[비즈한국] Lotte E&C được xác nhận đã tiến hành phong tỏa tài sản (kê biên) đối với khu đất dự án căn hộ Cheongdam Le-El (tái thiết Cheongdam Samik) tại quận Gangnam, Seoul, vốn đã được hoàn công từ năm ngoái. Do ban quản lý dự án tái thiết không thanh toán phí xây dựng ngay cả sau khi công trình hoàn thành, Lotte E&C đã thực hiện biện pháp bảo đảm nghĩa vụ nợ trị giá 86,2 tỷ won. Mặc dù ban quản lý đã nỗ lực bán các căn hộ lưu giữ (căn hộ giữ lại) để huy động tiền thanh toán phí thi công, nhưng việc bán hàng vẫn bế tắc dù đã liên tục đấu thầu thất bại và hạ giá bán.
Theo ngành bất động sản, vào ngày 28 tháng trước, Lotte E&C đã phong tỏa khu đất căn hộ Cheongdam Le-El do ban quản lý tái thiết Cheongdam Samik nắm giữ. Mục đích của động thái này là bảo đảm thu hồi khoản nợ phí thi công chưa thanh toán trị giá 86,25 tỷ won. Tòa án Trung tâm Seoul đã chấp thuận đơn yêu cầu phong tỏa của Lotte E&C sau khi công ty nộp chứng thư bảo lãnh phí tạm ứng tương đương 8,625 tỷ won.
Cheongdam Le-El là dự án tái thiết từ chung cư Cheongdam Samik tại quận Gangnam, Seoul. Công trình được hoàn thành vào cuối tháng 10 năm ngoái với quy mô 9 tòa nhà (1.261 căn hộ), cao từ 4 tầng hầm đến 35 tầng nổi, tọa lạc ven sông Hàn tại Cheongdam-dong. Lotte E&C được chọn làm đơn vị thi công vào tháng 6/2017. Năm 2024, khi chỉ còn khoảng 1 năm nữa là đến thời điểm hoàn công, dự án từng đối mặt với nguy cơ dừng thi công do mâu thuẫn giữa nhà thầu và ban quản lý liên quan đến việc tăng chi phí xây dựng.
Nguyên nhân khiến việc quyết toán chi phí bị chậm trễ nằm ở tình trạng ế ẩm khi bán các căn hộ lưu giữ. Căn hộ lưu giữ là những căn hộ mà ban quản lý tái thiết không mở bán đại trà để dự phòng cho các trường hợp thay đổi đối tượng phân phối hoặc tranh chấp pháp lý. Theo thông báo tuyển chọn cư dân năm 2024, trong tổng số 1.261 căn hộ tại Cheongdam Le-El, có 28 căn được chỉ định là căn hộ lưu giữ. Ban quản lý đã bắt đầu bán các căn này từ tháng 12 năm ngoái, nhưng do liên tục không có người mua, đến tháng 9 vừa qua họ đã phải thực hiện đến đợt đấu thầu thứ 10.
Khi việc bán hàng bị trì trệ, giá cũng đã được cắt giảm. Theo thông báo đấu thầu lần thứ 10 vào tháng 9, giá khởi điểm cho các căn hộ lưu giữ tại Cheongdam Le-El là từ 5,17 tỷ đến 5,225 tỷ won cho 3 căn diện tích 84㎡, và từ 16,1 tỷ đến 20,33 tỷ won cho 4 căn penthouse diện tích 172~218㎡. Tổng giá khởi điểm cho 7 căn hộ này là 89,235 tỷ won, giảm 4,4 tỷ won so với đợt đấu thầu thứ 9 trước đó. Căn penthouse đắt nhất diện tích 218㎡ đã được giảm giá 2,256 tỷ won so với lần đấu thầu hồi tháng 5.
Ông Lee Sang-won, Trưởng ban quản lý tái thiết chung cư Cheongdam Samik cho biết: "Kể từ khi trưởng ban cũ bị cách chức vào tháng 3, dự án đã trải qua khoảng 4 tháng điều hành bởi quyền trưởng ban, dẫn đến khoảng trống khiến việc bán các căn hộ lưu giữ bị chậm trễ. Nếu bán được các căn hộ này, chúng tôi sẽ có đủ tiền để trả phí thi công và vẫn còn dư vốn". Tuy nhiên, ông không tiết lộ hiện trạng bán hàng cụ thể cũng như tổng số tiền thu được từ việc bán các căn hộ này.
Một đại diện của Lotte E&C cho biết: "Ban quản lý cần bán các căn hộ lưu giữ để trả phí xây dựng, nhưng do các căn hộ còn lại chủ yếu là penthouse và các loại hình nhà ở cao cấp nên việc bán hàng diễn ra rất chậm chạp. Chúng tôi đã hoàn thành công trình theo hợp đồng thi công nhưng vẫn chưa nhận được khoản phí của mình. Việc phong tỏa tài sản không nhằm mục đích gây khó dễ cho ban quản lý, mà là để yêu cầu họ chủ động hơn trong việc bán các căn hộ lưu giữ nhằm sớm thanh toán phí xây dựng cho chúng tôi."