[비즈한국] Sử dụng trí tuệ nhân tạo để truyền tải thông tin giao dịch thực tế về căn hộ và bất động sản nhà ở tại Seoul trong tuần một cách nhanh chóng và chính xác.
Theo Quảng trường Thông tin Bất động sản Seoul, kết quả tổng hợp giá giao dịch thực tế của các bất động sản nhà ở tại Seoul từ ngày 16 tháng 2 đến ngày 20 tháng 2 cho thấy một căn nhà tại Gwangjang-dong, Gwangjin-gu với diện tích 436,1㎡ đã được giao dịch với giá 2,95 tỷ won, đứng đầu danh sách giao dịch thực tế trong tuần.
Căn hộ Sin-Geumho Park Xi tại Geumho-dong 2-ga, Seongdong-gu có diện tích sử dụng 59,98㎡ đã được giao dịch với giá 2,05 tỷ won. Căn hộ Officetel Yeouido Park Centre tại Yeouido-dong, Yeongdeungpo-gu có diện tích 128,06㎡ đã được giao dịch với giá 2 tỷ won. Căn hộ Hanjin Town tại Haengdang-dong, Seongdong-gu có diện tích 84,71㎡ đã được giao dịch với giá 1,88 tỷ won. Căn hộ Officetel Mok-dong Paragon tại Mok-dong, Yangcheon-gu có diện tích 95,24㎡ đã được giao dịch với giá 1,85 tỷ won.
Căn nhà liên kế Mini Mansion tại Noryangjin-dong, Dongjak-gu có diện tích 59,5㎡ đã được giao dịch với giá 1,8 tỷ won. Căn hộ Yeongdeungpo Prugio tại Yeongdeungpo-dong, Yeongdeungpo-gu có diện tích 79,777㎡ đã được giao dịch với giá 1,48 tỷ won. Căn hộ Gwanak Dream tại Bongcheon-dong, Gwanak-gu có diện tích 84,96㎡ đã được giao dịch với giá 1,195 tỷ won. Căn hộ Nam Seoul Hillstate tại Siheung-dong, Geumcheon-gu có diện tích 84,786㎡ đã được giao dịch với giá 900 triệu won. Căn hộ e-Pyeonhansesang Susaek Eco-Fore tại Susaek-dong, Eunpyeong-gu có diện tích 114,18㎡ đã được giao dịch với giá 880 triệu won.
Giá bán căn nhà tại Gwangjang-dong được tính ở mức khoảng 22,37 triệu won mỗi pyeong. Con số này thấp hơn so với mức giá trung bình mỗi pyeong của căn hộ tại Seoul là 59,259 triệu won vào năm ngoái do KB Kookmin Bank công bố. Tiếp theo, Sin-Geumho Park Xi ở Geumho-dong 2-ga đạt mức khoảng 112,3 triệu won mỗi pyeong và Yeouido Park Centre ở Yeouido-dong đạt khoảng 51,64 triệu won mỗi pyeong, ghi nhận mức giá giao dịch thực tế cao.
Các chuyên gia bất động sản phân tích rằng căn nhà tại Gwangjang-dong, Gwangjin-gu đạt mức giá cao nhất tuần này là kết quả của sự kết hợp giữa các yếu tố nhà ở cốt lõi như vị trí gần ga Gwangnaru (tuyến số 5), tầm nhìn ra sông Hàn và hệ thống giáo dục tiểu, trung, phổ thông Gwangnam danh tiếng. Sự khan hiếm của khu vực này ngày càng nổi bật nhờ kỳ vọng vào việc phát triển các khu nhà ở cao cấp dọc sông Hàn cùng các dự án tái thiết và cải tạo, đồng thời khả năng tiếp cận khu vực sinh sống tại Gangnam, Jamsil, Gangdong đã thu hút nhu cầu đối với nhà ở cao cấp.
Sin-Geumho Park Xi ở Seongdong-gu có thế mạnh là vị trí gần ga Sin-Geumho và khả năng tiếp cận thuận tiện đến các khu vực kinh doanh chính như Euljiro, Gangnam và Yeouido. Việc đây là một khu chung cư mới được hình thành từ dự án tái thiết khu 13 Geumho được cho là yếu tố thu hút đồng thời cả nhu cầu thực tế và nhu cầu sở hữu 'căn hộ giá trị cao'.
Yeouido Park Centre được đánh giá là căn hộ officetel cao cấp kết hợp với khách sạn Marriott, nơi có tầm nhìn ra sông Hàn, công viên và khả năng tiếp cận gần khu kinh doanh Yeouido, thu hút ổn định nhu cầu thay thế căn hộ. Nhu cầu ổn định từ giới thượng lưu và chuyên gia là yếu tố hỗ trợ giá nhà.
Ngoài ra, những thay đổi trong môi trường thị trường gần đây cũng đang được nhận thấy. Do chính phủ tiếp tục đưa ra các thông điệp quản lý trước khi kết thúc thời hạn hoãn áp thuế thu nhập chuyển nhượng cho những người sở hữu nhiều nhà, số lượng căn hộ rao bán tại Seoul đang có xu hướng tăng trong ngắn hạn. Trên thực tế, số lượng căn hộ rao bán tại Seoul đã tăng khoảng 19% so với một tháng trước, nhưng vẫn thấp hơn khoảng 27% so với một năm trước, vì vậy việc đánh giá rằng điều kiện cung ứng đã phục hồi hoàn toàn là rất khó.
Các chuyên gia bất động sản giải thích thị trường hiện nay là 'giai đoạn chuyển tiếp với khả năng điều chỉnh giá'. Mặc dù việc tăng nguồn cung do thay đổi chính sách thuế có thể làm tăng quyền thương lượng giá trong ngắn hạn, nhưng khả năng giá giảm mạnh là hạn chế chừng nào tình trạng thiếu hụt nguồn cung cơ cấu và ưu tiên vị trí cốt lõi vẫn còn duy trì.
Trên thực tế, mặc dù số lượng căn hộ rao bán tại Seoul đang tăng nhanh sau áp lực bán ra của những người sở hữu nhiều nhà, nhưng cũng có đánh giá cho rằng đây chủ yếu là sự gia tăng nguồn cung tạm thời do nhu cầu tránh thuế. Kết luận là thị trường đang trở nên phân hóa rõ rệt hơn, nơi các tín hiệu điều chỉnh ngắn hạn và các yếu tố sức mạnh cơ cấu cùng tồn tại.
※ Bài viết này được viết bởi AI tạo sinh của Biz Hankook và MetaVX.