[비즈한국] Samsung C&T028260 được xác nhận đã đưa ra một thiết kế thay thế cho dự án tái thiết khu Apgujeong 4 tại Gangnam-gu, Seoul, với trọng tâm là 'mở rộng diện tích sử dụng thực tế'. Trong khi thiết kế hiện tại tập trung vào vẻ ngoài và bố cục của khu phức hợp cao tầng, thì thiết kế của Samsung C&T lại chú trọng vào việc mở rộng không gian sống mà các thành viên hội đồng có thể cảm nhận thực tế khi sinh sống. Đặc biệt, nội dung cốt lõi chính là áp dụng sân hiên (terrace) cho toàn bộ 1.341 hộ gia đình thành viên, thay vì chỉ dành riêng cho 7 căn penthouse như trong kế hoạch cũ.
Theo tài liệu cuộc họp đại biểu của khu Apgujeong 4 mà Bizhankook có được, thiết kế thay thế của Samsung C&T được xây dựng theo hướng nâng cao tính thương mại của nội thất căn hộ và không gian phụ trợ, trong khi vẫn giữ nguyên quy mô từ 5 tầng hầm đến 67 tầng nổi như thiết kế gốc. Mặc dù tổng số căn hộ là 1.662, giảm 2 căn so với thiết kế cũ, nhưng các loại hình căn hộ lại tăng từ 25 lên 61 loại. Ngoài ra, bằng cách mở rộng các yếu tố mà cư dân cảm nhận rõ rệt như sân hiên, diện tích dịch vụ, bố trí hướng Nam và ban công 3 mặt, thiết kế này tập trung vào việc nâng cao khả năng sử dụng không gian sống thực tế thay vì vẻ ngoài của khu phức hợp.
Thay đổi đáng chú ý nhất chính là sân hiên. Trong thiết kế cũ của hội đồng, sân hiên chỉ được lên kế hoạch cho 7 căn penthouse. Ngược lại, thiết kế thay thế của Samsung C&T đề xuất áp dụng sân hiên cho toàn bộ 1.341 căn hộ thành viên. Với vị trí là khu nhà ở siêu cao cấp bên bờ sông Hàn, sân hiên không chỉ là không gian phụ trợ đơn thuần mà còn có khả năng trở thành yếu tố then chốt quyết định tầm nhìn, sự thông thoáng và diện tích sử dụng thực tế.
Việc mở rộng sân hiên kéo theo sự gia tăng diện tích dịch vụ. Dựa trên cơ sở căn hộ thành viên, diện tích dịch vụ từ 13,01 pyeong mỗi hộ theo thiết kế cũ đã tăng lên 21,83 pyeong mỗi hộ trong thiết kế thay thế. Điều này tương đương với việc tăng khoảng 8,82 pyeong cho mỗi hộ gia đình. Được biết, con số này lớn hơn khoảng 1-2 pyeong so với thiết kế thay thế của các khu vực lân cận. Ngay cả khi diện tích độc quyền là như nhau, diện tích sống thực tế cảm nhận được vẫn sẽ khác biệt tùy theo cơ cấu diện tích dịch vụ như ban công và sân hiên.
Các yếu tố thiết kế giúp tăng cường ánh sáng và sự thông thoáng cũng được mở rộng. Số căn hộ hướng Nam tại khu Apgujeong 4 tăng từ 1.007 căn theo thiết kế cũ lên 1.341 căn trong thiết kế thay thế, và các căn hộ có ban công 3 mặt tăng từ 702 căn lên 1.234 căn. Ban công 3 mặt được coi là yếu tố ưu tiên giúp tăng độ thông thoáng cho các không gian chính như phòng khách, nhà bếp và phòng ngủ, đồng thời mang lại lợi thế về thông gió và chiếu sáng. Thiết kế của Samsung C&T được giải mã là tập trung vào giá trị trải nghiệm bên trong căn hộ thay vì hình thức bên ngoài của tòa nhà.
Xu hướng mở rộng không gian sử dụng thực tế cũng được ghi nhận bên ngoài không gian ở. Diện tích cộng đồng trong nhà tăng khoảng 4.925㎡, từ 25.901㎡ lên 30.826㎡ trong thiết kế thay thế. Tính trên tổng số 1.662 căn hộ, diện tích này tương đương khoảng 5,6 pyeong mỗi hộ. Các kho lưu trữ cá nhân cũng được mở rộng đáng kể. Nếu thiết kế cũ là kiểu kho lồng sắt có kích thước 1,5m x 1,25m, thì thiết kế thay thế được quy hoạch thành các phòng studio riêng biệt với kích thước 3,75m x 2,95m, tương đương khoảng 3,3 pyeong mỗi hộ.
Chi phí xây dựng mà Samsung C&T đề xuất cho khu Apgujeong 4 tương đương với chi phí dự kiến của hội đồng. Tổng chi phí xây dựng là 2,1154 nghìn tỷ won, tương đương mức 12,45 triệu won mỗi 3,3㎡. Thời gian thi công được ấn định trong vòng 68 tháng sau khi khởi công thực tế, và công ty cũng đã nộp cam kết hoàn thành dự án chịu trách nhiệm. Trước đây, Samsung C&T từng tỏ ra thận trọng trong việc nộp cam kết này vì lý do rủi ro tài chính và tiến độ quá mức cho nhà thầu, nhưng với khu Apgujeong 4, họ đã đưa ra cam kết một cách đặc biệt.
Dự án tái thiết khu Apgujeong 4 là dự án chỉnh trang đô thị nhằm phá bỏ các khu Hyundai 8 và Hanyang 3, 4, 6 để xây dựng khu căn hộ cao tối đa 67 tầng với 1.664 hộ dân. Trước đó, trong đợt đấu thầu chọn nhà thầu vào tháng 3, Samsung C&T là đơn vị duy nhất tham gia khiến phiên đấu giá bị hủy. Sau khi các phiên đấu thầu lại cũng bị hủy bỏ, hội đồng hiện đã đủ điều kiện để tiến hành ký kết hợp đồng trực tiếp với Samsung C&T. Hội đồng dự kiến sẽ thảo luận về việc chọn nhà thầu và ủy quyền ký kết hợp đồng trong cuộc họp đại biểu vào ngày 29 tới, đồng thời tổ chức đại hội chọn nhà thầu vào ngày 23 tháng sau.