[비즈한국] Sử dụng trí tuệ nhân tạo để truyền tải thông tin giao dịch bất động sản thực tế đối với căn hộ và nhà ở tại Seoul trong tuần một cách nhanh chóng và chính xác.
Theo Quảng trường Thông tin Bất động sản Seoul, kết quả thống kê giá giao dịch thực tế đối với nhà ở tại Seoul từ ngày 27 tháng 4 đến ngày 1 tháng 5 cho thấy căn hộ tại Cheongdam Royal County, phường Cheongdam, quận Gangnam, với diện tích sử dụng 219,66㎡ ở tầng 8, đã đứng đầu danh sách giao dịch trong tuần với mức giá 5,6 tỷ won.
Tiếp theo là căn hộ tại Daekyo, phường Yeouido, quận Yeongdeungpo, với diện tích sử dụng 151,74㎡, được giao dịch với giá 4 tỷ 188,5 triệu won. Vị trí thứ 3 thuộc về căn hộ tại Central Park, phường Hangangro-3-ga, quận Yongsan, với diện tích sử dụng 114,89㎡, được giao dịch với giá 3,5 tỷ won.
Căn hộ tại Helio City, phường Garak, quận Songpa, với diện tích sử dụng 99,6㎡, được giao dịch ở mức 2,98 tỷ won, và một căn nhà có diện tích 247,93㎡ tại phường Bon, quận Dongjak được giao dịch với giá 2,4288 tỷ won.
Căn hộ dạng biệt thự/nhà ở nhiều hộ gia đình (villa) tại Saekyeong, phường Seongnae, quận Gangdong, với diện tích sử dụng 58,53㎡, được giao dịch với giá 2,4 tỷ won; trong khi khu Gangnam Hyosung Harrington Court, phường Segok, quận Gangnam, với diện tích sử dụng 92,961㎡, được giao dịch với giá 2,325 tỷ won.
Căn hộ Hyundai Memphis, phường Bangbae, quận Seocho, với diện tích sử dụng 133,31㎡, được giao dịch với giá 2,215 tỷ won; căn hộ Seoul One IPark, phường Wolgye, quận Nowon, với diện tích 112,398㎡, giao dịch ở mức 1,87 tỷ won; và căn hộ Hyundai 1, phường Pungnap, quận Songpa, với diện tích sử dụng 83,02㎡, được giao dịch ở mức 1,83 tỷ won.
Trước đó, giá giao dịch của Cheongdam Royal County ghi nhận khoảng 84,84 triệu won mỗi pyeong, vượt xa mức giá trung bình mỗi pyeong của căn hộ tại Seoul là 59,259 triệu won được KB Real Estate công bố vào tháng 12 năm ngoái. Tiếp theo, Daekyo ở phường Yeouido đạt khoảng 103,81 triệu won mỗi pyeong, và Central Park tại phường Hangangro-3-ga đạt khoảng 100,53 triệu won mỗi pyeong, ghi nhận mức giá giao dịch thực tế rất cao.
Các chuyên gia bất động sản phân tích rằng giao dịch 5,6 tỷ won của Cheongdam Royal County là giao dịch thực tế đầu tiên sau khoảng 8 năm, phản ánh tính khan hiếm của các biệt thự cao cấp và ưu thế vị trí tại Gangnam. Do đặc thù của các biệt thự lớn tại Cheongdam thường ít có giao dịch, giá trị bảo toàn tài sản cao đã giúp mức giá này được hình thành.
Đối với giao dịch 4,1885 tỷ won của căn hộ Daekyo ở Yeouido, các chuyên gia đánh giá rằng mức giá này được hỗ trợ bởi khả năng tiếp cận khu vực trung tâm kinh doanh Yeouido và nhu cầu ổn định. Về căn hộ Central Park với mức 3,5 tỷ won, họ bổ sung rằng giao dịch này duy trì mức giá cao mỗi pyeong nhờ vào tầm nhìn hướng sông Hàn và các thông tin tích cực về phát triển quận Yongsan.
Như đã thấy từ các giao dịch hàng đầu trong tuần này, thị trường bất động sản Seoul đang tiếp tục tập trung vào các khu chung cư cao cấp, làm trầm trọng thêm sự phân hóa theo từng khu vực. Các chuyên gia đồng loạt nhận định rằng trong bối cảnh các quy định về cho vay của chính phủ và tình trạng thiếu hụt nguồn cung, sức mạnh của giá thuê nhà (jeonse) đang hỗ trợ cho giá mua bán, giúp duy trì giá trị tài sản của các khu vực cao cấp.
※ Bài viết được phối hợp thực hiện bởi Biz Hankook và trí tuệ nhân tạo tạo sinh MetaVX.