[비즈한국] Việc Big Hit Music thu hồi khoản tiền đặt cọc thuê nhà trị giá 6 tỷ won cho một căn hộ cao cấp tại Cheongdam-dong, Seoul, đứng tên công ty, đang bị kéo dài. Dù hợp đồng đã hết hạn vào năm 2024, nhưng do chủ nhà gặp khó khăn tài chính và các thủ tục pháp lý liên quan, việc hoàn trả tiền cọc đang bị trì hoãn. Được biết, thành viên Jungkook của BTS đã từng cư trú tại căn hộ này.
Hợp đồng kết thúc vào tháng 10 năm 2024 nhưng tiền đặt cọc vẫn chưa được hoàn trả
Theo điều tra của Bizhankook, Big Hit Music, nhãn hiệu trực thuộc Hybe và cũng là công ty quản lý của BTS, xác nhận rằng họ vẫn chưa nhận lại được tiền đặt cọc liên quan đến hợp đồng thuê nhà theo hình thức jeonse (thuê nhà dài hạn bằng cách đặt cọc số tiền lớn) tại một căn hộ cao cấp ở Cheongdam-dong, quận Gangnam, Seoul. Vào tháng 4 năm 2022, Big Hit Music đã ký hợp đồng thuê căn hộ này dưới danh nghĩa công ty. Thời hạn hợp đồng kéo dài đến ngày 30 tháng 9 năm 2024 với số tiền cọc là 6 tỷ won.
Hợp đồng thuê nhà của Big Hit Music dường như được thực hiện nhằm mục đích hỗ trợ nơi ở cho nghệ sĩ của công ty. Được biết, thành viên Jungkook của BTS đã sinh sống tại đây. Vào thời điểm đó, Jungkook đang xây dựng một ngôi nhà riêng ở Itaewon. Sau khi mua khu đất vào năm 2020 và nhận giấy phép xây dựng năm 2022, anh đã bắt đầu khởi công vào cuối năm đó.
Thời hạn hợp đồng thuê nhà cũng trùng khớp với thời điểm chuyển nhà của Jungkook. Hợp đồng của Big Hit Music dự kiến kết thúc vào ngày 30 tháng 9 năm 2024 và đã được gia hạn thêm một tháng sau đó. Vào cuối năm 2024, Jungkook từng đề cập trong buổi phát sóng trực tiếp rằng anh đã chuyển đến nhà ở Itaewon. Xét đến điều này, khả năng cao căn hộ Cheongdam-dong đã được sử dụng làm nơi cư trú của Jungkook cho đến khi ngôi nhà ở Itaewon hoàn thiện.
Tại thời điểm Big Hit Music ký hợp đồng, căn hộ này đã có khoản vay thế chấp trị giá khoảng 4,8 tỷ won. Tuy nhiên, khi Big Hit Music ký hợp đồng thuê nhà trị giá 6 tỷ won, các quyền thế chấp cũ đều đã được xóa bỏ. Có khả năng Big Hit Music đã ký hợp đồng với điều kiện chủ nhà phải thanh toán hết các khoản nợ cũ. Thông thường trong các hợp đồng jeonse, nếu chủ nhà còn các khoản nợ, bên thuê thường yêu cầu dùng chính tiền đặt cọc của mình để trả nợ và xóa quyền thế chấp trước khi ký kết.
Một điểm đáng chú ý là Big Hit Music đã thiết lập quyền cho thuê (jeonse-gwon). Đây là quyền được thiết lập để bảo đảm tài sản trong trường hợp không đòi lại được tiền cọc. Đối với các hợp đồng thuê nhà giá trị lớn dưới danh nghĩa pháp nhân, việc thiết lập quyền cho thuê thường được thực hiện để đảm bảo an toàn cho khoản tiền đặt cọc.
Hybe: "Khả năng tổn thất gần như bằng không"
Vấn đề phát sinh khi tình hình tài chính của chủ nhà xấu đi nhanh chóng sau đó. Từ cuối năm 2023, căn hộ này bắt đầu bị áp thêm các quyền thế chấp mới từ các công ty tài chính. Quy mô bảo đảm mới lên tới khoảng 1,7 tỷ won theo giá trị tối đa của trái phiếu. Điều này được hiểu là chủ nhà đã vay thêm tiền do áp lực tài chính.
Vì khó khăn tài chính kéo dài, cuối cùng quy trình đấu giá đã được khởi động. Tòa án Trung tâm Seoul đã ra quyết định bắt đầu đấu giá tùy ý căn hộ này vào tháng 8 năm 2024. Tuy nhiên, quá trình bán đấu giá thực tế vẫn chưa được thực hiện. Sau đó, chủ nhà đã tiến hành thủ tục tái thiết nhưng cuối cùng đã bị tòa án tuyên bố phá sản vào cuối năm ngoái.
Quyền cho thuê đứng tên Big Hit Music hiện vẫn chưa được xóa bỏ. Phía công ty giải thích rằng vì tiền đặt cọc chưa được hoàn trả nên quyền cho thuê vẫn còn hiệu lực.
Điểm mấu chốt nằm ở mức thu hồi tiền cọc. Vì Big Hit Music nắm giữ quyền ưu tiên thông qua việc thiết lập quyền cho thuê, họ có thể được nhận thanh toán ưu tiên trong quá trình đấu giá. Tuy nhiên, nếu giá trúng đấu giá thấp hơn mức tiền cọc, công ty có nguy cơ không thể thu hồi toàn bộ số tiền.
Một căn hộ nằm ngay bên cạnh thuộc sở hữu của cùng một chủ nhà gần đây đã được bán đấu giá với mức giá khoảng 4,9 tỷ won. Căn hộ này nằm cùng tầng với căn hộ của Big Hit Music nhưng có kết cấu thông tầng nên diện tích lớn hơn với 205㎡ (khoảng 62 pyeong). Diện tích sử dụng của căn hộ mà Big Hit Music thuê là 183㎡ (khoảng 55 pyeong).
Phía công ty cho biết không có vấn đề lớn trong việc thu hồi tiền cọc. Một đại diện của Hybe, công ty mẹ của Big Hit Music, cho biết: "Chúng tôi đã có các biện pháp bảo vệ tài sản nên khả năng xảy ra tổn thất gần như là không có". Tuy nhiên, vị này không giải thích chi tiết về các biện pháp bảo vệ đó.