[비즈한국] Ông A, một chuyên gia pháp lý ngoài 60 tuổi sống tại Seocho-dong, Seoul, người đang sở hữu một căn hộ tại Banpo, gần đây đang cân nhắc việc tặng cho con gái 30 tuổi của mình căn hộ ở Sadang-dong mà ông đang cho thuê theo hình thức jeonse (thuê dài hạn có đặt cọc). Ban đầu, ông định để con gái vào ở theo dạng thuê rồi mới tặng cho sau, nhưng vì nhận thấy đà tăng giá nhà tại Seoul gần đây có những dấu hiệu bất thường, ông quyết định cần phải giảm thiểu thuế thừa kế và thuế tặng cho ngay từ bây giờ.
Ông A bộc bạch: "Càng để giá trị tài sản tăng lên, gánh nặng thuế chắc chắn sẽ tăng theo cấp số nhân, trong khi lương của con gái tôi – một nhân viên văn phòng – thì cũng chỉ có hạn. Tôi nghĩ rằng nếu đằng nào cũng để lại tài sản thì nên chuyển giao càng sớm càng tốt để giảm bớt phần nào gánh nặng thuế".
Anh B, 29 tuổi, hiện đang làm việc tại Samsung Electronics005930, gần đây đã vay cha mẹ 150 triệu won dưới danh nghĩa tiền kết hôn để mua một căn hộ tại Yongin. Mặc dù chưa có kế hoạch kết hôn, anh vẫn làm giấy vay nợ cho khoản tiền 150 triệu won đó và trả lãi, dự định sẽ chuyển sang hình thức tặng cho trong hạn mức miễn thuế khi kết hôn trong tương lai. Anh đã thảo luận và nhận được sự 'đồng ý' của cha mẹ về kế hoạch này vào cuối năm ngoái.
Việc phải hành động khẩn trương như vậy là do đà tăng của giá nhà đang diễn biến khó lường. Anh B đã thuyết phục cha mẹ dựa trên nhận định rằng 3-4 năm nữa, số tiền 150 triệu won sẽ không còn giá trị như hiện tại. Cha của anh B chia sẻ: "Vì khi kết hôn sẽ được miễn thuế tới 150 triệu won nên tôi định tặng cho, nhưng vì con trai muốn mua nhà bằng số tiền tích lũy của mình cộng với khoản vay, tôi quyết định cho vay số tiền đã chuẩn bị với hy vọng con sẽ mua được nơi có giá trị đầu tư tốt hơn. Ở Yongin cũng bắt đầu có làn sóng mua nhà, căn hộ mà con tôi muốn mua đã bị bán mất chỉ một ngày trước khi chúng tôi kịp gửi tiền đặt cọc. Con tôi đã mua nhà vào đầu tháng 1, giải quyết được vấn đề bất động sản vốn được xem là chuẩn bị cho việc kết hôn, nên tôi cũng thấy nhẹ lòng".
Cơn sốt tặng cho ở độ tuổi 30: 1 trong 4 người nhận tặng cho thuộc thế hệ MZ
Bản đồ tặng cho bất động sản tại Hàn Quốc đang thay đổi. Theo dữ liệu từ Hệ thống thông tin đăng ký của Tòa án Tối cao, trong số 9.765 người nhận tặng cho bất động sản tại Seoul năm ngoái, nhóm 30 tuổi chiếm tỷ lệ cao nhất với 25,5%. Mặc dù đối tượng chính của việc tặng cho thường là độ tuổi 40, nhưng từ năm ngoái, vị thế này đã chuyển sang độ tuổi 30.
Số người nhận tặng cho ở độ tuổi 30 đã tăng hơn 1.000 người, từ 1.402 người vào năm 2024 lên 2.489 người vào năm 2025, vượt qua con số 2.389 người (24,5%) của độ tuổi 40. Theo sau là độ tuổi 50 với 1.734 người (17,8%), độ tuổi 60 với 1.124 người (11,5%) và độ tuổi 20 với 1.113 người (11,4%).
Hiện tượng này được cho là phản ánh thực trạng 'sự kế thừa tài sản' đang diễn ra sớm hơn nhiều so với trước đây. Vào thời điểm giá bất động sản chạm đáy và bắt đầu tăng trở lại, những người có tài sản đã quyết định rằng 'đây là thời điểm thích hợp nhất để tặng cho'. Đặc biệt, khi tình trạng thiếu nguồn cung nhà mới ở khu vực thủ đô được dự báo chắc chắn sẽ kéo dài trong 2-3 năm tới, việc trao cho con cái 'một căn hộ đắt giá tại Seoul' ngay khi chúng ổn định công việc và hôn nhân đã trở thành một xu hướng, dù chúng mới ở độ tuổi 30.
Phản ánh nỗi lo ngại về 'chính sách thuế' của Chính phủ
Nền tảng cho sự phản ứng nhạy cảm của thị trường chính là ý chí đánh thuế mạnh mẽ của Chính phủ. Gần đây, ông Kim Yong-beom, Thư ký chính sách của Văn phòng Tổng thống, đã tái khẳng định trong một cuộc phỏng vấn với Hankyoreh về lập trường củng cố hệ thống thuế đối với việc sở hữu bất động sản và lợi nhuận tài sản. Ông Kim cũng đề xuất các chính sách phân hóa gánh nặng thuế theo từng phân khúc giá trị bất động sản như 2 tỷ, 3 tỷ, 4 tỷ won. Nếu điều này được thực thi, khả năng những người sở hữu bất động sản giá trị cao sẽ đẩy nhanh việc chuyển giao tài sản cho con cái để giảm gánh nặng thuế là rất lớn.
Người ta lo ngại rằng thay vì bán nhà ra thị trường, các chủ sở hữu có thể chọn con đường 'tặng cho'. Ông A nói trên cho biết: "Để giảm thuế dù chỉ một triệu won, tôi phải hoàn tất việc tặng cho trước khi thuế tăng thêm hoặc trước khi giá công bố được thực tế hóa. Chính phủ càng đưa ra các lá bài tăng thuế mạnh mẽ, thì càng có nhiều người muốn tặng tài sản cho con cái càng sớm càng tốt".
Thống kê cho thấy tỷ lệ người nhận tặng cho ở độ tuổi 30 vượt qua độ tuổi 40 cũng làm dấy lên những chỉ trích về thực tế là nếu không có sự hỗ trợ từ cha mẹ, việc tự lập về nhà ở tại Seoul đã trở nên bất khả thi. Anh C, ngoài 30 tuổi, người đã mua căn hộ tại Hanam, Gyeonggi-do trong năm nay, bày tỏ lo ngại: "Dường như thị trường bất động sản trong tương lai sẽ chia thành hai nhóm: 'những người có thể nhận hoặc mua nhà thông qua việc tặng cho' và 'những người không thể'. Để bình ổn giá bất động sản, dường như cần có những chính sách tinh tế hơn".