[비즈한국] Sử dụng trí tuệ nhân tạo để truyền tải thông tin giao dịch thực tế về căn hộ và bất động sản nhà ở tại Seoul đã giao dịch trong tuần một cách nhanh chóng và chính xác.
Tại thị trường bất động sản nhà ở Seoul, các giao dịch căn hộ cao cấp tại quận Songpa và quận Gangnam đã thu hút sự chú ý. Theo Trung tâm Thông tin Bất động sản Seoul, trong các giao dịch thực tế được ghi nhận từ ngày 6 tháng 4 đến ngày 10 tháng 4, một căn hộ tầng 1 với diện tích sử dụng 128,97㎡ tại khu chung cư Olympic Athlete's Village (khu 2), phường Bangi-dong, quận Songpa đã được bán với giá 3,7 tỷ won, lập kỷ lục giá cao nhất trong tuần.
Cùng thời điểm, một căn hộ tầng 2 tại Daechi SK VIEW, phường Daechi-dong, quận Gangnam với diện tích sử dụng 84,386㎡ cũng được bán với giá 3,7 tỷ won. Mặc dù có cùng mức giá với căn hộ cao nhất tại Bangi-dong, nhưng do diện tích nhỏ hơn nên giá trên mỗi pyeong (đơn vị đo diện tích của Hàn Quốc) cao hơn.
Tại khu chung cư Ricenz, phường Jamsil-dong, quận Songpa, một căn hộ tầng 22 với diện tích sử dụng 84,99㎡ đã được giao dịch ở mức giá 3,36 tỷ won. Tiếp theo là một căn nhà tại Noryangjin-dong, quận Dongjak với diện tích 249,33㎡ được bán với giá 3,29 tỷ won.
Căn hộ tầng 3 với diện tích sử dụng 158,705㎡ tại Olympic Family Town, phường Munjeong-dong, quận Songpa được giao dịch ở mức 3,2 tỷ won. Một căn hộ tầng 18 với diện tích sử dụng 84,83㎡ tại Triseum, phường Jamsil-dong, quận Songpa đã được bán với giá 3,13 tỷ won.
Ngoài ra, một căn hộ với diện tích sử dụng 84,8㎡ tại Jamsil Els, phường Jamsil-dong đã được giao dịch với giá 3,1 tỷ won. Các giao dịch khác bao gồm: căn hộ 84,96㎡ tại Olympic Athlete's Village (khu 1), phường Bangi-dong giá 2,8 tỷ won; căn hộ 84,9㎡ tại Parkrio, phường Sincheon-dong giá 2,75 tỷ won; và căn hộ 84,99㎡ tại Helio City, phường Garak-dong giá 2,69 tỷ won.
Giá giao dịch của khu Olympic Athlete's Village (khu 2) tại Bangi-dong đạt khoảng 95 triệu won mỗi pyeong, vượt mức giá trung bình mỗi pyeong của căn hộ tại Seoul là 59,259 triệu won được KB Real Estate công bố vào tháng 12 năm ngoái. Tiếp đến, Daechi SK VIEW tại Daechi-dong giao dịch ở mức khoảng 144,94 triệu won mỗi pyeong và Ricenz tại Jamsil-dong đạt khoảng 130,69 triệu won mỗi pyeong, tất cả đều vượt xa mức trung bình của Seoul.
Quận Songpa vẫn tiếp tục thu hút nhu cầu về căn hộ cao cấp nhờ vào hệ thống giáo dục, cơ sở hạ tầng sinh hoạt và khả năng tiếp cận sông Hàn. Đặc biệt, tại các khu chung cư lớn như 'Elite' ở Jamsil (Els, Ricenz, Triseum), giao dịch tập trung vào các loại diện tích khan hiếm, dẫn dắt xu hướng tăng giá của thị trường.
Các chuyên gia phân tích rằng tâm lý ưu tiên sở hữu 'một ngôi nhà giá trị' cùng với mong muốn bảo toàn tài sản khiến lực mua vẫn được duy trì bất chấp tình hình thị trường. Vì các khu chung cư này có quy mô giao dịch lớn và tầm ảnh hưởng mạnh đến giá cả thị trường, xu hướng giá của chúng có xu hướng lan tỏa sang các khu vực lân cận, khiến quận Songpa được đánh giá là 'phong vũ biểu', đóng vai trò là chỉ số dẫn báo cho thị trường bất động sản Seoul.
※ Bài viết được phối hợp thực hiện bởi Biz Hankook và AI tạo sinh của MetaVX.