[비즈한국] Chính phủ Hàn Quốc sẽ cung cấp 60.000 căn hộ đến năm 2030, tập trung vào các vị trí chiến lược tại khu vực thủ đô. Dự kiến sẽ có khoảng 30.000 căn hộ tại Seoul và hơn 10.000 căn hộ tại khu vực Yongsan, trung tâm Seoul. Chính phủ nhấn mạnh rằng đây là những dự án có khả năng thực thi cao do được các bộ ngành và chính quyền địa phương phối hợp tìm kiếm. Tuy nhiên, chính quyền thành phố Seoul - nơi quản lý một nửa số lượng cung ứng này - đã lên tiếng phản đối việc Chính phủ chủ đạo nguồn cung và yêu cầu kích hoạt các dự án tái thiết tư nhân.
Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Tài chính và Kinh tế Gu Yun-cheol đã công bố "Phương án mở rộng và đẩy nhanh nguồn cung nhà ở nội đô" tại Trụ sở Chính phủ ở Seoul vào ngày 29. Đây là biện pháp tiếp nối của kế hoạch cung ứng nhà ở ngày 7/9 năm ngoái, nhằm cung cấp hơn 1,35 triệu căn hộ tại khu vực thủ đô đến năm 2030. Phương án lần này tập trung vào việc sử dụng các quỹ đất nhàn rỗi trong nội đô có khả năng tiếp cận tốt để cung cấp 60.000 căn hộ đến năm 2030, bao gồm 32.000 căn tại Seoul, 28.000 căn tại Gyeonggi và khoảng 130 căn tại Incheon. Nếu trừ đi khối lượng đã công bố trước đó tại Yongsan (6.000 căn tại Khu kinh doanh quốc tế Yongsan và 1.400 căn tại Camp Kim), thì con số thực tế là 52.300 căn.
Khu vực có nguồn cung lớn nhất là quận Yongsan, Seoul. Chính phủ dự kiến cung cấp 13.501 căn hộ bằng cách tận dụng các khu vực gần ga tàu điện ngầm nội đô như Yongsan và Namyeong. Trong đó bao gồm: 10.000 căn tại Khu kinh doanh quốc tế Yongsan, 2.500 căn tại khu đất Camp Kim, 480 căn tại khu vực chứa nước Yongsan, 324 căn tại Khu đổi mới tái thiết đô thị Yongsan, 150 căn tại Đơn vị 501 ga Seobinggo, và 47 căn tại Bưu điện Yongsan. Đặc biệt, Chính phủ đã tăng số lượng căn hộ tại Khu kinh doanh quốc tế Yongsan từ 6.000 lên 10.000 căn và tại khu đất Camp Kim từ 1.400 lên 2.500 căn. Thông qua việc nâng cao hệ số sử dụng đất và tối ưu hóa không gian xanh, dự kiến các công trình sẽ bắt đầu khởi công lần lượt vào năm 2028 và 2029.
Dự án phát triển sân golf Taereung (Taereung CC) tại quận Nowon, Seoul, vốn bị trì trệ từ lâu, cũng sẽ được triển khai mạnh mẽ. Chính phủ dự kiến sử dụng khu đất sân golf quân đội này để cung cấp 6.800 căn hộ trong tương lai. Để tránh làm ảnh hưởng đến cảnh quan của các lăng mộ triều đại Joseon (Di sản thế giới), các căn hộ thấp và trung tầng sẽ được ưu tiên xây dựng. Khu vực này từng được thúc đẩy phát triển theo biện pháp bất động sản ngày 4/8 dưới thời chính quyền Moon Jae-in nhưng đã bị hủy bỏ do sự phản đối của cư dân. Chính phủ dự định phối hợp với Cục Di sản Quốc gia để hoàn tất đánh giá tác động di sản thế giới sớm nhất có thể và khởi công vào năm 2030.
Tại khu vực phía nam Gyeonggi, cụ thể là các thành phố Gwacheon và Seongnam, cũng có kế hoạch cung ứng quy mô lớn. Chính phủ dự kiến phát triển tích hợp khu trường đua ngựa Gwacheon (LetsRun Park) và khu đất của Bộ Tư lệnh Phản gián Quân đội để cung cấp tổng cộng 9.800 căn hộ. Khu vực này sẽ được xây dựng thành một đô thị doanh nghiệp hiện đại, nơi công nghiệp tương lai và việc làm cùng tồn tại thông qua việc thành lập Thung lũng công nghệ AI. Ngoài ra, tại khu vực lân cận Thung lũng công nghệ Pangyo và Tòa thị chính Seongnam, chính phủ sẽ thiết lập các khu nhà ở công cộng mới để cung cấp thêm 6.300 căn hộ, tạo thành một khu dân cư hiện đại, thân thiện với môi trường kết hợp với không gian đô thị xung quanh.
