[비즈한국] Sử dụng trí tuệ nhân tạo để truyền tải nhanh chóng và chính xác thông tin giao dịch thực về căn hộ và bất động sản nhà ở tại Seoul trong tuần qua.
Theo Cổng thông tin bất động sản Seoul, kết quả tổng hợp giá giao dịch thực bất động sản nhà ở tại Seoul từ ngày 2 tháng 3 đến ngày 6 tháng 3 cho thấy, căn hộ Cheongdam Ubang tại Cheongdam-dong, Gangnam-gu với diện tích sử dụng 118,53㎡ ở tầng 11 đã đạt mức giao dịch cao nhất tuần với giá 2,68 tỷ Won.
Căn hộ Cheongdam Ubang 118,53㎡ tại Cheongdam-dong, Gangnam-gu được chốt giao dịch ở mức 2,68 tỷ Won. Tại Hapjeong-dong, Mapo-gu, một ngôi nhà có diện tích sử dụng 314,78㎡ đã được giao dịch với giá 2,58115 tỷ Won, và căn hộ Geukdong tại Oksu-dong, Seongdong-gu với diện tích 142,26㎡ được bán với giá 2,39 tỷ Won. Căn hộ World Meridian tại Jamwon-dong, Seocho-gu với diện tích sử dụng 84,78㎡ được giao dịch với giá 2,14 tỷ Won.
Ngoài ra, căn hộ Samsung tại Dohwa-dong, Mapo-gu với diện tích sử dụng 84,985㎡ được giao dịch ở mức 2,07 tỷ Won. Một ngôi nhà tại Hapjeong-dong, Mapo-gu với diện tích sử dụng 58,05㎡ có giá 2,02048 tỷ Won, và căn hộ Hillstate Songpa Wirye tại Jangji-dong, Songpa-gu với diện tích sử dụng 101,8㎡ được giao dịch ở mức 1,89 tỷ Won.
Trước đó, giá bán của căn hộ Cheongdam Ubang tại Cheongdam-dong đạt khoảng 74,84 triệu Won mỗi pyeong (khoảng 3,3㎡), cao hơn một chút so với mức giá trung bình mỗi pyeong là 59,259 triệu Won tại các căn hộ ở Seoul được KB Real Estate công bố vào tháng 12 vừa qua. Tiếp theo, nhà ở tại Hapjeong-dong được giao dịch ở mức khoảng 82 triệu Won mỗi pyeong, và căn hộ Geukdong tại Oksu-dong đạt khoảng 67,13 triệu Won mỗi pyeong, cho thấy mức giá giao dịch thực rất cao.
Tuần này cho thấy rõ nét đặc trưng cấu trúc của thị trường Seoul vào đầu năm 2026 đó là tình trạng 'khan hiếm nguồn cung'. Điều này xuất phát từ nỗi lo sợ bao trùm thị trường khi lượng nhà ở khởi công tại Seoul vào tháng 1 vừa qua đã giảm xuống mức thấp nhất trong 10 năm, và dự báo nguồn cung nhà ở dự kiến hoàn thành giai đoạn 2026-2027 sẽ thấp hơn một nửa so với nhu cầu thực tế.
Một chuyên gia khác cho biết: "Mặc dù chính phủ liên tục đưa ra thông điệp xóa bỏ đầu cơ ngay từ đầu năm và siết chặt lại các quy định về thuế và vay vốn đối với người sở hữu nhiều nhà, thị trường lại đang tận dụng điều này như một cơ hội để chuyển đổi sang 'một căn hộ giá trị'. Những khu vực có lợi thế tiếp cận trung tâm và động lực phát triển như Hapjeong hay Oksu đang được coi là 'tài sản khan hiếm về nguồn cung' bất chấp các quy định pháp lý".
Việc 10 giao dịch hàng đầu tại Seoul tuần này tập trung vào các khu vực gọi là 'vành đai cốt lõi dọc sông Hàn' như 3 quận Gangnam cùng với Mapo, Seongdong và Songpa là hệ quả của ba yếu tố xuyên suốt thị trường năm 2026 (vách đá nguồn cung, quy định vay vốn, và quy định của chính phủ).
Các chuyên gia bất động sản đồng loạt nhận định: "Trong khi tâm lý mua vào tại Seoul nói chung đang thu hẹp và kỳ vọng tăng giá đang nguội đi, hiện tượng 'tách rời' (decoupling) đang ngày càng trầm trọng, nơi các khu vực dự án tái chỉnh trang và các vị trí cốt lõi hoạt động như một thị trường riêng biệt. Tình trạng phân cực với nhu cầu sở hữu trước của các cá nhân có tài sản bất chấp rủi ro chính sách sẽ còn kéo dài trong thời gian tới".
※ Bài viết được phối hợp thực hiện bởi Biz Hankook và trí tuệ nhân tạo tạo sinh của MetaVX.