[비즈한국] Sử dụng trí tuệ nhân tạo để cung cấp thông tin giao dịch thực tế về căn hộ và bất động sản nhà ở tại Seoul đã được thực hiện trong tuần một cách nhanh chóng và chính xác.
Theo Quảng trường thông tin bất động sản Seoul, kết quả tổng hợp giá giao dịch thực tế bất động sản nhà ở tại Seoul từ ngày 9 tháng 3 đến ngày 13 tháng 3 cho thấy, một căn hộ tại chung cư Jugong 5, phường Jamsil, quận Songpa với diện tích sử dụng 82,61㎡ ở tầng 7 đã được giao dịch với giá 4,385 tỷ won, đứng đầu về giá giao dịch thực tế trong tuần.
Một căn hộ tại Lake Palace ở phường Jamsil, quận Songpa với diện tích sử dụng 84,82㎡ đã được bán với giá 3,25 tỷ won. Căn hộ văn phòng (officetel) Hyundai Hyperion ở phường Mok-dong, quận Yangcheon với diện tích sử dụng 137,36㎡ được giao dịch với giá 3,18 tỷ won. Căn hộ Daelim Acroville tại phường Dogok, quận Gangnam với diện tích sử dụng 172,464㎡ được giao dịch với giá 2,9601 tỷ won. Căn hộ Seocho Xi tại phường Seocho, quận Seocho với diện tích sử dụng 133,47㎡ được bán với giá 2,65 tỷ won.
Căn hộ Mecenatpolis tại phường Seogyo, quận Mapo với diện tích sử dụng 142,034㎡ được giao dịch với giá 2,49 tỷ won. Một bất động sản nhà ở rộng 274㎡ tại phường Hwayang, quận Gwangjin được giao dịch với giá 2,4 tỷ won. Một bất động sản nhà ở rộng 131,17㎡ tại phường Hapjeong, quận Mapo được giao dịch với giá 2,35649 tỷ won. Căn hộ Mok-dong New Town 4 tại phường Mok-dong, quận Yangcheon với diện tích sử dụng 48,69㎡ được bán với giá 2 tỷ won. Căn hộ Seoul One I-Park tại phường Wolgye, quận Nowon với diện tích sử dụng 105,541㎡ được giao dịch với giá 1,8203 tỷ won.
Giá bán của chung cư Jugong 5 phường Jamsil đạt khoảng 133,41 triệu won mỗi pyeong (3,3㎡), vượt xa mức giá trung bình 59,259 triệu won mỗi pyeong cho căn hộ tại Seoul vào tháng 12 năm ngoái do KB Real Estate công bố. Tiếp theo, Lake Palace ở Jamsil được giao dịch với giá khoảng 102,36 triệu won mỗi pyeong, và Hyundai Hyperion ở Mok-dong được giao dịch với giá khoảng 74,43 triệu won mỗi pyeong, đều ghi nhận mức giá thực tế rất cao.
Các chuyên gia nhận định về chung cư Jamsil Jugong 5 rằng: "Kể từ khi toàn bộ Seoul bị đưa vào diện khu vực được cấp phép giao dịch đất đai, nhu cầu mua nhà càng tập trung vào các khu phức hợp cốt lõi tại 3 quận phía Nam (Gangnam, Seocho, Songpa), dẫn đến xu hướng liên tục thiết lập mức giá cao kỷ lục mới. Với tính khan hiếm của dự án tái thiết kết hợp với việc phải thông qua quy trình cấp phép giao dịch đất đai, giao dịch chủ yếu đến từ những người có nhu cầu thực và các cá nhân có tài sản lớn, hình thành mức giá vượt xa 100 triệu won mỗi pyeong lần này."
Về 10 bất động sản hàng đầu trong tuần này, các chuyên gia đồng quan điểm: "Đây là tuần mà tâm lý ưa chuộng 'một căn nhà giá trị' được khẳng định lại khi dòng vốn quay trở lại tập trung vào các khu vực trọng điểm gần nơi làm việc và hạ tầng đời sống phát triển như 3 quận phía Nam, Mok-dong và Mapo. Đối với các dự án khan hiếm và các khu phức hợp lớn có vị trí đã được kiểm chứng, việc chọn lọc mua vào của những người có nhu cầu thực và nhà đầu tư giàu có đang dẫn dắt giá cả thay vì các chính sách điều tiết." Họ cũng phân tích: "Nhìn chung, mặc dù khối lượng giao dịch thấp hơn những năm trước, thị trường đang cho thấy rõ sự phân hóa khi các giao dịch hàng đầu vọt lên mức khoảng 100 triệu won mỗi pyeong. Xu hướng củng cố lợi thế cho các vị trí cốt lõi và các sản phẩm chất lượng trong môi trường quy định khắt khe có khả năng sẽ còn kéo dài trong thời gian tới."
※Bài viết này được thực hiện bởi sự kết hợp giữa Biz Hankook và trí tuệ nhân tạo tạo sinh của MetaVX.