[비즈한국] HMM011200 thông báo kế hoạch xây dựng một "tòa trụ sở mới mang tính biểu tượng" tại cảng Bắc (Bukhang), thành phố Busan. Việc xây dựng một tòa nhà mang tính biểu tượng dự kiến sẽ tiêu tốn một khoản chi phí đáng kể. Xét đến tình hình kinh doanh của HMM đang trên đà giảm sút gần đây, điều này có thể trở thành gánh nặng tài chính. Ngoài ra, giới chuyên gia cũng nhận định rằng việc tìm phương án sử dụng sau khi xây xong trụ sở và khả năng tăng giá trị bất động sản của tòa nhà cũng có những hạn chế nhất định.
Trong cuộc họp cổ đông bất thường diễn ra ngày 8 tháng 5, HMM tuyên bố đã thông qua nghị quyết chuyển địa điểm trụ sở chính từ Seoul về Busan. HMM giải thích rằng họ dự kiến hoàn tất các thủ tục pháp lý như đăng ký thay đổi địa điểm trong tháng 5. Công ty cũng tiết lộ kế hoạch chuyển văn phòng điều hành của Tổng giám đốc về Busan trước trong năm nay, và xây dựng "tòa trụ sở mới mang tính biểu tượng" tại cảng Bắc, Busan trong tương lai.
Cộng đồng địa phương tại Busan đang dành sự quan tâm đặc biệt đến trụ sở mới của HMM. Ban đầu, Busan có kế hoạch đăng cai World Expo 2030 tại cảng Bắc, nhưng sau thất bại trong việc giành quyền đăng cai, dự án tái phát triển cảng Bắc cũng bị đình trệ. Chính vì vậy, tái phát triển cảng Bắc đang là vấn đề nóng trong giới chính trị địa phương. Ứng cử viên thị trưởng Busan từ Đảng Dân chủ, Jeon Jae-soo, đã đưa ra cam kết xây dựng sân vận động có mái che tại cảng Bắc, trong khi ứng cử viên từ Đảng Quyền lực Quốc dân, Park Heong-joon, công bố cam kết xây dựng một tòa tháp cao 88 tầng tại đây. Trong bầu không khí đó, việc HMM xây dựng trụ sở tại cảng Bắc được kỳ vọng sẽ mang lại sức sống mới cho dự án tái phát triển khu vực này.
HMM chưa công bố chi tiết về quy mô của tòa trụ sở mới. Tuy nhiên, cụm từ "tòa trụ sở mang tính biểu tượng" đang làm dấy lên sự kỳ vọng trong cộng đồng địa phương. Bộ trưởng Bộ Đại dương và Thủy sản Hwang Jong-woo trong cuộc họp báo với phóng viên ngày 14 tháng 5 đã bày tỏ sự kỳ vọng: "Nhìn vào cách gọi là tòa nhà biểu tượng, tôi nghĩ có lẽ nó sẽ cao khoảng 60 đến 70 tầng".
Vấn đề nằm ở chi phí. Để xây dựng một tòa nhà cao 60-70 tầng, chắc chắn sẽ cần một nguồn vốn không hề nhỏ. Chi phí dự án Busan Lotte Tower cao 67 tầng từng được ước tính vào năm 2019 là 450 tỷ won. Tuy nhiên, do giá nguyên vật liệu tăng vọt sau đó và thiết kế bị thay đổi, ngành xây dựng dự báo chi phí thực tế sẽ vượt quá 1 nghìn tỷ won. Nếu HMM cũng xây dựng trụ sở với quy mô 60-70 tầng, họ sẽ phải cân nhắc mức chi phí trên 1 nghìn tỷ won.
Theo báo cáo quý, lượng tiền mặt và các khoản tương đương tiền của HMM tính đến cuối năm ngoái là 1 nghìn 760,8 tỷ won, nhưng đến cuối tháng 3 năm nay đã giảm hơn một nửa xuống còn 798,5 tỷ won. Kết quả kinh doanh gần đây cũng đang đi xuống. Doanh thu giảm 4,76% từ 2 nghìn 854,7 tỷ won trong quý 1 năm ngoái xuống còn 2 nghìn 718,7 tỷ won trong quý 1 năm nay, và lợi nhuận hoạt động cùng kỳ giảm 56,17% từ 613,9 tỷ won xuống còn 269,1 tỷ won.
