[비즈한국] Thành tích kinh doanh kỷ lục và những khoản thưởng hậu hĩnh từ hai "gã khổng lồ" bán dẫn Hàn Quốc là Samsung Electronics005930 và SK Hynix000660 đang làm chao đảo thị trường bất động sản khu vực Đông Nam tỉnh Gyeonggi. Với việc chi trả các khoản thưởng lên tới hàng trăm triệu won dần trở thành hiện thực, dòng tiền khổng lồ từ nhân viên khối bán dẫn đang có dấu hiệu đổ dồn vào thị trường bất động sản.
Trên thực tế, nhân viên của Samsung Electronics và SK Hynix đều đồng loạt chia sẻ: “Nhiều người xung quanh tôi đang tìm hiểu để mua nhà, còn những người đã mua từ trước thì đang thanh toán các khoản vay thế chấp để chuẩn bị ‘nhảy’ sang những khu vực cao cấp hơn”. Tâm lý chung là nhắm vào các khu vực có thể đi làm trong vòng 1 tiếng, từ Dongtan, Yongin đến Anyang, Gwacheon, Seongnam (Bundang), Wirye, Songpa và cả Gangnam.
“Giá như mình cố thêm chút nữa”
Anh A (30 tuổi), nhân viên đã làm việc tại Samsung Electronics được 2 năm. Tháng 2 năm nay, anh đã vay ngân hàng khoảng 400 triệu won cùng với khoản vay hỗ trợ từ công ty để mua căn hộ 84 mét vuông gần ga Seongbok, Yongin với giá hơn 700 triệu won. Dù có phần hơi quá sức nhưng đến nay anh vẫn đánh giá đó là một quyết định thành công. Bởi lẽ, căn hộ hiện đang được giao dịch ở mức hơn 900 triệu won, tăng hơn 200 triệu won. Tuy nhiên, anh vẫn không khỏi "nuối tiếc". Dự kiến nhận được ít nhất 200 triệu won tiền thưởng vào năm tới, anh cảm thấy tiếc vì đã không mua một căn nhà đắt tiền hơn.
Anh A chia sẻ: “Khi giao dịch mới thấy, các chi phí phát sinh như thuế trước bạ, phí đăng ký và sửa chữa nhà không hề nhỏ. Nếu biết trước mình sẽ nhận được khoản thưởng này, tôi đã vay tối đa để mua căn hộ gần ga tàu điện ngầm hơn. Những căn gần ga giá còn tăng vọt hơn nữa”.
Tại các khu vực được gọi là "vùng xe đưa đón bán dẫn" (những nơi có xe bus đưa đón nhân viên) như Dongtan (Hwaseong), Giheung-gu (Yongin) hay Bundang-gu (Seongnam), đà tăng giá bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Đặc biệt, tại Dongtan (Hwaseong), chỉ trong 2 tuần đầu tháng này, giá căn hộ đã tăng hơn 4%. Với dự báo hơn 40 nghìn tỷ won dòng tiền sẽ đổ vào từ tiền thưởng và các khoản vay công ty trong năm tới, giới chuyên gia cho rằng “cơn sốt mua bất động sản” đang thực sự bùng nổ.
Năm nay, Samsung Electronics quyết định chi 10,5% lợi nhuận hoạt động làm thưởng đặc biệt cho bộ phận bán dẫn. Dựa trên dự báo lợi nhuận hoạt động (360 nghìn tỷ won), quy mô tiền thưởng lên tới 38 nghìn tỷ won. Sau khi trừ thuế và các hạn chế về thời hạn bán cổ phiếu thưởng, khoảng 7 đến 8 nghìn tỷ won sẽ chảy vào thị trường. Tương tự, SK Hynix cũng quyết định chi 10% lợi nhuận hoạt động làm thưởng, với dự báo kết quả kinh doanh (lợi nhuận 260 nghìn tỷ won, tiền thưởng 26 nghìn tỷ won), sau khi tính thuế thì con số thực tế sẽ khoảng 15 nghìn tỷ won. Ngoài ra, Samsung Electronics còn vừa triển khai chính sách cho nhân viên vay vốn mua nhà lên tới 500 triệu won với lãi suất ưu đãi 1,5%/năm thông qua thỏa thuận giữa công ty và công đoàn.
Do đó, việc giá nhà tại "vành đai bán dẫn Đông Nam Gyeonggi" – nơi thuận tiện di chuyển tới các cụm nhà máy của Samsung ở Giheung, Hwaseong, Pyeongtaek và SK Hynix ở Icheon, Yongin – tăng trước là điều dễ hiểu.
Nhân viên ngoài 30 tuổi cũng “cày cuốc” kiến thức bất động sản
Mua bất động sản đã trở thành “chủ đề quan tâm chung” đối với nhân viên của Samsung và SK Hynix. Đặc biệt, các nhân viên ở độ tuổi đầu 30 cũng rất tích cực trong việc mua nhà.
