[비즈한국] Chủ tịch Tập đoàn Shinsegae Chung Yong-jin đã trở lại vị trí giám đốc điều hành (đăng ký) của E-Mart139480 sau 13 năm, đồng thời đảm nhận luôn vai trò CEO của công ty con Shinsegae Property. Thị trường đang dự đoán rằng dự án lớn nhất của Shinsegae Property, 'Starbay City', sẽ là bài kiểm tra thực tế cho năng lực quản trị chịu trách nhiệm của Chủ tịch Chung. Vì đây là một dự án phát triển quy mô siêu lớn với tổng vốn đầu tư lên tới 9,5 nghìn tỷ won và đã từng một lần bị trì hoãn khởi công, nên tốc độ triển khai dự án và khả năng huy động vốn trong tương lai dự kiến sẽ trở thành những nhiệm vụ cốt lõi dưới thời kỳ của Chủ tịch Chung.
Trở thành giám đốc điều hành của E-Mart và Shinsegae Property… "Ý chí dẫn dắt với tinh thần trách nhiệm"
Ngày 8 vừa qua, Tập đoàn Shinsegae thông báo đã bổ nhiệm Chủ tịch Chung Yong-jin làm đồng CEO của E-Mart và Shinsegae Property. Sau khi hoàn tất các thủ tục, Chủ tịch Chung sẽ quay trở lại vị trí giám đốc điều hành tại E-Mart sau 13 năm và cũng sẽ có tên trong danh sách giám đốc điều hành của Shinsegae Property.
Điểm đáng chú ý trong đợt bổ nhiệm này là việc Chủ tịch Chung trực tiếp nắm giữ chức vụ CEO của Shinsegae Property. Shinsegae Property là công ty con thuộc sở hữu 100% của E-Mart, chịu trách nhiệm thúc đẩy các dự án phát triển phức hợp quy mô lớn như Starfield và phát triển bến xe Dong Seoul. Các dự án phát triển của Shinsegae Property chiếm vị trí quan trọng trong chiến lược của tập đoàn đến mức Chủ tịch Chung phải trực tiếp đứng ra lãnh đạo. Đối với quyết định bổ nhiệm này, Tập đoàn Shinsegae giải thích rằng: "Vì Shinsegae Property đang thúc đẩy các dự án kinh doanh mới trung và dài hạn, điều này thể hiện ý chí lãnh đạo với tinh thần chịu trách nhiệm cao nhất".
Trong số các dự án mà Shinsegae Property đang triển khai hiện nay, dự án có quy mô lớn nhất chính là 'Starbay City'. Thị trường đang theo dõi sát sao tiến độ và kết quả của Starbay City, coi đây là bài kiểm tra chính cho năng lực quản trị của Chủ tịch Chung.
Starbay City là dự án phát triển phức hợp Công viên giải trí quốc tế Hwaseong, được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 4,2 triệu m2 tại khu vực Sin-oe-ri và Mun-ho-ri, Namyang-eup, thành phố Hwaseong, tỉnh Gyeonggi. Đây là dự án siêu lớn với tổng kinh phí 9,5 nghìn tỷ won, bao gồm công viên giải trí, công viên nước, Starfield, khách sạn, resort và sân golf. Để thúc đẩy dự án này, Shinsegae đã thành lập pháp nhân liên doanh Shinsegae Hwaseong vào năm 2020 với sự tham gia của Shinsegae Property và Shinsegae Engineering & Construction034300.
Hiện tại, Starbay City đang trong quá trình thực hiện các thủ tục cấp phép để được phê duyệt kế hoạch xây dựng khu du lịch. Sau khi được chỉ định là khu du lịch Công viên giải trí quốc tế Hwaseong vào cuối năm 2024, các thủ tục hành chính để thúc đẩy dự án đã chính thức bắt đầu. Theo kết quả tìm hiểu của Biz Hankook, Shinsegae đã đệ trình kế hoạch xây dựng khu du lịch lên thành phố Hwaseong vào tháng 8 năm 2025, và sau khi xem xét, thành phố Hwaseong đã đệ trình xin phê duyệt kế hoạch này lên tỉnh Gyeonggi vào cuối tháng 1 năm nay. Hiện tại, các bước tham vấn với cơ quan hữu quan như Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông cùng tỉnh Gyeonggi, song song với đánh giá tác động môi trường và đánh giá tác động giao thông vẫn đang được tiến hành.
