Độc quyền
Cơ sở kho bãi tại Gangneung của công ty thuộc Nam Wook, nhân vật vụ 'Daejang-dong', bị mở thủ tục đấu giá tự nguyện

[비즈한국] Bất động sản đứng tên pháp nhân của luật sư Nam Wook, người đã bị kết án trong vụ bê bối phát triển Daejang-dong, đã được xác nhận là đang bị đưa ra đấu giá. Trước đó, thành phố Seongnam (tỉnh Gyeonggi) đã nộp đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nhằm xóa bỏ việc đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu, với lý do luật sư Nam đã tẩu tán tài sản thông qua việc mua lại khu đất làm kho bãi tại Gangneung bằng pháp nhân này, và đã được tòa án chấp thuận. Tuy nhiên, sau khi đơn phản đối của pháp nhân thuộc luật sư Nam được chấp nhận, lệnh tạm thời này đã bị hủy bỏ sau 2 năm.

Theo giới trong ngành, hiện thủ tục đấu giá tự nguyện đối với cơ sở kho bãi của Công ty Cổ phần NSJPM tại Gangneung, tỉnh Gangwon đang được tiến hành. Trước đó, Tòa án quận Gangneung thuộc Tòa án Chuncheon đã chấp thuận đơn yêu cầu của một tổ chức tài chính vào tháng 10 năm ngoái và quyết định mở thủ tục đấu giá tự nguyện cho cơ sở này. Sau đó, tòa án đã tiếp nhận yêu cầu phân chia tài sản từ các chủ nợ cho đến ngày 15 vừa qua và tiến hành chuẩn bị các thủ tục bán đấu giá.

Cơ sở kho bãi của NSJPM tại Gangneung được xây mới cách đây khoảng 4 năm. Vào tháng 2 năm 2021, NSJPM đã mua lại khu đất làm kho bãi rộng 11.170㎡ với giá khoảng 2 tỷ won, sau đó xây dựng cơ sở kho bãi quy mô 2 tầng nổi (diện tích sàn 3.141㎡) vào tháng 8 cùng năm. Hiện tại, tòa nhà đang được LX Pantos, đơn vị phụ trách dịch vụ logistics cho các sản phẩm của LG Electronics066570, thuê để sử dụng làm Trung tâm Logistics LG Electronics Gangneung. Vào khoảng tháng 3 năm ngoái, phía NSJPM đã rao bán cơ sở này với giá khoảng 7,5 tỷ won.

Cơ sở kho bãi này hiện đang bị thế chấp và kê biên bởi nhiều bên. Tổ chức tài chính nộp đơn yêu cầu đấu giá tự nguyện lần này đã thiết lập quyền thế chấp (thường là 120% khoản vay) với hạn mức tín dụng khoảng 6 tỷ won vào tháng 9 năm 2021. Có vẻ như một khoản vay thế chấp bất động sản quy mô khoảng 5 tỷ won đã được thực hiện vào thời điểm đó. LX Pantos, đơn vị thuê tòa nhà, cũng đã thiết lập quyền thế chấp với hạn mức 150 triệu won vào tháng 10 cùng năm. Ngoài ra, Văn phòng Thuế Guro (Seoul) và thành phố Gangneung (tỉnh Gangwon) đã kê biên bất động sản này lần lượt vào tháng 8 năm 2023, và quận Gangnam (Seoul) thực hiện vào tháng 4 năm 2024, dường như do nợ thuế.

Một chuyên gia trong ngành bất động sản cho biết: "Khu vực kho bãi này nằm cách xa trung tâm thành phố Gangneung, nơi có các khu công nghiệp logistics và khu chung cư. Mặc dù mặt hàng này đã được rao bán từ tháng 3 năm ngoái nhưng đến nay vẫn chưa có người muốn mua".

Luật sư Nam Wook là cổ đông lớn thực tế của NSJPM, sở hữu 79,68% cổ phần của NSJ Holdings (trước đây là Cheonhwa Dongin số 4), công ty mẹ sở hữu hoàn toàn NSJPM tính đến cuối năm 2024. Luật sư Nam đã giữ chức vụ Giám đốc đại diện của NSJPM từ tháng 1 năm 2021 khi công ty thành lập đến tháng 7 năm sau. NSJPM là một công ty chuyên về bất động sản với hoạt động kinh doanh chính là phát triển, cung ứng, mua bán và cho thuê bất động sản.

Trước đó, vào tháng 6 năm 2022, Tổng công ty Phát triển Đô thị Seongnam đã nộp đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời yêu cầu xóa bỏ đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu đối với cơ sở kho bãi tại Gangneung của NSJPM. Mục đích là để đảo ngược việc chuyển nhượng quyền sở hữu với lập luận rằng luật sư Nam đã thực hiện hành vi lừa đảo bằng cách chuyển vị thế người mua bất động sản sang cho NSJPM, và Tổng công ty với tư cách là chủ nợ có quyền thay mặt (quyền thế vị) để thực thi các quyền mà luật sư Nam đang sở hữu tại bên thứ ba. Ban đầu tòa án đã chấp thuận đơn yêu cầu này, nhưng biện pháp khẩn cấp đã bị hủy bỏ vào tháng 8 năm 2024 khi đơn phản đối của NSJPM được chấp nhận.

Tổng công ty Phát triển Đô thị Seongnam hiện đã nhận được quyết định phong tỏa tài sản trị giá 557,9 tỷ won của các nhà phát triển tư nhân liên quan đến vụ bê bối phát triển Daejang-dong. Vào tháng 12 năm ngoái, 14 đơn yêu cầu kê biên và biện pháp khẩn cấp (trị giá 557,9 tỷ won) đối với Kim Man-bae, Nam Wook, Jung Young-hak, Yoo Dong-gyu... đã được chấp thuận. Đối với tài sản của luật sư Nam Wook, tòa án đã quyết định chấp thuận 2 đơn yêu cầu cấm định đoạt bất động sản tại Cheongdam-dong (Seoul) và Jeju, cùng 4 đơn yêu cầu kê biên trị giá 82 tỷ won bao gồm cả khoản tiền gửi ngân hàng 30 tỷ won của NSJ Holdings. Tuy nhiên, phần lớn các tài khoản thực tế bị phong tỏa đều đã bị rút hết số dư.

Mặt khác, dù Viện Kiểm sát đã đề nghị mức phạt 101 tỷ won đối với luật sư Nam Wook với cáo buộc thu lợi bất chính từ việc phát triển Daejang-dong, tòa án đã không chấp nhận điều này vào tháng 10 năm ngoái và chỉ tuyên án 4 năm tù giam. Khi Viện Kiểm sát từ bỏ quyền kháng cáo, số tiền phạt đối với luật sư Nam trên thực tế đã được chốt ở mức 0 won. Hiện tại, phía luật sư Nam đang yêu cầu giải phóng các tài sản đã bị phong tỏa để bảo toàn tiền phạt mà Viện Kiểm sát đã thực hiện trước đó trong trường hợp xác định được lợi nhuận phạm tội trong tương lai.