[비즈한국] Sử dụng trí tuệ nhân tạo để truyền tải thông tin giao dịch thực tế về các căn hộ và bất động sản nhà ở tại Seoul trong tuần một cách nhanh chóng và chính xác.
Trên thị trường bất động sản nhà ở tại Seoul, các giao dịch giá trị cao tiếp tục diễn ra, tập trung vào các khu vực trọng điểm như Gangnam, Yeouido và Yongsan. Theo Cổng thông tin bất động sản Seoul, trong số các giao dịch được ghi nhận từ ngày 16 tháng 3 đến ngày 20 tháng 3, một căn hộ tại Raemian Daechi Palace, Daechi-dong, Gangnam-gu với diện tích chuyên dụng 84,97㎡ ở tầng 4 đã được bán với giá 4,19 tỷ won, ghi nhận mức giá cao nhất trong tuần này.
Tiếp theo, một căn hộ tại khu chung cư Jugong số 5, Jamsil-dong, Songpa-gu với diện tích chuyên dụng 76,5㎡ ở tầng 11 đã được bán với giá 4,127 tỷ won. Căn hộ này được hoàn thiện vào năm 1978 và được giao dịch ở mức giá không chênh lệch nhiều so với mức giá cao nhất trong đợt thống kê lần này.
Một căn hộ tại khu chung cư Sibeom, Yeouido-dong, Yeongdeungpo-gu với diện tích chuyên dụng 156,99㎡ ở tầng 9 đã được bán với giá 4,03 tỷ won. Đây là khu chung cư được xây dựng từ năm 1971 và là một trong những giao dịch giá cao tiêu biểu được xác nhận tại khu vực Yeouido.
Căn hộ văn phòng (officetel) tại Park Tower, Yongsan-dong 5-ga, Yongsan-gu với diện tích chuyên dụng 150,6㎡ ở tầng 5 đã được bán với giá 3,5 tỷ won. Tiếp theo, một căn hộ tại Jangmi 2, Sincheon-dong, Songpa-gu với diện tích chuyên dụng 82,45㎡ ở tầng 12 đã được sang tay với giá 3,22 tỷ won.
Một căn nhà tại Seongsu-dong 2-ga, Seongdong-gu với diện tích chuyên dụng 125,8㎡ đã được bán với giá 2,79 tỷ won. Một căn hộ tại chung cư Useong, Jamsil-dong, Songpa-gu với diện tích chuyên dụng 80,35㎡ đã được giao dịch với giá 2,78 tỷ won. Căn hộ tại khu chung cư Sibeom, Yeouido-dong, Yeongdeungpo-gu với diện tích chuyên dụng 79,24㎡ lần lượt được bán với giá 2,7 tỷ won và 2,57 tỷ won, còn căn hộ Sibeom cùng khu vực với diện tích 60,96㎡ được giao dịch ở mức 2,53 tỷ won.
Giá bán của Raemian Daechi Palace là khoảng 163,01 triệu won mỗi pyeong, vượt xa mức giá trung bình mỗi pyeong của các căn hộ tại Seoul là 59,259 triệu won được KB Real Estate công bố vào tháng 12 vừa qua. Tiếp theo, chung cư Jugong số 5 Jamsil được giao dịch với giá khoảng 178,33 triệu won/pyeong và chung cư Sibeom Yeouido khoảng 84,86 triệu won/pyeong, tất cả đều cao hơn mức trung bình của Seoul.
Các chuyên gia bất động sản phân tích rằng giao dịch cao nhất tại Raemian Daechi Palace là kết quả của vị trí đắc địa, kết hợp khả năng tiếp cận thuận tiện đến các khu học viện lớn ở Gangnam và các trung tâm kinh doanh tại Pangyo, đồng thời nhấn mạnh tính khan hiếm của một khu chung cư quy mô lớn mới được đưa vào sử dụng từ năm 2015.
Mặc dù chung cư Jamsil Jugong 5 là một khu nhà ở cũ, nhưng sau khi giá chào bán vượt ngưỡng 3 tỷ won đối với các căn hộ diện tích lớn, xu hướng giao dịch thực tế vẫn duy trì quanh mức 4 tỷ won. Các đánh giá cho rằng điều này cho thấy giá trị cảm nhận của các dự án tái thiết tại các vị trí cốt lõi không dễ dàng sụt giảm, bất chấp những biến số về chính sách xung quanh việc tái thiết.
Đối với chung cư Sibeom ở Yeouido, mặc dù là khu nhà ở cũ được xây dựng từ những năm 1970, nhưng theo dữ liệu công khai về giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải, các căn hộ diện tích chuyên dụng 156㎡ vẫn được giao dịch đều đặn ở mức hơn 4 tỷ won, và các căn hộ vừa và nhỏ diện tích 60~70㎡ cũng ổn định ở mức 2,5 đến 2,9 tỷ won. Các phân tích cho rằng tính biểu tượng của khu chung cư lớn nằm ngay giữa khu tài chính và văn phòng Yeouido, cùng với khả năng cải tạo và tái thiết, đã được phản ánh trước vào giá cả.
Các chuyên gia chú ý đến việc 10 căn hộ hàng đầu trong tuần này đều tập trung vào các "khu vực trọng điểm của Seoul". Đặc biệt, họ đồng tình rằng vì nguồn cung căn hộ mới thay thế không nhiều, nên giá giao dịch thực tế tại các khu vực chủ chốt đang kéo theo xu hướng giá trung bình chung. Trên thị trường, dù người mua thực tế đang phải chịu gánh nặng đáng kể khi giá đã tăng vượt ngưỡng 3 tỷ lên tới 4 tỷ won, nhưng tại các khu vực hàng đầu, các căn hộ bán gấp vẫn được tiêu thụ nhanh chóng, cho thấy sự tập trung vào các vị trí và khu chung cư cao cấp nhất tại Seoul đang ngày càng rõ rệt.
※ Bài viết được phối hợp thực hiện bởi Biz Hankook và AI tạo sinh của MetaVX.