Một quan chức của thành phố Hwaseong cho biết: "Kể từ sau khi nộp đơn xin phê duyệt kế hoạch xây dựng lên tỉnh Gyeonggi, quy trình phê duyệt hiện đang được tiến hành", đồng thời nói thêm: "Các thủ tục liên quan như đánh giá tác động môi trường và giao thông cũng đang được phối hợp thực hiện". Người này giải thích thêm: "Nếu các thủ tục liên quan được phản ánh và kế hoạch xây dựng cuối cùng được phê duyệt, có thể coi như hầu hết các thủ tục hành chính cốt lõi để khởi công đã hoàn tất".
Vẫn ở giai đoạn cấp phép, khó có khả năng khởi công trong năm nay
Mặc dù các thủ tục cấp phép đang được tiến hành, nhưng dự kiến sẽ không dễ để khởi công ngay trong năm nay. Shinsegae đã đặt mục tiêu thúc đẩy dự án để bắt đầu khởi công vào năm 2026 và mở cửa vào năm 2029. Tuy nhiên, do dự kiến kế hoạch xây dựng sẽ chỉ được phê duyệt sớm nhất là vào khoảng tháng 8-9 năm nay, cùng với việc còn các thủ tục hậu cần như chuẩn bị khởi công và giải ngân chi phí dự án, nên theo quan sát thực tế, việc thực sự bắt tay vào xây dựng trong năm nay là điều khó khả thi.
Phía Shinsegae Property cho biết: "Thủ tục cấp phép kế hoạch xây dựng khu du lịch đang được tiến hành, và chúng tôi dự kiến sẽ khởi công sau khi hoàn tất cấp phép". Trong khi đó, một quan chức của thành phố Hwaseong cho biết: "Phía Shinsegae đang dự kiến thời điểm khởi công vào khoảng nửa đầu năm 2027".
Việc sự quan tâm đổ dồn vào khả năng khởi công trong năm nay là do Starbay City đã từng có tiền lệ bị trì hoãn tiến độ. Theo kế hoạch ban đầu, Shinsegae dự kiến bắt đầu khởi công giai đoạn 1 vào tháng 3 năm 2024 nhưng công trình vẫn chưa được triển khai. Do đó, Tập đoàn Tài nguyên Nước Hàn Quốc (K-water) đã áp dụng khoản bồi thường chậm trễ phát triển là 12 tỷ won. Lý do là vì trong thỏa thuận với K-water, đơn vị cung cấp quỹ đất và cũng là bên tham gia thỏa thuận dự án, có điều khoản áp dụng phí bồi thường nếu chậm trễ khởi công.
Tháng 2 năm ngoái, Shinsegae Property đã khởi kiện K-water yêu cầu xác nhận không tồn tại nghĩa vụ nợ. Họ lập luận rằng thông qua thỏa thuận, thời hạn khởi công có thể được gia hạn tối đa lên tới 3 năm, và nếu có lý do hợp lý, K-water không thể từ chối việc này. Tuy nhiên, tòa án đã đưa ra phán quyết bất lợi cho Shinsegae Property vào tháng 2 năm nay, và xác nhận rằng phía Shinsegae cuối cùng đã phải nộp khoản bồi thường chậm trễ 12 tỷ won cho K-water.
Vì Starbay City là dự án phát triển siêu lớn với tổng kinh phí 9,5 nghìn tỷ won, nên kế hoạch giải ngân vốn theo từng giai đoạn được coi là biến số cốt lõi quyết định tốc độ của dự án. Do đây là dự án phát triển phức hợp bao gồm công viên giải trí, cơ sở du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại và hạ tầng đồng bộ, nên việc rót vốn quy mô lớn ngay từ giai đoạn đầu như san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng là điều bắt buộc.
Shinsegae Property vốn đã huy động kinh phí thông qua việc thu hút nhà đầu tư bên ngoài trong quá trình phát triển Starfield trước đây. Tuy nhiên, đối với Starbay City, do đặc thù dự án bao gồm công viên giải trí và các cơ sở du lịch nghỉ dưỡng nên quy mô đầu tư và thời gian thu hồi vốn lớn hơn nhiều, việc có áp dụng nguyên vẹn phương thức cũ hay không vẫn là một ẩn số.
Quy mô vốn cho giai đoạn 1 và phương thức huy động vốn cụ thể để khởi công vẫn chưa được công bố. Tuy nhiên, một quan chức của Shinsegae Property cho biết: "Đối với nguồn vốn, chúng tôi đã chuẩn bị kế hoạch riêng biệt theo từng giai đoạn dự án. Chúng tôi sẽ thực hiện theo kế hoạch", đồng thời chia sẻ thêm: "Dự án vẫn đang tiến hành mà không có trở ngại nào theo đúng kế hoạch ban đầu, và chúng tôi sẽ tiếp tục nỗ lực để khởi đầu một cách thành công".