Độc quyền
"Từ khi trúng thầu đến khi khởi công mất 5 năm 10 tháng": Phân tích tốc độ các dự án chỉnh trang đô thị tại Seoul của 10 công ty xây dựng hàng đầu

[비즈한국] Thời gian từ khi chọn được nhà thầu đến khi khởi công tại các công trường tái thiết và tái phát triển ở Seoul là bao lâu? Sau khi phân tích toàn diện 29 công trường chỉnh trang đô thị tại Seoul đã bắt đầu thi công trong vòng 3 năm qua, Bizhankook nhận thấy thời gian trung bình từ ngày chọn nhà thầu đến khi khởi công là 5 năm 10 tháng. Xét theo từng khoảng thời gian, nhóm từ 3 năm đến dưới 6 năm chiếm đa số với 17 trường hợp, và tính trung bình theo từng công ty, Samsung C&T028260 có thời gian ngắn nhất với 25 tháng.

Theo kết quả phân tích toàn diện dữ liệu hiện trạng thực hiện dự án chỉnh trang đô thị của Seoul do Bizhankook thực hiện, từ năm 2023 đến 2025 có 29 công trường tại Seoul (trừ các dự án chỉnh trang đô thị) đã bắt đầu thi công. Thời gian trung bình từ khi chọn nhà thầu đến khi khởi công là 5 năm 10 tháng. Chia theo thời gian, có 2 trường hợp dưới 3 năm, 17 trường hợp từ 3 năm đến dưới 6 năm, 7 trường hợp từ 6 năm đến dưới 9 năm và 3 trường hợp từ 9 năm trở lên. Trung vị - giá trị nằm giữa khi sắp xếp thời gian của các dự án theo thứ tự - là 4 năm 11 tháng, ngắn hơn so với mức trung bình.

10 công ty xây dựng hàng đầu đã bắt đầu thi công tại 26 dự án chỉnh trang đô thị ở Seoul trong vòng 3 năm qua. Đây là con số chiếm 90% tổng số dự án chỉnh trang đô thị tại Seoul đã khởi công trong khoảng thời gian này. Các dự án khởi công trong 3 năm qua (tính cả các trường hợp liên danh) bao gồm: Samsung C&T (3 dự án), Hyundai E&C000720 (4 dự án), Daewoo E&C047040 (2 dự án), DL E&C375500 (5 dự án), GS E&C006360 (4 dự án), Hyundai Engineering (2 dự án), POSCO E&C (2 dự án), Lotte E&C (2 dự án), SK Ecoplant (3 dự án) và HDC Hyundai Development (2 dự án). Ngoài ra, các công ty xây dựng tầm trung như Kumho E&C, Hanshin Engineering & Construction, và Jungheung Construction cũng đã khởi công lần lượt tại khu vực Dobong 2, Siheung-dong Hyundai và Wolgye-dong.

Ba nhà thầu có thời gian từ khi được chọn đến khi khởi công ngắn nhất đều là Samsung C&T. Cụ thể là khu vực Banghwa 6 (quận Gangseo) khởi công tháng 9 năm ngoái (6 tháng), phân khu 3 chung cư Banpo Jugong 1 (quận Seocho) khởi công tháng 3/2023 (33 tháng), và Dogok Samho (quận Gangnam) khởi công tháng 2/2024 (36 tháng); tất cả đều hoàn thành việc khởi công trong vòng dưới 3 năm (trung bình 25 tháng). Khu vực Banghwa 6 là nơi đã thay đổi nhà thầu sang Samsung C&T sau khi xảy ra mâu thuẫn về tăng chi phí xây dựng với nhà thầu cũ. Vào thời điểm thay đổi nhà thầu, việc di dời cư dân và phá dỡ đã hoàn tất.

Đại diện của Samsung C&T cho biết: “Trong các dự án chỉnh trang đô thị như tái thiết và tái phát triển, dù các thủ tục như chọn nhà thầu, phê duyệt thực hiện dự án và phê duyệt quản lý xử lý thuộc về vai trò của chủ đầu tư là hiệp hội, nhưng năng lực của nhà thầu cũng rất quan trọng để thực hiện trôi chảy. Công ty chúng tôi đã rút ngắn thời gian khởi công bằng nhiều cách như thúc đẩy việc di dời cư dân thông qua kinh nghiệm quản lý dự án tích lũy và khả năng huy động tài chính dựa trên tín nhiệm hàng đầu trong ngành.”

Thời gian trung bình từ ngày chọn nhà thầu đến khi khởi công trong 3 năm qua là: Samsung C&T 25 tháng (6~36 tháng), Hyundai E&C 61 tháng (39~78 tháng), Daewoo E&C 61 tháng (58~64 tháng), DL E&C 61 tháng (41~88 tháng), GS E&C 112 tháng (42~206 tháng), Hyundai Engineering 71 tháng (64~78 tháng), POSCO E&C 48 tháng (37~59 tháng), Lotte E&C 75 tháng (66~83 tháng), SK Ecoplant 154 tháng (90~246 tháng), và HDC Hyundai Development 51 tháng (41~61 tháng).

SK Ecoplant và GS E&C có mức trung bình cao do ảnh hưởng của 3 dự án chỉnh trang đô thị có thời gian khởi công kéo dài. Dự án tái phát triển khu Yeonhui 1 (quận Seodaemun) do SK Ecoplant trúng thầu tháng 4/2005 đã bắt đầu thi công vào tháng 10 năm ngoái, tức 246 tháng sau khi trúng thầu; còn dự án tái phát triển Yongdap-dong (quận Seongdong) do GS E&C trúng thầu tháng 8/2006 đã khởi công vào tháng 10/2023, tức sau 206 tháng. Đối với khu vực Noryangjin 6 (quận Dongjak) mà hai công ty cùng trúng thầu vào tháng 12/2014, phải mất 126 tháng mới khởi công vào tháng 6 năm ngoái.

Đại diện của SK Ecoplant cho biết: “Có những dự án mà thời gian khởi công bị chậm trễ do việc ra quyết định của hiệp hội bị trì hoãn do mâu thuẫn nội bộ hoặc trong quá trình giải quyết các vấn đề liên quan đến khả năng sinh lời của dự án.”

Cũng đáng chú ý là thời gian khởi công của hai công ty xây dựng lớn đang thi công tại các khu vực lân cận. Phân khu 1, 2 và 4 của chung cư Banpo Jugong 1 (quận Seocho) do Hyundai E&C trúng thầu vào tháng 9/2017 đã khởi công vào tháng 3/2024, mất 78 tháng. Ngược lại, phân khu 3 của chung cư Banpo Jugong 1 nằm bên kia đường do Samsung C&T trúng thầu vào tháng 5/2020 đã khởi công vào tháng 3/2023, chỉ mất 33 tháng. Như vậy, thời gian khởi công chênh lệch khoảng 45 tháng. Trong cuộc đua giành dự án phân khu 3, Samsung C&T đã cam kết sẽ rút ngắn thời gian dự án hơn 1 năm so với đối thủ bằng cách khởi công nhanh và rút ngắn thời gian thi công.