Độc quyền
Cha Biotech 'đầu tư quy mô lớn ra nước ngoài' liên tục bán bất động sản cho Quỹ Bệnh viện Cha

[비즈한국] Cha Biotech085660 được xác nhận đã bán khu đất xây dựng Bệnh viện Phụ nữ Cha Gangnam (Seoul) với giá 432 tỷ won gần đây. Người mua là Quỹ Y tế Sungkwang, đơn vị vận hành chuỗi Bệnh viện Cha. Quỹ Y tế Sungkwang, một bên có quan hệ đặc biệt với Cha Biotech, đã mua lại khối bất động sản trị giá 1124 tỷ won của Cha Biotech trong vòng 1 năm 6 tháng qua, bao gồm cả giao dịch này. Cha Biotech gần đây đang gặp khó khăn về kết quả kinh doanh và tình hình tài chính do đầu tư lớn ra nước ngoài và chi phí vận hành gia tăng. Phía Cha Biotech giải thích lý do bán là “nhằm mục đích huy động nguồn vốn để thúc đẩy kinh doanh”.

Theo ngành công nghiệp, ngày 20 tháng trước, Cha Biotech đã bán khu đất Bệnh viện Phụ nữ Cha Gangnam (quận Gangnam, Seoul) cho Quỹ Y tế Sungkwang với giá 432 tỷ won. Hai bên đã ký hợp đồng mua bán trực tiếp vào cuối năm ngoái và hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sở hữu chỉ sau 20 ngày. Xét việc bất động sản này không có thế chấp, có vẻ như toàn bộ số tiền mua bán đã được thanh toán bằng tiền mặt. Khu đất được bán lần này chiếm toàn bộ 566㎡ (29%) mà Cha Biotech nắm giữ trong tổng số 1949㎡ diện tích đất của Bệnh viện Phụ nữ Cha Gangnam.

Với giao dịch này, Cha Biotech đã thu về khoản lợi nhuận 26,9 tỷ won sau 12 năm. Trước đó, vào tháng 1 năm 2014, Cha Biotech đã mua khu đất liền kề tòa nhà cũ của Quỹ Y tế Sungkwang với giá 16,3 tỷ won. Hai bên đã lần lượt phá dỡ các tòa nhà mình sở hữu vào tháng 4 năm 2017. Sau đó, vào năm 2020, Quỹ Y tế Sungkwang đã xây dựng tòa nhà Bệnh viện Phụ nữ Cha Gangnam hiện tại với quy mô 7 tầng hầm và 15 tầng nổi trên khu đất của hai tòa nhà này. Được biết, từ trước đến nay, quỹ này vẫn chi trả phí sử dụng đất cho Cha Biotech - bên sở hữu một phần khu đất.

Một đại diện của Cha Biotech giải thích: “Chúng tôi đã bán bất động sản sau khi tiến hành thẩm định giá và xác định giá bán dựa trên giá trị hợp lý với mục đích huy động nguồn vốn để thúc đẩy kinh doanh”.

Các trường hợp Cha Biotech bán bất động sản cho Quỹ Y tế Sungkwang diễn ra liên tục trong thời gian gần đây. Trước đó, vào tháng 7 năm 2024, quỹ này đã mua lại một phần cổ phần (8%) của tòa nhà Viện nghiên cứu tổng hợp Pangyo thuộc Tập đoàn Cha Bio mà Cha Biotech nắm giữ với giá 30 tỷ won. Vào tháng 10 năm ngoái, họ cũng đã mua lại toàn bộ cổ phần (10%) của cùng tòa nhà đó do Matica Bio Labs (công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn của Cha Biotech) nắm giữ với giá 39,2 tỷ won. Nếu tính cả khu đất Bệnh viện Phụ nữ Cha Gangnam, tổng giá trị bất động sản mà Cha Biotech bán cho Quỹ Y tế Sungkwang trong 1 năm 6 tháng lên tới 112,4 tỷ won.

