[비즈한국] “Tôi rao bán nhà mà chẳng có ai đến xem cả.”
Gần đây, các phương tiện truyền thông liên tục đưa tin về 'hoàn cảnh đáng thương' của những người sở hữu nhiều nhà đất trên các diễn đàn và thực tế thị trường bất động sản. Mặc dù xu hướng chính trị của người dân không nhất thiết phải trùng khớp với việc sở hữu nhiều bất động sản, nhưng vẫn có không ít cư dân mạng chỉ trích kế hoạch chấm dứt thời hạn hoãn áp dụng thuế của chính phủ. Điều này xảy ra ngay sau khi Tổng thống Lee Jae-myung tuyên bố “sẽ không có thêm sự trì hoãn nào nữa” cách đây vài ngày, trước thời điểm kết thúc việc hoãn áp thuế thu nhập chuyển nhượng vào ngày 9 tháng 5 tới. Đã đến mức mà chúng ta tự hỏi liệu mình có đang mơ hồ cảm thấy sợ hãi trước sự sụt giảm giá nhà hay không.
Lý do lớn nhất khiến bất động sản không bán được trên thị trường khá đơn giản. Đó là vì giá cao hơn giá trị mà người mua kỳ vọng. Dù là món hàng xa xỉ đắt đỏ nhất hay chỉ là chiếc bánh cá bán trên đường phố, nếu giá cả hợp lý thì đều sẽ bán được. Đó là nguyên tắc cơ bản nhất của chủ nghĩa tư bản.
Điều chúng ta thực sự nên sợ hãi không phải là sự sụt giảm giá nhà, mà là sự điên cuồng của tài sản khi nó áp đảo giá trị lao động. Chỉ số giá nhà trên thu nhập (PIR) tại khu vực Seoul tính đến quý 3 năm 2025 do KB Real Estate công bố đã lên tới 10,6. Điều này có nghĩa là một người làm công ăn lương phải tiết kiệm toàn bộ thu nhập trong 10 năm mới may ra mua được một căn nhà ở Seoul. Trong vài năm qua, khi tỷ lệ tăng thu nhập chỉ ở mức một con số, thì giá căn hộ tại các khu vực trọng điểm đã tăng hơn gấp đôi.
Đối với những người đang chuẩn bị mua nhà, con số này chính là sự tuyệt vọng. Giữa nước mắt của người sở hữu nhiều nhà và nước mắt của người chưa có nhà, chúng ta nên lau khô nước mắt của ai trước?
Đối với những người dân thường chăm chỉ tiết kiệm gần nửa số lương hàng tháng để mua nhà, việc chính phủ để mặc giá nhà tăng cao dưới danh nghĩa 'hoãn áp thuế' rõ ràng là sự sao nhãng bổn phận. Đã đến lúc phải phá vỡ cấu trúc bất thường này, nơi giá trị của lao động bị giá trị tài sản chế nhạo. Việc Tổng thống Lee Jae-myung khẳng định chắc chắn rằng sẽ không có sự trì hoãn nào nữa được hiểu không chỉ là nỗ lực kìm hãm thị trường bất động sản, mà còn là ý chí chấn chỉnh lại các nguyên tắc kinh tế đã bị đổ vỡ.
Từ bao giờ chúng ta lại coi việc giảm giá nhà như một thảm họa quốc gia? Tuy nhiên, việc giá cả bong bóng quay trở lại mức hợp lý là cơ chế tự điều chỉnh lành mạnh của nền kinh tế. Không có lý do gì để quốc gia phải duy trì 'máy thở' mang tên ưu đãi thuế vô thời hạn để bù đắp tổn thất cho những người sử dụng bất động sản như một 'mẹo gian lận' để tăng tài sản.
Từ nay, đừng sợ giá nhà giảm nữa. Chỉ khi giá nhà ổn định theo chiều hướng giảm, thì các thế hệ trẻ và người dân không có tài sản mới có thể giải quyết nhu cầu nhà ở với chi phí hợp lý, và thu nhập dư ra mới tạo nên vòng lặp tích cực cho tiêu dùng và đầu tư trong nền kinh tế thực. Để 'nguồn vốn chết' đang bị chôn vùi trong bất động sản chảy vào lĩnh vực sản xuất, đó mới là con đường hướng tới một xã hội lành mạnh hơn dưới góc độ kinh doanh.
Tất nhiên, việc giữ giá để không bán là quyền tự do của mỗi cá nhân. Nhưng đừng đòi hỏi được hưởng đặc quyền chính sách dưới dạng 'hoãn áp thuế' để bù đắp cho sự kiên trì đó. Việc chấm dứt hoãn áp thuế không phải là hình phạt dành cho người sở hữu nhiều nhà, mà là 'sự phục hồi lẽ thường' khi đưa hệ thống thuế vốn đang bị méo mó trở lại đúng nguyên tắc. Tín hiệu chắc chắn rằng thuế nặng chuyển nhượng sẽ được khôi phục sau ngày 10 tháng 5 phải được thấm nhuần vào thị trường. Chỉ khi đó, những người đang găm hàng với hy vọng mong manh mới bắt đầu đưa ra 'mức giá thực tế'. Xin nhắc lại một lần nữa, nếu hạ giá thì nhà sẽ bán được.
Tính nhất quán của chính sách chính là nền tảng mạnh mẽ nhất giúp những người tham gia thị trường lập kế hoạch cuộc đời một cách hợp lý. Chính phủ phải chứng minh qua lần kết thúc hoãn áp thuế này rằng thị trường bất động sản Hàn Quốc không còn là một sòng bạc dao động theo các toan tính chính trị. Không còn lối thoát hèn nhát nào nữa. Khi nguyên tắc được xác lập, thị trường mới có thể quay trở lại là không gian để cư trú chứ không phải để đầu cơ.