[비즈한국] Trong quý 1 năm nay, số lượng người thuộc thế hệ 2030 (độ tuổi 20-30) lần đầu tiên mua nhà chung (bao gồm căn hộ, officetel, villa, v.v.) tại Seoul đã đạt mức cao nhất trong 5 năm qua. Trước tình hình giá bán nhà tại Seoul tiếp tục đà tăng cùng với gánh nặng chi phí thuê nhà (jeonse và thuê tháng) ngày càng lớn, nhu cầu sở hữu nhà ở của những người trẻ không có nhà đã được kích thích trở lại. Đặc biệt, xu hướng mua nhà diễn ra rõ rệt tại các khu vực có phân khúc giá dễ tiếp cận hơn như Gangseo, Nowon, Yeongdeungpo, Seongbuk và Guro.
Theo phân tích của Bizhankook vào ngày 25 dựa trên dữ liệu từ Cổng thông tin đăng ký bất động sản tòa án, số lượng người thuộc thế hệ 2030 (19-39 tuổi) lần đầu mua nhà chung tại Seoul trong quý 1 năm nay là 12.403 người, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái (6.167 người). Đây là con số cao nhất kể từ quý 1 năm 2021 với 13.438 người. Tỷ lệ người thuộc thế hệ 2030 trong tổng số người mua nhà chung lần đầu tại Seoul năm nay đạt mức 65%, tăng 6 điểm phần trăm so với năm trước.
Quận Gangseo là nơi có số lượng người thuộc thế hệ 2030 mua nhà lần đầu cao nhất, với 937 người trong quý 1, chiếm 8% tổng số. Theo từng quận, thứ tự như sau: Nowon (799 người), Yeongdeungpo (767 người), Seongbuk (765 người), Songpa (746 người), Guro (743 người), Dongdaemun (651 người), Eunpyeong (625 người), Dongjak (619 người), Seodaemun (607 người), Gangdong (582 người), Yangcheon (510 người), Mapo (493 người), Gwanak (459 người), Seongdong (420 người), Gangbuk (354 người), Gwangjin (334 người), Jungnang (328 người), Gangnam (309 người), Seocho (298 người), Dobong (246 người), Yongsan (237 người), Geumcheon (226 người), Jung-gu (217 người) và Jongno (131 người).
Các khu vực có sự gia tăng đột biến về số lượng người mua thuộc thế hệ 2030 trong quý 1 năm nay là quận Gangbuk và Guro. Số người mua tại quận Gangbuk là 354 người, tăng 225% (245 người) so với năm trước, và tại quận Guro là 743 người, tăng 193% (489 người). Tính ra, số lượng người mua đã tăng gấp khoảng 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài ra, tỷ lệ tăng trưởng số lượng người mua theo quận cũng ghi nhận mức cao tại: Eunpyeong-gu (168%), Nowon-gu (159%), Jongno-gu (152%), Seongbuk-gu (141%), Gwanak-gu (134%), Seodaemun-gu (132%), Gangseo-gu (131%), Yangcheon-gu (124%), Dongdaemun-gu (121%) và Dongjak-gu (113%).
Giá nhà tại Seoul vẫn đang duy trì đà tăng. Theo khảo sát xu hướng giá nhà hàng tháng của Viện Bất động sản Hàn Quốc, chỉ số giá mua bán nhà tổng hợp tại Seoul trong tháng 3 năm nay đạt 101,05 điểm, tăng 8,38% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo thống kê này, giá nhà tại Seoul đã chuyển sang xu hướng tăng từ tháng 4 năm 2024 và duy trì đà tăng liên tục trong 24 tháng cho đến tháng 3 năm nay. Chỉ số tâm lý tiêu dùng thị trường mua bán nhà của Viện Nghiên cứu Định cư Quốc gia đạt 117,8 điểm, mặc dù giảm khoảng 13% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn ở mức cao. Chỉ số này quy định dưới 95 điểm là giai đoạn giảm giá, từ 95 đến dưới 115 là giai đoạn ổn định và từ 115 trở lên là giai đoạn tăng giá.