[비즈한국] Số liệu xác nhận rằng các giao dịch căn hộ siêu sang với mức giá từ 5 tỷ won trở lên đã tăng gấp 1,5 lần vào năm ngoái so với năm trước đó. Phần lớn các giao dịch siêu cao cấp này tập trung ở Seoul, đặc biệt là khu Apgujeong-dong thuộc quận Gangnam, nơi đang triển khai các dự án tái thiết. Mức giá căn hộ cao nhất tại Hàn Quốc, vốn chỉ dừng lại ở mức 10 tỷ won cho đến năm 2023, đã vượt mốc 20 tỷ won vào năm 2024 và tiếp tục phá kỷ lục mới với mức 29 tỷ won vào năm ngoái. Do các quy định khắt khe về sở hữu nhiều nhà, xu hướng ưu tiên 'một căn nhà giá trị' đang lan rộng trong giới thượng lưu, khiến sự phân cực về giá căn hộ ngày càng trở nên trầm trọng.
Theo kết quả phân tích dữ liệu từ Hệ thống công khai giá giao dịch thực của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông do Bizhankook thực hiện ngày 1, trong năm ngoái đã có 636 căn hộ được giao dịch ở mức giá trên 5 tỷ won, tăng 210 căn (49%) so với năm trước. Cụ thể, phân khúc từ 5 tỷ đến dưới 10 tỷ won có 597 căn (tăng 194 căn, tương đương 48%), phân khúc từ 10 tỷ đến dưới 15 tỷ won có 29 căn (tăng 11 căn, tương đương 61%), và phân khúc từ 15 tỷ đến dưới 20 tỷ won có 8 căn (tăng 6 căn, tương đương 300%). Số lượng căn hộ giao dịch trên 20 tỷ won là 2 căn, giảm 1 căn so với năm trước. Thời hạn khai báo giao dịch bất động sản thực tế là trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, và thời hạn khai báo cho năm 2025 là đến cuối tháng 1 vừa qua.
Phần lớn tập trung tại Seoul, hướng về khu tái thiết lớn nhất Apgujeong
Phần lớn các căn hộ có giá giao dịch trên 5 tỷ won vào năm ngoái đều nằm ở Seoul. Xét theo khu vực, quận Gangnam có 338 căn, Seocho 202 căn, Yongsan 34 căn, Seongdong 34 căn, Yeongdeungpo 16 căn, Songpa 9 căn, Yangcheon 1 căn, Jung-gu 1 căn và Haeundae-gu (Busan) 1 căn. Các khu chung cư có nhiều giao dịch siêu sang trên 5 tỷ won bao gồm Raemian One Bailey (44 căn), Banpo Xi (40 căn) và Raemian Firstige (39 căn) tại quận Seocho, Seoul. Chỉ tính riêng các giao dịch từ 10 tỷ won trở lên, khu Nine One Hannan tại quận Yongsan, Seoul dẫn đầu với 8 căn.
Khu vực có số lượng giao dịch trên 5 tỷ won nhiều nhất vào năm ngoái là Apgujeong-dong (khu chung cư Apgujeong), quận Gangnam, Seoul. Các giao dịch căn hộ siêu sang tại Apgujeong-dong đạt 211 căn, chiếm 33% tổng số, tăng 62 căn (42%) so với năm trước. Dẫn đầu là các căn hộ Hyundai 7-cha diện tích 245㎡ (13,05 tỷ won vào tháng 4) và Hyundai 1-cha diện tích 196㎡ (13,05 tỷ won vào tháng 8), với tổng cộng 17 giao dịch vượt mốc 10 tỷ won. Khu chung cư Apgujeong, bao gồm các tòa Hyundai (1~14), Miseong (1~2) và Hanyang (1~8), hiện đang được chia thành 6 khu vực để triển khai tái thiết.
Acro Seoul Forest vượt qua Nine One Hannan để giữ vị trí số 1 về giá bán
Căn hộ có giá giao dịch cao nhất năm 2025 là Acro Seoul Forest tại quận Seongdong, Seoul. Một căn hộ diện tích 274㎡ đã được giao dịch với giá 29 tỷ won vào tháng 6, phá vỡ kỷ lục giá căn hộ cao nhất mọi thời đại tại Hàn Quốc. Acro Seoul Forest là khu căn hộ cao cấp do DL E&C375500 hoàn thiện vào tháng 11 năm 2020, gồm 2 tòa nhà 49 tầng (280 căn hộ) nằm phía đông Seoul Forest. Khu căn hộ này được xây dựng với mục tiêu trở thành 'nhà ở 100 năm' không thay đổi giá trị theo thời gian. Trước đó, kỷ lục giá cao nhất thuộc về căn hộ 273㎡ tại Nine One Hannan, quận Yongsan, Seoul với giá 25 tỷ won (giao dịch vào tháng 8/2024 và tháng 2 năm ngoái).
Ngoài ra, danh sách top 10 căn hộ có giá giao dịch cao nhất năm ngoái bao gồm: Nine One Hannan 274㎡ tại quận Yongsan (25 tỷ won vào tháng 2), PH129 274㎡ tại quận Gangnam (19 tỷ won vào tháng 7), Acro Seoul Forest 198㎡ tại quận Seongdong (18,7 tỷ won vào tháng 5), Hannam The Hill 243㎡ tại quận Yongsan (17,5 tỷ won vào tháng 3), Nine One Hannan 244㎡ tại quận Yongsan (16,7 tỷ won vào tháng 8), Raemian One Bailey 235㎡ tại quận Seocho (16,5 tỷ won vào tháng 2), Nine One Hannan 244㎡ tại quận Yongsan (16 tỷ won vào tháng 8, 15,8 tỷ won vào tháng 3) và PH129 274㎡ tại quận Gangnam (15,5 tỷ won vào tháng 12).
Sự phân cực về giá căn hộ tại Hàn Quốc đang ngày càng sâu sắc. Theo khảo sát từ Viện Bất động sản Hàn Quốc, tỷ lệ phân phối ngũ phân vị (5-quintile ratio) đối với giá giao dịch căn hộ trên toàn quốc đã đạt 14,5. Đây là mức cao nhất kể từ khi Viện Bất động sản Hàn Quốc bắt đầu thống kê chỉ số này vào tháng 1 năm 2012. Tỷ lệ này là kết quả của việc lấy giá trung bình của 20% căn hộ cao cấp nhất chia cho giá trung bình của 20% căn hộ thấp cấp nhất. Tỷ lệ càng cao nghĩa là khoảng cách giá giữa nhà ở cao cấp và bình dân càng lớn. Vào tháng 12 năm ngoái, giá trung bình của nhóm ngũ phân vị thứ 5 (top 20%) là 1,34296 tỷ won, trong khi nhóm thứ 1 (thấp nhất 20%) chỉ đạt trung bình 92,92 triệu won.