Độc quyền
'Đảm bảo vị trí đắc địa tại Gangnam', Chong Kun Dang mua khu đất gần ga Bongeunsa ở Samseong-dong với giá 50 tỷ won

[비즈한국] Hãng dược phẩm lớn Chong Kun Dang185750 gần đây đã được xác nhận là đã mua một khu đất gần ga Bongeunsa ở Samseong-dong, Gangnam-gu, Seoul với giá 50 tỷ won. Đây là một mảnh đất quy mô nhỏ nằm ở trung tâm kinh doanh của quận Gangnam, nơi từng có dự án phát triển mật độ cao được đề xuất. Trong bối cảnh ngành dược phẩm và công nghệ sinh học gần đây liên tục chuyển dịch cơ sở về khu vực Gangnam, lý do phía sau thương vụ mua đất của Chong Kun Dang đang thu hút nhiều sự quan tâm. Một quan chức của Chong Kun Dang cho biết: “Chúng tôi đang xem xét các phương án sử dụng khu đất này”.

Theo giới bất động sản và sổ đăng ký bất động sản, Chong Kun Dang đã mua lại khu đất gần ga Bongeunsa, Samseong-dong, Gangnam-gu, Seoul vào ngày 12 vừa qua với giá 50 tỷ won. Giá bán trên mỗi 3,3㎡ là khoảng 500 triệu won, được đánh giá là mức cao nhất trong các giao dịch đất đai tại khu vực này. Khu đất giao dịch có quy mô 326㎡ (khoảng 100 pyeong) tiếp giáp với lối ra của ga Bongeunsa, trước đây từng được sử dụng làm bãi đỗ xe nhưng sau đó đã bị bỏ hoang. Sau khi ký hợp đồng mua bán vào tháng 12 năm ngoái, Chong Kun Dang đã hoàn tất việc sang tên quyền sở hữu chỉ sau 2 tháng. Xét việc không có quyền thế chấp nào được thiết lập, nhiều khả năng thanh toán đã được thực hiện bằng tiền mặt.

Khu đất mà Chong Kun Dang mua lại có khả năng sẽ được phát triển mật độ cao trong tương lai. Mặc dù diện tích khu đất không quá lớn, nhưng giới chuyên môn đánh giá rằng hoàn toàn có thể xây dựng cao tầng nếu xét đến hệ số sử dụng đất cao tại khu vực kinh doanh Gangnam. Trên thực tế, vào khoảng năm 2012, đã từng có một dự án phát triển quy mô 4 tầng hầm và 14 tầng nổi (tổng diện tích sàn 3.068㎡) được đề xuất tại đây. Dù đã được cấp phép dự án nhưng thông tin cho biết dự án vẫn chưa thể khởi công thực tế. Khu vực này có giá trị phát triển cao vì là trung tâm kinh doanh và MICE gần COEX, Trung tâm Thương mại và địa điểm dự kiến xây dựng Trung tâm Kinh doanh Toàn cầu (GBC) của Hyundai Motor.

Trong ngành dược phẩm và công nghệ sinh học gần đây, ngày càng có nhiều trường hợp chuyển trụ sở về khu vực Gangnam, Seoul. Trước đó, ABL Bio298380 đã mua một tòa nhà ở Samseong-dong, Gangnam-gu, Seoul với giá khoảng 65 tỷ won vào năm 2023 và chuyển trụ sở từ Pangyo Techno Valley về đây vào tháng 4 năm ngoái. Tập đoàn HLB028300 cũng đã mua một tòa nhà ở Nonhyeon-dong, Gangnam-gu, Seoul vào năm 2024 với giá khoảng 91,5 tỷ won và chuyển các công ty con chủ chốt vào đây từ tháng 12 năm ngoái. Xu hướng này được hiểu là kết quả từ nhận định rằng vị trí tại Gangnam rất thuận lợi cho việc thu hút nhân lực nghiên cứu cao cấp và tiếp cận các khoản đầu tư cũng như hợp tác bên ngoài.

Một quan chức của Chong Kun Dang chỉ chia sẻ: “Phương án sử dụng khu đất đó vẫn đang trong quá trình xem xét và chưa có gì cụ thể”.

Kết quả kinh doanh gần đây của Chong Kun Dang nhìn chung ở mức khả quan. Doanh thu năm ngoái theo báo cáo hợp nhất đạt 1.692,4 tỷ won, tăng 106 tỷ won (7%) so với năm trước. Quy mô tài sản đạt 1.798,2 tỷ won, tăng 339,4 tỷ won (23%). Tỷ lệ nợ ở mức 79%, cho thấy trạng thái tài chính hiện tại vẫn đang duy trì ổn định. Tuy nhiên, lợi nhuận hoạt động năm ngoái đạt 80,6 tỷ won, giảm 19% và lợi nhuận ròng đạt 77,8 tỷ won, giảm 30%. Phía công ty giải thích nguyên nhân sụt giảm lợi nhuận là do chi phí quản lý bán hàng và chi phí nghiên cứu phát triển tăng lên, cùng với hiệu ứng nền cơ sở so với việc được hoàn thuế doanh nghiệp vào năm trước đó.