Quỹ Y tế Sungkwang là pháp nhân y tế của Tập đoàn Cha Bio. Quỹ được thành lập vào tháng 2 năm 1990 bởi ông Cha Kwang-ryul, Viện trưởng Viện nghiên cứu tổng hợp toàn cầu thuộc Tập đoàn Cha Bio, và cha của ông là cố sáng lập viên Cha Kyung-sup thông qua việc đóng góp tiền mặt và bất động sản. Hiện tại, quỹ đang vận hành Bệnh viện Cha Gangnam, Bệnh viện Cha Ilsan, Viện nghiên cứu y học phụ nữ Cha, và Chaum. Năm 2024, doanh thu của quỹ đạt khoảng 996,6 tỷ won (bao gồm 930,6 tỷ won doanh thu từ kinh doanh y tế) và tổng tài sản đạt 831,2 tỷ won. Hiện nay, bà Kim Hye-sook (vợ của ông Cha Kwang-ryul) và con trai Cha Won-tae (Phó chủ tịch Tập đoàn Cha Bio) đang là thành viên hội đồng quản trị của quỹ này.

Cha Biotech là doanh nghiệp công nghệ sinh học của Tập đoàn Cha Bio. Kể từ khi thành lập vào tháng 11 năm 2002, công ty đã thực hiện các hoạt động kinh doanh như lưu trữ máu cuống rốn, nghiên cứu tế bào gốc, phát triển liệu pháp tế bào và các dịch vụ y tế liên quan đến chống lão hóa. Tính đến ngày 2 tháng này, các cổ đông lớn của công ty bao gồm KH Green (do gia đình ông Cha Kwang-ryul kiểm soát - 9,5%), ông Cha Kwang-ryul (4,39%), con trai cả Cha Won-tae (3,34%), con gái cả Cha Won-young (1,39%), con gái thứ hai Cha Won-hee (1,14%), và vợ Kim Hye-sook (0,77%). Quỹ Y tế Sungkwang cũng là bên có quan hệ đặc biệt với Cha Biotech khi nắm giữ 0,73% cổ phần.

Kết quả kinh doanh của Cha Biotech gần đây đang có xu hướng xấu đi. Doanh thu hợp nhất tăng từ 844,6 tỷ won năm 2022 lên 1.045,1 tỷ won vào năm 2024, nhưng lợi nhuận hoạt động đã chuyển sang lỗ 47,1 tỷ won vào năm 2022 và tiếp tục ghi nhận lỗ trong 3 năm liên tiếp với mức -59,7 tỷ won vào năm 2024. Tính lũy kế 3 quý đầu năm ngoái, doanh thu đạt 921,7 tỷ won và lỗ hoạt động ở mức 41,3 tỷ won. Nợ của công ty đã tăng gấp đôi từ 742 tỷ won (tỷ lệ nợ 94%) cuối năm 2021 lên 1.568,9 tỷ won (206%) vào cuối tháng 9 năm ngoái. Sự sụt giảm hiệu quả kinh doanh gần đây được cho là do chi phí đầu tư và vận hành tăng cao nhằm tiến vào lĩnh vực gia công sản xuất (CMO) liệu pháp tế bào và gen của công ty con tại Mỹ là Matica Biotechnology.

Hiện tại, Phó chủ tịch Cha Won-tae, thế hệ thứ 3 của gia đình chủ sở hữu, đang đứng ở vị trí lãnh đạo Cha Biotech. Cha Biotech đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường vào ngày 13 tháng trước và bổ nhiệm Phó chủ tịch Cha Won-tae làm giám đốc nội bộ. Điều này diễn ra chỉ 4 tháng sau khi ông được bổ nhiệm làm Giám đốc bền vững (CSO) của Cha Biotech vào tháng 9 năm ngoái. Trước đó, ông Cha từng kiêm nhiệm chức vụ CSO của Cha Biotech và thành viên hội đồng quản trị của Quỹ Y tế Sungkwang và Quỹ Y tế Sewon. Với việc ông Cha Won-tae đảm nhận vị trí then chốt tại Cha Biotech - đơn vị đóng vai trò công ty nắm giữ của tập đoàn, quá trình kế thừa quyền quản lý dự kiến sẽ được đẩy nhanh.