[비즈한국] A, người đang sống tại chung cư Tower Palace, Dogok-dong, Gangnam-gu, Seoul theo hình thức jeonse (thuê nhà dài hạn bằng tiền đặt cọc lớn). Do sắp hết hạn hợp đồng vào tháng 6 tới, A đã quyết định chuyển nhà. Vì văn phòng chuyển địa điểm khiến thời gian đi làm tăng thêm hơn 30 phút, A quyết định dọn đến khu vực Yongsan. Dù đã sớm thông báo cho chủ nhà từ đầu tháng 2 và ký hợp đồng thuê tại nơi mới đúng ngày hết hạn, nhưng A vẫn đang rất lo lắng. Dù đã rao cho thuê được gần 3 tháng, nhưng chỉ có đúng một nhóm người đến xem nhà với ý định thuê theo hình thức jeonse.
A đã thận trọng đề nghị chủ nhà hạ giá jeonse và đã được điều chỉnh, nhưng vẫn không có ai đến xem. A chia sẻ: "Tôi cần nhận lại tiền đặt cọc jeonse để trả tiền cho căn nhà mới. Tôi mất ngủ cả đêm vì lo sợ hợp đồng mới sẽ bị hủy nếu không cho thuê được nhà trước khi hết hạn vào tháng 6".
B, một nhân viên văn phòng ở độ tuổi 30 cũng đang sống tại Tower Palace, cũng đã rao bán hoặc cho thuê nhà từ 2 năm trước với lời nhờ vả: "Mua hay thuê cũng được, miễn là giải quyết giúp tôi càng sớm càng tốt". Chỉ tính từ cuối năm ngoái đến đầu năm nay, mỗi tháng vẫn có khoảng một nhóm người đến xem nhà. Tuy nhiên, sau các quy định về tín dụng gần đây, những người đến xem nhà đã hoàn toàn biến mất. B chia sẻ: "Trong suốt 3 tháng qua, không có lấy một nhóm nào đến xem nhà để thuê. Tôi nghe nói Tower Palace không còn phổ biến ở Dogok-dong vì lý do trường học, nhưng không ngờ lại đến mức này".
Trong khi tình trạng 'khan hiếm nhà thuê' đang trở nên tồi tệ trên toàn Seoul, thì khu vực Gangnam lại cho thấy xu hướng ngược lại. Thực tế, khi kiểm tra các tin đăng trên Naver Real Estate, mỗi tòa tháp tại Tower Palace 1 và 2 đều có hơn 20 tin rao thuê jeonse. Căn hộ Hanbo Mido gần đó có khoảng 50 tin, và Dogok Rexle cũng có hơn 40 tin tồn đọng. Ngay cả Banpo Xi với hơn 3.400 hộ gia đình cũng có hơn 200 tin rao thuê jeonse trên Naver.
Ngược lại, các khu vực ngoài Gangnam đang rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung. Chung cư SK Bukhansan City với hơn 3.800 hộ chỉ còn vỏn vẹn 2 tin cho thuê, và Hanshin Hanjin với hơn 4.500 hộ cũng chỉ có 5 tin. Đối với khu Chunggye Mujigae ở Junggye-dong, Nowon-gu, dù là một khu phức hợp lớn với hơn 2.400 hộ nhưng hiện không có tin thuê jeonse nào, chỉ có 2 tin cho thuê theo tháng.
Điều này cũng được thể hiện qua các số liệu. Thị trường jeonse đang tiếp tục đà tăng nhẹ. Theo chính quyền thành phố Seoul, giá giao dịch thực tế cho thuê jeonse căn hộ tại Seoul trong tháng 2 đã tăng 0,22% so với tháng trước. Tỷ lệ gia hạn hợp đồng trong tổng số giao dịch jeonse cũng vượt quá 50% trong tháng 2 và tháng 3, cho thấy khó khăn về nhà ở đang gia tăng do các nghĩa vụ cư trú thực tế bị siết chặt. Tuy nhiên, khu vực phía Đông Nam và Đông tâm (bao gồm cả Gangnam) lại giảm lần lượt 0,65% và 0,37%, cho thấy một 'dòng chảy khác biệt'.
Trong bối cảnh chỉ riêng giá nhà ở Gangnam giảm, người ta đánh giá rằng 'thị trường jeonse' tại khu vực này cũng đang bị phân hóa.
C, người đang rao thuê căn hộ tại Seocho với giá khoảng 1,5 tỷ won, chia sẻ: "Tôi nghĩ sẽ có người tìm đến vì mục đích giáo dục cho con cái, nhưng suốt hơn 5 tháng qua không có ai hỏi đến. Ngay cả khi không đẩy giá lên cao, tôi vẫn thấy không ai quan tâm. Khi hỏi đơn vị môi giới, họ nói rằng: 'Người xem mua nhà vẫn nhiều hơn. Những người từng thuê jeonse hiện đang chọn cách gia hạn hợp đồng tại nơi họ đang ở'. Họ khuyên tôi đừng quá kỳ vọng vào việc cho thuê jeonse đối với những căn hộ diện tích lớn".
Với việc chính phủ thúc đẩy các quy định nghiêm ngặt đối với các khoản vay jeonse (yếu tố vốn từng hỗ trợ cho 'giá căn hộ cao cấp'), nhiều phân tích cho rằng 'ngoại trừ một bộ phận rất nhỏ có thể xoay xở 2 tỷ won tiền mặt, rất khó để có thể chuyển đến khu vực Gangnam bằng hình thức thuê jeonse'.
Đại diện một công ty môi giới bất động sản tại Gangnam lo ngại: "Trong số những người có thể huy động được 2 tỷ won, phần lớn những người từng ở jeonse đã chọn mua luôn các căn hộ ở vị trí rẻ hơn. Nếu không nhanh chóng điều chỉnh giá cho thuê, một số chủ nhà ở Gangnam có thể rơi vào tình trạng không có khả năng hoàn trả tiền đặt cọc".