Độc quyền
Người mua căn hộ cao cấp nhất Apgujeong trị giá 13 tỷ won là thanh niên 26 tuổi… 29% các giao dịch siêu cao cấp thuộc về thế hệ 2030

[비즈한국] Một thanh niên ngoài 20 tuổi đã được xác nhận là người mua đã phá kỷ lục giá giao dịch cao nhất tại khu căn hộ Apgujeong khi chi 13 tỷ won để sở hữu căn hộ tại khu chung cư Hyundai 1·2, quận Apgujeong, Seoul. Người mua này được cho là đã thanh toán toàn bộ số tiền còn lại mà không cần vay ngân hàng chỉ 3 tháng sau khi ký hợp đồng mua bán vào nửa cuối năm ngoái. Theo ghi nhận, cứ 4 căn hộ được giao dịch với giá trên 10 tỷ won trong năm ngoái thì có 1 căn do thế hệ 2030 mua, và đa số các giao dịch này đều thiết lập mức giá cao kỷ lục mới cho khu căn hộ hoặc diện tích tương ứng đó.

Theo số liệu từ ngành và sổ đăng ký bất động sản, ông Lee (26 tuổi), sinh năm 1999, đã mua một căn hộ rộng 196㎡ tại khu chung cư Apgujeong Hyundai 1·2, quận Gangnam, Seoul với giá 13,05 tỷ won vào tháng 11 năm ngoái. Sau khi ký hợp đồng mua bán vào tháng 8 năm ngoái, ông Lee đã hoàn tất việc đăng ký sang tên quyền sở hữu chỉ sau khoảng 3 tháng. Vì không có quyền thế chấp nào được thiết lập, có vẻ như toàn bộ giá trị mua bán đã được thanh toán bằng tiền mặt.

Giá giao dịch căn hộ của ông Lee không chỉ cao nhất trong khu chung cư này mà còn là mức giá cao nhất trong lịch sử giao dịch căn hộ tại toàn khu vực Apgujeong. Cho đến nay, mức giá giao dịch cao thứ hai tại khu chung cư này là 12,7 tỷ won (tháng 6 năm ngoái, 197㎡), và mức giá cao tiếp theo tại toàn khu vực Apgujeong là 12,8 tỷ won (tháng 12 năm ngoái, căn hộ Apgujeong Shinhundae 183㎡). Trước đó, vào tháng 4 năm ngoái, một căn hộ rộng 245㎡ tại khu Apgujeong Hyundai 6·7 đã được ký kết với cùng mức giá 13,05 tỷ won như của ông Lee, nhưng cho đến nay vẫn chưa hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu.

Khu căn hộ Apgujeong Hyundai 1·2 là một trong những dự án tái thiết cũ tiêu biểu của Hàn Quốc. Vào những năm 1970, chính quyền thành phố Seoul đã tạo ra khu vực căn hộ Apgujeong dọc theo sông Hàn để thúc đẩy việc cung cấp nhà ở. Sau đó, các khu chung cư Hyundai (đợt 1~14), Miseong (đợt 1~2), và Hanyang (đợt 1~8) đã mọc lên san sát. Hiện tại, hầu hết các tòa nhà đã bước vào năm thứ 40 kể từ khi hoàn công và đang được chia thành 6 khu vực để thúc đẩy việc tái thiết. Khu Apgujeong Hyundai 1·2 mà ông Lee mua đã bước sang năm thứ 50 kể từ khi hoàn công và thuộc khu vực Apgujeong 3, khu vực có quy mô lớn nhất trong số các công trường tái thiết tại đây.

Trong năm ngoái, thế hệ 2030 đã mua 1 trong số 4 căn hộ siêu cao cấp có giá trên 10 tỷ won. Biz Hankook đã phân tích toàn bộ 35 giao dịch căn hộ có giá trên 10 tỷ won trong năm 2025 (tính đến ngày 12 khi hoàn tất chuyển quyền sở hữu) và xác nhận rằng có tổng cộng 10 căn (29%) được mua bởi những người ở độ tuổi 20~30. Trong số đó, 6 căn đã phá kỷ lục giá của chính khu chung cư đó và 2 căn đã thiết lập mức giá cao mới cho cùng diện tích trong khu chung cư.

Trong số 10 căn hộ siêu cao cấp trị giá hơn 10 tỷ won mà thế hệ 2030 mua vào năm ngoái, có 4 căn nằm tại khu vực căn hộ Apgujeong. Những căn hộ trên 10 tỷ won mà họ mua vào năm ngoái bao gồm: 3 căn hộ Nine One Hannam ở quận Yongsan (207㎡ giá 13 tỷ won, 244㎡ giá 11,4 tỷ won và 10,2 tỷ won), 2 căn hộ Acro Seoul Forest ở quận Seongdong (274㎡ giá 29 tỷ won, 198㎡ giá 18,7 tỷ won), 2 căn tại Apgujeong Hyundai 1·2 (196㎡ giá 13,05 tỷ won, 197㎡ giá 12 tỷ won), 1 căn hộ Hannam The Hill ở quận Yongsan (243㎡ giá 17,5 tỷ won), 1 căn hộ Apgujeong Shinhundae ở quận Gangnam (183㎡ giá 12,8 tỷ won), và 1 căn tại Apgujeong Hyundai 6·7 (197㎡ giá 10,1 tỷ won).

Thế hệ 2030 mua căn hộ trên 10 tỷ won năm ngoái bao gồm CEO Kim Byung-hoon (37 tuổi) của công ty thiết bị làm đẹp APR, ca sĩ Jin (33 tuổi, tên thật là Kim Seok-jin) thuộc nhóm nhạc BTS, và ông Kim Tae-young (32 tuổi), con trai thứ hai của chủ tịch Kim Chang-soo thuộc tập đoàn thời trang F&F. Các căn hộ mà họ mua lần lượt là Acro Seoul Forest 274㎡ (29 tỷ won), Hannam The Hill 243㎡ (17,5 tỷ won) và Nine One Hannam 207㎡ (13 tỷ won).