Anh B (ngoài 40 tuổi), nhân viên tại SK Hynix cho biết: “Hầu hết các đồng nghiệp tuổi ngoài 30 đang chuẩn bị kết hôn đều rất quan tâm đến bất động sản. Họ thường tìm hiểu xem xe bus công ty dừng ở đâu và hỏi han xem khu vực lân cận có căn hộ nào tốt. Vì phần lớn nhân viên sống tại Yongin và Bundang, họ ưu tiên những nơi vừa thuận tiện đi làm, vừa có giáo dục tốt”. Nhu cầu sở hữu nhà tại Bundang hoặc Dongtan – nơi có sẵn hệ thống xe bus đưa đón, hệ thống trường học và cơ sở hạ tầng hoàn thiện – đang vô cùng vững chắc.
Anh C (ngoài 30 tuổi), làm việc tại bộ phận bán dẫn của Samsung Electronics chia sẻ: “Vì chuẩn bị kết hôn với bạn gái cũng làm tại một công ty con của Samsung ở Giheung, nên tôi dự định mua căn hộ gần ga Dongtan trước khi cưới. Ban đầu tôi không có ý định mua, nhưng vì tiền thưởng sắp về nên tôi đang tìm hiểu về bất động sản để mua mà không gây áp lực tài chính quá lớn”.
Những nhân viên đã có nhà cũng đang tính đến việc “đổi nhà”. Anh D (ngoài 40 tuổi), người đã mua căn hộ gần ga Jeongja ở Bundang, sau 3 năm đã trả hết nợ vay và đang sử dụng tiền mặt tích lũy để tìm kiếm một căn hộ cao cấp hơn. Khi mua nhà, anh đã vay khoảng 400 triệu won, nhưng nhờ cả hai vợ chồng cùng làm và chăm chỉ trả nợ, anh đã tất toán khoản vay chỉ sau 3 năm. Với thâm niên 20 năm, anh dự kiến nhận ít nhất 500 triệu won tiền thưởng vào năm sau. Anh D đã tạo một file Excel để lập danh sách các căn hộ tiềm năng ở Seocho hoặc Banpo.
Anh D giải thích: “Tìm hiểu mới biết, dù Gangnam thực tế không cấp nhiều khoản vay, nhưng với chính sách vay của công ty, tôi tin rằng chỉ cần thưởng về trong 2-3 năm là có thể mua được. Cộng số tiền bán nhà hiện tại với 500-600 triệu won tiền thưởng, tôi đủ tự tin để mua. Tôi đang đi thực tế tại Seocho hoặc Banpo – những nơi thuận tiện cho việc đi làm”.
Trước tình trạng thị trường bất động sản có dấu hiệu quá nhiệt do tiền thưởng từ các tập đoàn lớn, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải cùng cơ quan tài chính đang tỏ ra rất lo ngại. Chính phủ đang cân nhắc các biện pháp kiểm soát thanh khoản từ tiền thưởng của nhóm nhân viên này để ổn định thị trường bất động sản và kiểm soát đà tăng của nợ hộ gia đình. Bộ Đất đai dự kiến sẽ triệu tập Ủy ban Chính sách Nhà ở để xem xét việc chỉ định các khu vực như Dongtan, Hwaseong thành khu vực bị kiểm soát. Ngoài ra, việc hạn chế tăng giá nhà thông qua chỉ định khu vực được phép giao dịch đất đai cũng đang được xem xét.
Tuy nhiên, nhiều lo ngại cho rằng những biện pháp này khó có thể dập tắt đà tăng giá. Bởi lẽ, giá nhà đang tăng là do nhu cầu mua nhà thực tế từ nhân viên của các doanh nghiệp bán dẫn trong khu vực. Những công cụ như kiểm soát giao dịch đất đai vốn nhằm hạn chế dòng vốn đầu cơ từ bên ngoài sẽ không có hiệu quả ở đây. Hơn nữa, với nguồn tiền mặt dồi dào từ tiền thưởng và các chương trình vay của công ty, ngay cả khi áp dụng các quy định như DSR (tỷ lệ trả nợ trên thu nhập) một cách nghiêm ngặt, việc đạt được mục tiêu bình ổn cũng không hề dễ dàng.
Anh A nói thêm: “Dù nói là khó vay, nhưng vì các chương trình vay bất động sản của công ty và vay tín chấp nội bộ đều rất tốt nên mọi người ưu tiên sử dụng nó trước tiên. Bây giờ chúng tôi mua nhà bằng cách vay, nhưng sau khi tiền thưởng về vào đầu năm tới, chắc chắn số người mua bằng tiền mặt sẽ tăng lên. Tôi nghĩ năm sau người ta sẽ mua nhà nhiều hơn cả năm nay”.