[비즈한국] Sử dụng trí tuệ nhân tạo để cập nhật thông tin giao dịch thực tế của căn hộ và bất động sản nhà ở tại Seoul trong tuần một cách nhanh chóng và chính xác.
Theo Trung tâm Thông tin Bất động sản Seoul, kết quả tổng hợp giá giao dịch thực tế nhà ở tại Seoul từ ngày 23/2 đến ngày 27/2 cho thấy căn hộ tại dự án Pose Hangang ở Gwangjang-dong, Gwangjin-gu với diện tích sử dụng 213.666㎡ ở tầng 11 đã được giao dịch với giá 9,75 tỷ won, đứng đầu danh sách giao dịch thực tế trong tuần.
Căn hộ tại Oksu Heights ở Oksu-dong, Seongdong-gu với diện tích sử dụng 84.86㎡ đã được giao dịch với giá 2,715 tỷ won. Căn hộ Punglim I-want cùng ở Oksu-dong với diện tích sử dụng 84.767㎡ đã được bán với giá 2,49 tỷ won. Yeouido The # Island Park ở Yeouido-dong, Yeongdeungpo-gu có diện tích sử dụng 164.93㎡ đã được giao dịch với giá 2,38 tỷ won. Căn hộ Hyundai 2-danji ở Guui-dong, Gwangjin-gu với diện tích sử dụng 84.91㎡ đã được bán với giá 2,305 tỷ won.
Căn hộ Munjeong Raemian ở Munjeong-dong, Songpa-gu với diện tích 133.29㎡ được giao dịch với giá 2,27 tỷ won, và căn hộ Namsan Town ở Sindang-dong, Jung-gu với diện tích 114.88㎡ được giao dịch với giá 2,1 tỷ won. Tiếp theo, căn hộ Hyundai (đợt 2-4) ở Ogeum-dong, Songpa-gu với diện tích 130.93㎡ được bán với giá 2,055 tỷ won, còn căn hộ Gyeongnam Nonhyeon ở Nonhyeon-dong, Gangnam-gu với diện tích 84.89㎡ được bán với giá 1,845 tỷ won. Cuối cùng, căn hộ Acro Tower Square ở Yeongdeungpo-dong 7-ga, Yeongdeungpo-gu với diện tích 59.7㎡ đã được giao dịch với giá 1,78 tỷ won.
Các chuyên gia bất động sản phân tích rằng yếu tố then chốt tạo nên mức giá siêu cao của Pose Hangang nằm ở vị trí ngay sát sông Hàn, tầm nhìn ra sông Hàn ở hầu hết các căn hộ, khả năng sử dụng ga Gwangnaru tuyến số 5, khả năng tiếp cận thuận tiện với đường cao tốc ven sông Gangbyeonbuk-ro và Olympic-daero, cùng với đó đây là dự án cao cấp mới xây dựng hiếm hoi bên bờ sông Hàn hoàn thành năm 2025.
Oksu Heights là dự án có vị trí nhìn ra sông Hàn đồng thời kỳ vọng tái thiết đang tăng cao; dự báo về việc đẩy nhanh tiến độ dự án chỉnh trang đô thị sau khi vượt qua đánh giá an toàn đã được phản ánh trước vào giá cả. Punglim I-want ở Oksu-dong được đánh giá là dự án tiêu biểu thuộc 'vành đai sông Hàn', có lợi thế là khu phức hợp lớn bên sông, đồng thời sở hữu khả năng tiếp cận trung tâm thành phố và Gangnam tuyệt vời nhờ vị trí gần ga Oksu và ga Geumho, do đó luôn có giá trị cao hơn các căn hộ cùng diện tích.
Các chuyên gia nhận định rằng trong bối cảnh chính phủ thắt chặt khả năng mua nhà thông qua việc mở rộng nguồn cung như các thành phố mới thế hệ thứ 3 và áp dụng giai đoạn 3 của quy định Stress DSR, nhu cầu vẫn đổ dồn vào các dự án hội tụ đủ các yếu tố tầm nhìn sông Hàn, gần ga và có kỳ vọng tái thiết, tạo nên các giao dịch ở phân khúc giá cao. Đặc biệt, trong khi nhu cầu ở phân khúc giá trung bình bị thu hẹp do quy định cho vay và gánh nặng lãi suất, những người giàu có với tỷ trọng tiền mặt lớn đang tập trung đầu tư vào các căn hộ 'đáng giá' đã được kiểm chứng về vị trí và chất lượng, khiến sự phân cực của thị trường căn hộ Seoul càng trở nên trầm trọng hơn.
※ Bài báo này được thực hiện bởi AI tạo sinh của Biz Hankook và MetaVX.