thuê đất (nơi công cộng sở hữu đất và tư nhân xây tòa nhà) lại không nằm trong các thảo luận này.

Hiện tại, việc tham gia bảo hiểm bảo lãnh tiền thuê đối với loại hình nhà ở xã hội thuê đất cũng đang gặp nhiều khó khăn. Ban đầu, SH định áp đặt điều kiện 'cam kết mua lại' để yêu cầu các nhà đầu tư nhà ở xã hội bắt buộc tham gia bảo hiểm bảo lãnh trong vòng 2 năm.

Một chuyên gia trong ngành chỉ ra rằng: "Với tỷ lệ nợ cao hiện nay của các dự án nhà ở xã hội, ngay cả khi SH viết giấy cam kết mua lại giữa chừng, khả năng HUG chấp thuận bảo hiểm là rất thấp. Vì bảo hiểm bảo lãnh tiền thuê phải tái ký hàng năm, nên nếu tiêu chuẩn của HUG không thay đổi thì việc tham gia là không thể. Đây chính là lý do tại sao đang có ý kiến cho rằng cần phải cải tổ hệ thống bảo hiểm bảo lãnh tiền thuê".