[비즈한국] Hyundai E&C000720 và DL E&C375500 đã chính thức đối đầu để giành quyền thi công dự án tái thiết khu vực Apgujeong 5 tại quận Gangnam, Seoul. Đây là lần đầu tiên hai công ty cạnh tranh trực tiếp trong một cuộc đấu thầu dự án chỉnh trang đô thị sau 6 năm, kể từ dự án tái phát triển khu vực Hannam 3 vào năm 2020. Trong khi khu vực Apgujeong 3 và khu phức hợp Mokdong 6 – những nơi kết thúc nhận hồ sơ vào cùng ngày – đã bị hủy thầu do chỉ có một công ty tham gia, thì khu vực Apgujeong 5 đã nổi lên như một điểm nóng chiến lược trong cuộc chiến thầu dự án chỉnh trang đô thị năm nay.
Theo ngành chỉnh trang đô thị, Hyundai E&C và DL E&C đã nộp hồ sơ thầu cho dự án tái thiết khu vực Apgujeong 5 vào ngày 10 vừa qua. Cả hai công ty đã nộp khoản tiền đặt cọc dự thầu 80 tỷ won và bản đề xuất theo yêu cầu của ban quản lý dự án, chính thức khởi động cuộc chiến giành quyền thi công. Khu vực Apgujeong 5 là một dự án chỉnh trang bao gồm việc xây mới 8 tòa nhà chung cư cao tối đa 68 tầng (1.397 hộ gia đình). Chi phí xây dựng lên tới 1,496 nghìn tỷ won, tương đương 12,4 triệu won mỗi 3,3㎡. Ban quản lý dự án dự kiến sẽ tổ chức một buổi thuyết trình chung cho các thành viên vào ngày 16 tháng sau và tổ chức đại hội đại biểu để lựa chọn nhà thầu vào ngày 30 cùng tháng.
Đây là lần đầu tiên hai công ty đối đầu trong cuộc thầu chỉnh trang đô thị kể từ dự án tái phát triển Hannam 3 năm 2020. Khi đó, Hyundai E&C đã đánh bại DL E&C (lúc đó là Daelim Industrial) sau vòng bỏ phiếu quyết định để giành quyền thi công. Khoảng cách giữa hai bên chỉ là 151 phiếu bầu, tương đương 6 điểm phần trăm. Trước đó, trong dự án tái thiết khu vực Bangbae 6 vào năm 2016, DL E&C đã thắng Hyundai E&C với cách biệt 253 phiếu (57% điểm) để giành quyền thi công. Như vậy, sau 6 năm, một cuộc tái đấu đã diễn ra trong bối cảnh kết quả thắng thua giữa hai bên trong các dự án gần đây thường xuyên thay đổi.
Trước khi đấu thầu, cả hai bên đã cạnh tranh gay gắt ở hậu trường. Trước khi đấu thầu khu vực Apgujeong 5, Hyundai E&C đã hợp tác với Hanwha để đưa ra kế hoạch phát triển phức hợp liên kết khu vực Apgujeong 5, Bách hóa Galleria và ga Apgujeong Rodeo, đồng thời tuyên bố sẽ thu hút các chi nhánh chuyên biệt quản lý tài sản của 8 tổ chức tài chính vào khu vực Apgujeong 3 và 5. DL E&C đã ký thỏa thuận hợp tác tài chính với 10 tổ chức tài chính để thúc đẩy khu vực Apgujeong 5 và công bố kế hoạch hợp tác với các doanh nghiệp toàn cầu như Arcadis, Arup và Doka. Họ cũng nhấn mạnh rằng sẽ chỉ tập trung vào gói thầu khu vực 5 chứ không phải các khu vực khác tại Apgujeong.
Cả hai công ty cũng tham gia các gói thầu dự án chỉnh trang khác trong cùng ngày. Hyundai E&C đã nộp hồ sơ đơn lẻ cho dự án tái thiết khu vực Apgujeong 3 lân cận, còn DL E&C tham gia gói thầu khu phức hợp Mokdong 6 tại quận Yangcheon, Seoul. Dự án khu vực Apgujeong 3 mà Hyundai E&C tham gia có tổng chi phí xây dựng lên tới 5,561 nghìn tỷ won, riêng tiền đặt cọc dự thầu đã là 200 tỷ won. Khu phức hợp Mokdong 6 mà DL E&C tham gia cũng là một dự án lớn với tổng chi phí xây dựng 1,2123 nghìn tỷ won và tiền đặt cọc 70 tỷ won. Cả hai dự án này đều phải hủy thầu do không có công ty xây dựng nào khác xuất hiện cho đến khi kết thúc thời hạn nộp hồ sơ.
Trong khi đó, bức tranh về các nhà thầu cho dự án tái thiết Apgujeong – được coi là thị trường chỉnh trang lớn nhất năm nay – đang dần lộ diện. Quyền thi công khu vực Apgujeong 2 đã được Hyundai E&C giành được qua hợp đồng chỉ định vào tháng 9 năm ngoái. Chi phí xây dựng là 2,7489 nghìn tỷ won. Đối với khu vực Apgujeong 4, sau khi Samsung C&T028260 là đơn vị duy nhất nộp hồ sơ ở vòng đấu thầu đầu tiên vào tháng trước, và cũng chỉ có Samsung C&T tham gia buổi giới thiệu thầu lần 2, khả năng ký hợp đồng chỉ định đang ngày càng cao. Chi phí xây dựng dự án này là 2,1154 nghìn tỷ won. Lịch đại hội lựa chọn nhà thầu tháng tới dự kiến vào ngày 23 cho khu vực 4, ngày 25 cho khu vực 3 và ngày 30 cho khu vực 5.