[비즈한국] Khi giá bất động sản tại Hàn Quốc không ngừng tăng cao, tỷ lệ sở hữu nhà của các chủ hộ từ 39 tuổi trở xuống - những người bắt đầu đi làm, lập gia đình và nuôi dạy con cái - đã giảm xuống mức chỉ còn hơn 10% một chút. Ngược lại, tỷ lệ sở hữu nhà của các chủ hộ từ 60 tuổi trở lên đã vượt ngưỡng 40%, làm nới rộng khoảng cách đáng kể.
Ngoài ra, đối với các loại hình nhà ở cao cấp có giá trị trên 600 triệu won, gần một nửa số chủ sở hữu là người từ 60 tuổi trở lên, trong khi tỷ lệ sở hữu của các chủ hộ từ 39 tuổi trở xuống ngày càng giảm qua các năm. Việc giá bất động sản tăng cao khiến những người mới bước chân vào xã hội ngày càng khó khăn hơn trong việc mua nhà tại những khu vực sinh sống ưa thích. Chính vì vậy, dư luận đang đổ dồn sự chú ý vào việc liệu thông điệp của Tổng thống Lee Jae-myung, người đang liên tục đưa ra các đòn tấn công nhằm ổn định giá bất động sản, có mang lại hiệu quả hay không.
Sau buổi họp báo năm mới vào ngày 21 tháng 1 và thông báo về các biện pháp cung ứng nhà ở khu vực thủ đô vào ngày 29 tháng 1, Tổng thống Lee liên tục bày tỏ ý chí ổn định giá bất động sản thông qua mạng xã hội. Đặc biệt, vào ngày 3 vừa qua, trên X (trước đây là Twitter), Tổng thống Lee đã chia sẻ một bài báo với tiêu đề “Báo chí kinh tế và bảo thủ khơi gợi nước mắt của những người sở hữu nhiều nhà... Phải chăng việc bình thường hóa bất động sản của Chính phủ là vấn đề?” và tuyên bố: “Tôi muốn hỏi những người cảm thấy xót xa trước những giọt nước mắt của người sở hữu nhiều nhà đang muốn kiếm lợi nhuận không chính đáng. Các vị có nhìn thấy những giọt nước mắt máu của hàng triệu thanh niên đang phải từ bỏ việc kết hôn và sinh con vì chi phí nhà ở quá cao hay không?”. Ông còn nhấn mạnh thêm: “Người ta nói tiền là ma quỷ, nhưng liệu có phải lương tâm tối thiểu cũng đã bị ma quỷ cướp mất rồi chăng?”.
Tổng thống Lee cũng khẳng định: “Để xây dựng một đất nước hợp lý và thịnh vượng, bằng mọi giá, chúng tôi nhất định sẽ dẹp bỏ nạn đầu cơ bất động sản đang phá hoại đất nước” và “Nếu không tính toán đến lợi ích trước mắt, chúng tôi có sẵn rất nhiều công cụ chính sách để sử dụng”. Việc Tổng thống Lee nhắc đến giới trẻ như một lý do cần phải kiểm soát giá nhà cho thấy việc giá bất động sản tăng cao đang trở thành gánh nặng to lớn đối với những thanh niên mới bước vào đời. Trên thực tế, tỷ lệ sở hữu nhà của các chủ hộ từ 39 tuổi trở xuống - nhóm từng đạt gần 20% - nay đã giảm xuống mức chỉ còn giữ được 10%.
Theo số liệu từ Cơ quan Dữ liệu Quốc gia, vào năm 2012, tỷ lệ chủ hộ từ 39 tuổi trở xuống chiếm 18,49% tổng số người sở hữu nhà. Tuy nhiên, tỷ lệ này liên tục giảm và đã xuống dưới mức 15% vào năm 2018 (đạt 14,70%). Xu hướng giảm vẫn tiếp diễn: năm 2019 xuống 13,89%, năm 2021 xuống 12,85% và đến năm 2022 giảm xuống còn 11,86%. Năm 2023, con số này giảm tiếp xuống 11,08% và đến năm 2024 chỉ còn 10,61%, đặt ngưỡng 10% trước nguy cơ sụp đổ.
Trong khi tỷ lệ sở hữu nhà của chủ hộ từ 39 tuổi trở xuống sụt giảm mạnh, thì tỷ lệ của các chủ hộ từ 60 tuổi trở lên lại tăng vọt. Năm 2012, tỷ lệ này ở nhóm 60 tuổi trở lên là 27,71%, đến năm 2015 đã vượt mốc 30% (đạt 30,26%). Tiếp đó, năm 2020 vượt mốc 35% (đạt 36,40%) và đến năm 2023 đã vượt qua mốc 40% (đạt 40,43%). Tỷ lệ sở hữu nhà của các chủ hộ từ 60 tuổi trở lên liên tục tăng và đạt 41,65% vào năm 2024.
Như vậy, trong khi tỷ lệ sở hữu nhà của người trẻ giảm dần thì nhóm người cao tuổi lại tăng lên, khiến khoảng cách sở hữu nhà giữa hai nhóm tuổi ngày càng nới rộng. Năm 2012, tỷ lệ sở hữu nhà của người trên 60 tuổi gấp 1,5 lần người dưới 39 tuổi, nhưng đến năm 2016 con số này đã là 2,0 lần, năm 2022 tăng lên 3,3 lần và đến năm 2024 đã ghi nhận mức 3,9 lần. Khoảng cách sở hữu nhà đã bị nới rộng gần gấp 4 lần.
Vấn đề lớn hơn chính là lối vào để tiếp cận các khu vực cư trú mà giới trẻ ưa thích ngày càng hẹp lại. Trên thực tế, tỷ lệ nhà ở cao cấp có giá trên 600 triệu won thuộc sở hữu của các chủ hộ từ 39 tuổi trở xuống đang giảm dần trong những năm gần đây. Trong số các chủ sở hữu nhà trên 600 triệu won, tỷ lệ chủ hộ từ 39 tuổi trở xuống từng là 6,44% vào năm 2016 khi bắt đầu khảo sát, nhưng đã giảm xuống 5,94% vào năm 2023 và tiếp tục xuống 5,73% vào năm 2024. Ngược lại, tỷ lệ chủ sở hữu nhà trên 600 triệu won là người từ 60 tuổi trở lên đã tăng từ 42,12% vào năm 2016 lên 45,41% vào năm 2024.