[비즈한국] Quy trình lựa chọn nhà thầu cho dự án tái thiết khu vực Apgujeong 5, vốn từng bị đình trệ do tranh cãi về hành vi chụp lén, nay đã được tái khởi động. Với việc ban quản lý dự án đã hoàn tất quy trình lập bảng so sánh đề xuất thầu giữa Hyundai E&C000720 và DL E&C375500, cuộc đua giành dự án tại Apgujeong 5, nơi suýt chút nữa đã rơi vào tình trạng đổ vỡ, nay đã chính thức trở lại quỹ đạo. Hai bên cũng đã cùng ký kết văn bản thỏa thuận thực thi, trong đó quy định rõ lộ trình thực hiện dự án và chính sách hạn chế quảng bá trước, qua đó chính thức hóa việc tiếp tục cạnh tranh.
Cuộc đua giành dự án trở lại với cục diện cạnh tranh được duy trì
Theo giới chuyên môn, ban quản lý dự án tái thiết Apgujeong 5 đã hoàn tất việc lập bảng so sánh đề xuất thầu của Hyundai E&C và DL E&C vào ngày 22. Với việc cả hai bên cùng ký vào bảng so sánh, quy trình lựa chọn nhà thầu vốn bị đình trệ sau tranh cãi chụp lén ngay khi kết thúc thời hạn nộp hồ sơ vào ngày 10 đã bắt đầu các bước tái khởi động. Ban quản lý dự án dự kiến sẽ nộp bảng so sánh lên Văn phòng quận Gangnam vào ngày 23, sau đó thông qua cuộc họp hội đồng quản trị vào ngày 24 và hội nghị đại biểu vào ngày 6 tháng sau để phân phát tài liệu hướng dẫn đề xuất cho các thành viên.
Cũng trong ngày này, hai bên đã cùng ký vào văn bản thỏa thuận thực thi dự án Apgujeong 5. Thỏa thuận bao gồm các nội dung: thực hiện khảo sát về diện tích căn hộ mong muốn đối với tất cả thành viên ngay sau khi chọn được nhà thầu, đồng thời phối hợp với đơn vị thiết kế của ban quản lý để nộp hồ sơ thẩm định tích hợp lên chính quyền thành phố Seoul trong năm nay. Ngoài ra, hai bên cũng cam kết không quảng bá hoặc tiếp xúc riêng lẻ với các thành viên trước khi hội nghị chung lần thứ nhất diễn ra; nếu vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm về mặt pháp lý và hành chính, đồng thời không được đưa ra bất kỳ khiếu nại nào.
Trước đó, việc đấu thầu chọn nhà thầu tại Apgujeong 5 suýt nữa đã đổ vỡ do tranh cãi chụp lén. Hyundai E&C và DL E&C đã tham gia đấu thầu vào hạn chót ngày 10. Sau đó, trong quá trình ban quản lý và hai bên kiểm tra hồ sơ dự thầu, một nhân viên của DL E&C bị phát hiện đã chụp lén hiện trường trái với quy định của ban quản lý. Mặc dù DL E&C đã ngay lập tức đưa ra lời xin lỗi, nhưng Hyundai E&C vẫn có phản ứng cứng rắn khi tố cáo nhân viên này lên cảnh sát.
Nguy cơ đổ vỡ đấu thầu đã giảm bớt sau khi có ý kiến pháp lý từ Văn phòng quận Gangnam. Trong công văn phản hồi yêu cầu của ban quản lý vào ngày 20, Văn phòng quận Gangnam nêu rõ: "Việc tự ý chụp ảnh tài liệu đấu thầu mà không tuân thủ quy định của ban quản lý là không phù hợp", tuy nhiên cũng khẳng định "không có tiêu chuẩn rõ ràng nào xác định hành vi đó dẫn đến việc vô hiệu hóa đấu thầu". Văn phòng quận cũng phản hồi thêm rằng: "Việc có tiếp tục đấu thầu hay xử lý nhà thầu như thế nào là do ban quản lý tự xem xét và quyết định một cách tổng thể".
Cuối cùng, ban quản lý đã quyết định tiếp tục các bước tiếp theo thay vì dừng đấu thầu. Hai nhà thầu cũng xác nhận lại lộ trình dự án và các tiêu chuẩn quảng bá thông qua văn bản thỏa thuận. Với việc cuộc đua giành dự án từng bị lung lay bởi tranh cãi chụp lén nay đã đi vào giai đoạn ổn định, quy trình chọn nhà thầu tại Apgujeong 5 đang dần quay lại đúng quỹ đạo.
Hyundai hướng tới hình ảnh tương lai, DL đẩy mạnh các điều kiện đấu thầu
Vào ngày 22, khi hoàn tất thủ tục lập bảng so sánh, cả hai bên cũng công bố video quảng bá dự án Apgujeong 5. Theo video, Hyundai E&C đề xuất tên dự án mới là 'Apgujeong Hyundai Galleria', trong khi DL E&C đề xuất 'Acro Apgujeong'. Trong khi DL E&C nhấn mạnh vào thương hiệu cao cấp 'Acro', thì Hyundai E&C lại chọn 'Apgujeong Hyundai' thay vì thương hiệu cao cấp 'The H'. Điều này được hiểu là nhằm kế thừa tính lịch sử của khu chung cư Apgujeong Hyundai gần đó.
Hyundai E&C đã đưa vào video quảng bá bản kế hoạch chi tiết của dự án với các yếu tố đặc trưng của mình, tiêu biểu là trung tâm thương mại Galleria và phương tiện tự lái. Bên cạnh việc đưa tên 'Galleria' vào dự án, công ty còn nhấn mạnh luồng di chuyển của cư dân từ khu căn hộ đến trung tâm thương mại Galleria. Trước khi đấu thầu, Hyundai E&C đã hợp tác với Hanwha để đưa ra ý tưởng phát triển phức hợp kết nối khu vực Apgujeong 5 với trung tâm thương mại Galleria và ga Apgujeong Rodeo. Ngoài ra, hình ảnh xe buýt nhỏ tự lái của Tập đoàn ô tô Hyundai di chuyển quanh khu căn hộ cũng được đưa vào để nhấn mạnh hình ảnh một khu đô thị tương lai.
Ngược lại, DL E&C đã tập trung quảng bá các điều kiện đấu thầu cụ thể ngay trong video. Các điều kiện bao gồm: chi phí xây dựng 11,39 triệu won/3,3㎡, thời gian thi công 57 tháng, nộp văn bản cam kết hoàn thành trách nhiệm, chi phí xây dựng cố định, tỷ lệ cho vay vốn di dời (LTV) lên tới 150%, hoãn thanh toán tiền đối ứng tối đa 7 năm, và thu nhập từ khu thương mại lên tới 660 triệu won mỗi hộ. DL E&C nhấn mạnh: "Trước vị thế của Apgujeong được tái thiết và sự lựa chọn vĩ đại, không tồn tại bất kỳ sự thỏa hiệp nào. Chỉ những gì tốt nhất mới hoàn thiện được vị trí này".