[비즈한국] Sử dụng trí tuệ nhân tạo, chúng tôi truyền tải nhanh chóng và chính xác thông tin giao dịch thực tế của căn hộ và bất động sản nhà ở tại Seoul trong tuần qua.
Theo Cổng thông tin bất động sản Seoul, kết quả tổng hợp giá giao dịch thực tế bất động sản nhà ở tại Seoul từ ngày 19 tháng 1 đến ngày 25 tháng 1 cho thấy, căn hộ tầng 3 diện tích sử dụng 82,51㎡ tại chung cư Jugong khu 5, phường Jamsil, quận Songpa đã được giao dịch với giá 4,575 tỷ won, chiếm vị trí dẫn đầu về giá giao dịch thực tế hàng tuần.
Căn hộ diện tích sử dụng 121,63㎡ tại chung cư Parkrio, phường Sincheon, quận Songpa được giao dịch với giá 3,715 tỷ won. Tiếp theo, căn hộ diện tích sử dụng 84,8㎡ tại chung cư Jamsil Els, phường Jamsil, quận Songpa được giao dịch với giá 3,49 tỷ won. Căn hộ diện tích sử dụng 84,9㎡ tại chung cư Parkrio, phường Sincheon được ký hợp đồng với giá 3,05 tỷ won.
Một bất động sản nhà ở diện tích 640,65㎡ tại phường Bongcheon, quận Gwanak được giao dịch với giá 2,58 tỷ won. Căn hộ diện tích sử dụng 59,877㎡ tại chung cư Mapo Prestige Xi, phường Yeomni, quận Mapo được giao dịch với giá 2,4 tỷ won. Căn hộ diện tích sử dụng 84,98㎡ tại chung cư Dangsan Central IPark, phường Dangsan 5-ga, quận Yeongdeungpo cũng được giao dịch ở mức giá tương tự. Căn hộ diện tích sử dụng 111,535㎡ tại chung cư Songpa Wirye Richelieu, phường Geoyeo, quận Songpa được giao dịch với giá 2,27 tỷ won.
Bất động sản nhà ở diện tích 201,48㎡ tại phường Hwayang, quận Gwangjin được giao dịch với giá 2,2 tỷ won, và căn hộ diện tích sử dụng 65,34㎡ tại chung cư Sin-sijigaji khu 1, Mok-dong, quận Yangcheon cũng được ký hợp đồng với giá 2,2 tỷ won. Trước đó, giá giao dịch của chung cư Jugong khu 5 phường Jamsil đạt khoảng 183,17 triệu won mỗi pyeong (khoảng 3,3㎡), cao hơn nhiều so với mức giá trung bình mỗi pyeong của căn hộ tại Seoul năm ngoái là 38,613 triệu won do công ty nghiên cứu bất động sản Real Today công bố. Theo đó, chung cư Parkrio phường Sincheon đạt khoảng 110,62 triệu won/pyeong và Jamsil Els phường Jamsil đạt khoảng 136,39 triệu won/pyeong, tiếp tục ghi nhận giá giao dịch thực tế ở mức cao.
Chung cư Jugong khu 5 phường Jamsil dù là khu cũ được hoàn thành năm 1978, nhưng được coi là "đại dự án" tái thiết trọng điểm đối với cả nhà đầu tư và người mua để ở, vì dự kiến sẽ biến đổi thành một khu căn hộ mới siêu lớn với hơn 6.000 hộ gia đình và chiều cao tối đa 65 tầng. Gần đây, ban quản lý dự án đã hoàn tất nộp đơn xin cấp phép thực hiện và dự án đã đi vào quỹ đạo. Phân tích cho thấy, nhu cầu mua để giành quyền thành viên ban quản lý trong quá trình tái thiết và nhu cầu đầu tư nhắm vào lợi nhuận ngắn hạn đã đổ dồn vào đây, khiến giá căn hộ 82㎡ tăng lên mức hơn 4,5 tỷ won.
Chung cư Parkrio là khu đại đô thị được hoàn thành vào giữa những năm 2000 tại phường Sincheon, quận Songpa. Điểm mạnh là tọa lạc gần bến Jamsil Naru, có lợi thế cả về tầm nhìn ra sông Hàn và khả năng tiếp cận thuận tiện, trở thành khu dân cư cao cấp. Đặc biệt, các căn hộ lớn trên 100㎡ được xếp vào loại sản phẩm hiếm có trong khu vực Jamsil. Các chuyên gia đánh giá rằng, cùng với kỳ vọng về tái thiết và cải tạo gần đây, việc các căn hộ 121㎡ được giao dịch ở mức giá 3,7 tỷ won cho thấy ưu thế của các căn hộ lớn tại khu vực Gangnam càng trở nên rõ rệt hơn.
Chung cư Jamsil Els là khu đại đô thị quy mô 7.000 hộ gia đình hoàn thành năm 2008, tọa lạc ngay sát bờ sông Hàn tại Jamsil, là khu căn hộ tiêu biểu có tầm nhìn ra sông Hàn, kết hợp hoàn hảo giữa cảnh quan và khả năng tiếp cận trung tâm thành phố. Thiết kế nội khu và các tiện ích cộng đồng tương đối đầy đủ nên tỷ lệ người mua để ở khá cao. Với việc nhu cầu về các căn hộ cao cấp tại Gangnam gần đây gia tăng trở lại, phân tích cho thấy giá đã bị đẩy lên cao, với các căn hộ 84,8㎡ được giao dịch ở mức giá hơn 3,4 tỷ won.
Các chuyên gia bất động sản giải thích: "Quận Songpa là khu vực thu hút nhu cầu ổn định nhờ hạ tầng giao thông và đời sống phát triển tốt với tâm điểm là Jamsil. Đặc biệt, các căn hộ tại Jamsil được đánh giá có giá trị bảo toàn tài sản cao do tính khan hiếm".
※ Bài viết được thực hiện bởi AI tạo sinh của Biz Hankook và MetaVX.