Ngoài ra, các khu đất công cộng nội đô dự kiến cung cấp hơn 1.000 căn hộ bao gồm: khu đất quân đội tại Namyangju (4.180 căn), khu đất Không quân Doksan tại quận Geumcheon, Seoul (2.900 căn), khu đất của Đại học Quốc phòng tại Goyang (2.570 căn), khu đất Viện Nghiên cứu Quốc phòng và Triển lãm Phát triển Kinh tế Hàn Quốc tại quận Dongdaemun, Seoul (1.500 căn), và khu đất của Viện Quản trị Hàn Quốc, Viện Công nghệ Công nghiệp Môi trường, Viện Xúc tiến Giáo dục Bình đẳng Giới Hàn Quốc, Viện Chính sách Phụ nữ Hàn Quốc tại quận Eunpyeong, Seoul (1.300 căn).
Các trụ sở cơ quan công cộng cũ kỹ trong nội đô cũng được tích cực tận dụng để cung ứng nhà ở. Chính phủ cho biết sẽ phát triển hỗn hợp các khu nhà ở, cơ quan công cộng và cơ sở hạ tầng xã hội để tạo không gian sống cho thanh niên. Các khu đất mục tiêu bao gồm: phần đất phía nam Trung tâm Y tế Seoul tại quận Gangnam (518 căn), khu đất Đội kỵ binh Cảnh sát tại Seongsu-dong, quận Seongdong (260 căn), cơ sở nghiên cứu giáo dục tại Ssangmun-dong, quận Dobong (1.171 căn), và Trung tâm Bưu chính Suwon (936 căn). Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông dự kiến sẽ tiếp tục tìm kiếm thêm các địa điểm dự án mới cùng với các bộ ngành liên quan. Việc ban hành đạo luật đặc biệt để đẩy nhanh tốc độ dự án đang được đặt mục tiêu hoàn thành trong năm nay.
Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Kim Yun-deok tuyên bố: "Chính phủ đã thông báo mục tiêu khởi công hơn 1,35 triệu căn hộ tại khu vực thủ đô trong 5 năm thông qua biện pháp ngày 7/9 năm ngoái. Kể từ đó, cùng với việc cải thiện thể chế như luật pháp, chúng tôi đang thực hiện kế hoạch cung ứng mà không gặp trở ngại nào, bao gồm việc thúc đẩy khởi công 110.000 căn hộ trong năm nay". Ông nhấn mạnh: "Chúng tôi sẽ tiếp tục công bố các phương án cung ứng nhà ở khi có thêm nguồn lực để xây dựng nền tảng cung ứng ổn định hơn trong trung và dài hạn". Đặc biệt, Chính phủ nhấn mạnh rằng các dự án lần này là "những dự án có khả năng thực thi cao do được các bộ ngành và chính quyền địa phương hợp tác tìm kiếm".
Chính quyền thành phố Seoul đã phản đối ngay lập tức biện pháp ngày 29/1 này, cho rằng Chính phủ quá chú trọng vào việc cung ứng do công lập dẫn dắt thay vì các dự án tái thiết tư nhân. Trong buổi họp báo ngày 29, ông Kim Seong-bo, Phó Thị trưởng phụ trách hành chính thứ 2 của Seoul, cho biết: "Hơn 90% nguồn cung nhà ở tại Seoul lâu nay được duy trì bằng động lực tư nhân. Đặc biệt, loại hình căn hộ mà công dân ưa chuộng chủ yếu đến từ các dự án tái thiết, chiếm 64% nguồn cung căn hộ năm ngoái. Tuy nhiên, sau các đợt xóa bỏ các khu vực tái thiết và tạm dừng chỉ định mới từ những năm 2010, hệ thống cung ứng nhà ở đã bị đứt gãy". Ông nhấn mạnh rằng "kích hoạt các dự án tái thiết tư nhân là con đường nhanh nhất".
Thành phố Seoul cũng chỉ trích số lượng căn hộ trong các biện pháp cung ứng này, lấy ví dụ là Khu kinh doanh quốc tế Yongsan (tăng lên 10.000 căn) và khu đất Taereung CC (khoảng 6.800 căn). Phó Thị trưởng Kim chỉ trích: "(Seoul) đề xuất tối đa 8.000 căn hộ cho Khu kinh doanh quốc tế Yongsan. Điều này nhằm duy trì chức năng của khu kinh doanh quốc tế bằng cách quản lý tỷ lệ cư trú ở mức hợp lý (dưới 40%) và tạo môi trường sống chất lượng cao. Đối với khu đất Taereung CC, hiệu quả cung ứng rất thấp so với diện tích khu vực phát triển bị hạn chế được gỡ bỏ, nên rất khó đảm bảo tính hiệu quả thực tế".