Thêm vào đó, cuộc xung đột Mỹ-Iran được dự báo sẽ tạo ra sự bất ổn. Mặc dù có những dự báo lạc quan rằng chiến tranh có thể làm tăng chi phí vận tải và giúp ích cho kết quả kinh doanh, nhưng cũng có không ít yếu tố tiêu cực như chi phí nhiên liệu gia tăng. An Do-hyun, nhà nghiên cứu tại Hana Securities, phân tích: "Vì tình hình Trung Đông không làm thay đổi khối lượng vận chuyển hay nguồn cung, nên cần phải theo dõi thêm về tính bền vững của giá cước hiện tại. Thay vào đó, nếu chi phí sản xuất tăng lên, khả năng cao sẽ tác động tiêu cực đến khối lượng vận chuyển, và vòng lặp suy thoái do cung vượt cầu cũng rất khó giải quyết triệt để".
Một biến số khác chính là khả năng sinh lời của tòa nhà. Ngay cả khi xây dựng tòa nhà 60-70 tầng, HMM cũng không thể sử dụng toàn bộ các tầng và buộc phải tìm kiếm khách thuê. Xét đến thực tế là hầu hết các trụ sở của các tập đoàn lớn đều đặt tại Seoul, việc tìm khách thuê được dự báo sẽ không dễ dàng. Đối với trường hợp Lotte World Tower, họ đã đưa nhiều công ty con của Tập đoàn Lotte như Lotte Holdings, Lotte Chemical, Lotte Cultureworks, Lotte Biologics, Lotte AMC vào hoạt động tại đây. HMM không có nhiều công ty con như Tập đoàn Lotte, hơn nữa khoảng một nửa nhân viên của họ là nhân sự làm việc trên biển.
Cũng có phương án không sử dụng toàn bộ các tầng làm văn phòng mà tận dụng làm khách sạn hoặc cơ sở giải trí. Giống như Lotte World Tower, một số tầng có thể được sử dụng làm khu dân cư. Tuy nhiên, tại Busan đã có LCT đóng vai trò tương tự. Xét đến việc LCT cũng từng rơi vào tình trạng ế ẩm không bán hết, khó có thể khẳng định nhu cầu cho các khu nhà ở cao cấp tại Busan là lớn. Chưa kể, nếu Busan Lotte Tower hoàn thành, đối thủ cạnh tranh sẽ tăng lên. Tuy nhiên, cũng có phản biện cho rằng các cơ sở giải trí (không phải khu nhà ở) sẽ tạo ra hiệu ứng tổng hợp cho toàn bộ thành phố Busan.
Khả năng tăng giá trị bất động sản cũng khó được đảm bảo. Thị trường bất động sản Busan chủ yếu được dẫn dắt bởi quận Suyeong và quận Haeundae. Trong khi đó, cảng Bắc nằm ở quận Dong. Dù không hẳn là quận Dong không có khả năng phát triển trong tương lai, nhưng quan điểm chung là việc tăng giá trị ở đây khó có thể đạt mức như Haeundae.
Ngân hàng Phát triển Hàn Quốc (KDB), cổ đông lớn nhất của HMM, có kế hoạch bán lại HMM trong dài hạn. Nếu trụ sở mới không mang lại hiệu quả kinh tế như kỳ vọng, nó sẽ ảnh hưởng xấu đến tài chính của HMM, và điều này có thể trở thành gánh nặng đối với bên mua tiềm năng. Xét đến việc ngành vận tải biển có sự phân cực rõ rệt giữa thời kỳ thịnh vượng và suy thoái, không thể loại trừ khả năng thua lỗ trong tương lai. Ngay bản thân HMM cũng từng ghi nhận mức lỗ liên tiếp trong 20 quý từ năm 2015 đến năm 2020.
Một quan chức của HMM trả lời về quy mô, tiến độ cụ thể hay phương án huy động vốn rằng: "Hiện tại vẫn chưa có quyết định cụ thể nào".