Độc quyền
Tập đoàn YBM mua lại tòa nhà tại vị trí 'đắc địa' gần ga Apgujeong với giá 106,5 tỷ won

[비즈한국] Tập đoàn YBM vừa mua lại một cơ sở văn phòng gần ga Apgujeong, Sinsa-dong, Gangnam-gu, Seoul với giá 106,5 tỷ won. Tham gia vào thương vụ thâu tóm tài sản quy mô lớn này là YBM Holdings, công ty mẹ của tập đoàn, và YBM Development, đơn vị phụ trách quản lý tài sản bất động sản. Do vị trí nằm gần tòa nhà YBM Apgujeong Center hiện hữu và được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ nhu cầu từ các dự án tái thiết tại Apgujeong, động thái này được xem là nỗ lực mở rộng danh mục tài sản của tập đoàn tại khu vực này.

Theo giới bất động sản và thông tin đăng ký, YBM Holdings (chiếm 70% cổ phần) và YBM Development đã mua lại cơ sở văn phòng tại Sinsa-dong, Gangnam-gu, Seoul vào ngày 31 tháng trước với giá 106,5 tỷ won. Tòa nhà này có quy mô 7 tầng nổi (diện tích sàn 6.354㎡) và tọa lạc gần ga Apgujeong. Giá mua tính trên mỗi 3,3㎡ đất vào khoảng 150 triệu won. Tập đoàn YBM đã hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sở hữu chỉ hai tháng sau khi ký hợp đồng mua bán vào tháng 1. Xem xét việc các tổ chức tài chính đã thiết lập quyền thế chấp với mức trần trái phiếu là 70,8 tỷ won (thường là 120% số tiền vay), ước tính khoản vay vào khoảng 59 tỷ won.

YBM là một doanh nghiệp giáo dục ngôn ngữ bắt nguồn từ Sisa English Corp vào năm 1961. Khởi đầu từ việc phát hành ấn phẩm học tiếng Anh, công ty đã mở rộng kinh doanh sang các kỳ thi ngôn ngữ như TOEIC, xuất bản giáo trình tiếng Anh, bài giảng trực tuyến và chuỗi học viện. Sau khi tái cơ cấu thành mô hình công ty mẹ vào năm 2012, hiện nay YBM Holdings đóng vai trò trung tâm, điều phối hoạt động kinh doanh cho các công ty con như công ty xuất bản sách YBM và đơn vị vận hành học viện YBM Edu. YBM Development, đơn vị cùng công ty mẹ mua lại tòa nhà lần này, là công ty con phụ trách đầu tư và cho thuê bất động sản của tập đoàn.

Quy mô của YBM Holdings, công ty mẹ của tập đoàn, không hề nhỏ. Theo báo cáo kiểm toán hợp nhất, tổng tài sản của YBM Holdings vào cuối năm 2024 đạt 1.056,5 tỷ won, tăng 8% so với cuối năm trước. Doanh thu trong cùng năm cũng tăng 2%, đạt 293,8 tỷ won. Tuy nhiên, lợi nhuận hoạt động hợp nhất đã chuyển từ mức lãi 15,7 tỷ won năm 2023 sang lỗ 2,2 tỷ won vào năm 2024, và lợi nhuận ròng hợp nhất cũng giảm 89%, từ 12,2 tỷ won xuống còn 1,3 tỷ won. Dù sở hữu khối tài sản lớn, nhưng xét về xu hướng kinh doanh gần đây, việc thâu tóm bất động sản quy mô lớn tại khu vực Gangnam là một động thái đáng chú ý.

YBM Development, một bên mua khác, là công ty con phụ trách tài sản bất động sản của tập đoàn YBM. Các cơ sở kinh doanh cho thuê chính bao gồm YBM Gangnam Center, YBM Apgujeong Center, Inhyeon Arcade, và Shinsung Shopping Tower. Tính đến cuối năm 2024, tổng giá trị tài sản hữu hình bao gồm đất đai và tòa nhà đạt 79,8 tỷ won. Đặc biệt, YBM Apgujeong Center nằm trên đường Apgujeong-ro là tài sản cốt lõi được sở hữu chung với công ty con SK Industry. Vì tòa nhà mới mua tại Sinsa-dong cũng nằm gần đó, động thái này cho thấy tập đoàn đang tiếp tục mở rộng cứ điểm bất động sản quanh khu vực ga Apgujeong.

Vị trí này cũng đáng chú ý khi nằm gần khu vực chung cư Apgujeong, nơi được coi là có giá tái thiết cao nhất cả nước. Ở phía bắc bất động sản mà tập đoàn YBM vừa mua, các khu chung cư như Apgujeong Hyundai, Hanyang, và Miseong đang được chia thành 6 phân khu để thúc đẩy dự án tái thiết. Trong tương lai, việc dân số tăng lên nhờ tái thiết có khả năng đẩy nhu cầu giáo dục và cơ sở thương mại tăng cao. Việc tập đoàn YBM thâu tóm thêm tài sản gần cứ điểm Apgujeong cho thấy chiến lược đón đầu sự thay đổi của khu vực thương mại phía bắc Gangnam song hành cùng quá trình tái thiết Apgujeong.

Bizhankook đã liên hệ với YBM Holdings để hỏi về bối cảnh mua bất động sản và kế hoạch sử dụng, nhưng không nhận được phản hồi.