[비즈한국] Gangbyeon Station Central IPARK, dự án Moa Housing đầu tiên của Seoul, đã bắt đầu chính thức đón cư dân từ tháng trước. Trong khi dự án chuyển đổi 99 căn nhà tập thể cũ kỹ thành khu chung cư quy mô 215 căn hộ đang ở giai đoạn bàn giao, thực tế tại hiện trường cho thấy bên cạnh những đánh giá tích cực về hiệu quả chỉnh trang đô thị, vẫn còn tồn tại những hạn chế thực tế như áp lực vay vốn và tình trạng tăng giá nhà đất xung quanh.
Ngày 30/9, khu Gangbyeon Station Central IPARK tại Gwangjin-gu, Seoul vô cùng nhộn nhịp với công tác chuẩn bị đón cư dân. Các xe tải chở đồ và xe chở thiết bị gia dụng ra vào tấp nập, cư dân tay cầm hồ sơ nhập cư đi lại liên tục giữa các văn phòng quản lý. Cư dân A, người đang chờ đón con cái, bày tỏ sự kỳ vọng khi nhắc đến tỷ lệ chọi đăng ký mua nhà cao. Tuy nhiên, người này cũng nói thêm: “Vì các ngôi nhà nằm san sát nhau nên khu chung cư tạo cảm giác hơi ngột ngạt”.
Moa Housing là phương thức chỉnh trang nhà ở quy mô nhỏ của chính quyền thành phố Seoul, giúp hợp nhất các khu dân cư thấp tầng cũ kỹ – nơi khó triển khai các dự án tái thiết hoặc tái phát triển lớn – để chỉnh trang một cách nhanh chóng. Đây là phương thức các chủ sở hữu đất liền kề gộp các thửa đất lại để xây dựng nhà ở chung cư, và Gangbyeon Station Central IPARK là dự án Moa Housing đầu tiên tại Seoul được triển khai thông qua dự án chỉnh trang nhà ở dạng phố (Garo Housing). Trong khi đó, “Moa Town” là mô hình tập hợp nhiều địa điểm dự án Moa Housing theo đơn vị khu vực để đồng bộ chỉnh trang các cơ sở hạ tầng như đường sá, bãi đỗ xe và công viên.
Những cư dân gặp tại hiện trường nhìn chung đều đánh giá tích cực về hiệu quả chỉnh trang của Moa Housing thông qua dự án Gangbyeon Station Central IPARK. Cư dân B ở Guui-dong, người đã ghé thăm để tham quan khu phức hợp, chia sẻ: “Ở quanh đây có rất nhiều người hy vọng căn nhà cũ của mình sẽ được thay thế bằng chung cư mới. Tôi nghĩ nếu các dự án tiếp tục được triển khai, bộ mặt khu dân cư sẽ trở nên khang trang hơn”.
Tại các văn phòng môi giới bất động sản lân cận, nhiều ý kiến cũng đánh giá cao dự án Moa Housing. Một nhân viên môi giới cho biết: “Khi các quy định khắt khe được nới lỏng, tốc độ dự án dường như cũng được thúc đẩy. Gangbyeon Station Central IPARK dường như đã tạo ra niềm tin cho khu vực xung quanh rằng ‘địa phương có thể được chỉnh trang như thế này’”.
Mặc dù những ý kiến tích cực chiếm ưu thế, một số người vẫn bày tỏ lo ngại về việc kỳ vọng dự án được phản ánh vào giá nhà khu vực trước cả khi tiến độ thực tế đạt được. Ông C, một nhân vật trong ngành bất động sản, cho biết: “Khi thông tin về Moa Housing và Moa Town xuất hiện, giá các căn biệt thự xung quanh đã tăng vọt, thậm chí có nơi tăng gần gấp đôi. Trong bối cảnh không biết khi nào dự án mới được triển khai hoặc liệu có bị hủy bỏ hay không, việc giá nhà tăng lên trước là một gánh nặng lớn”.
Việc siết chặt quy định cho vay cũng dẫn đến khó khăn cho cư dân trong quá trình nhận nhà. Theo các văn phòng môi giới gần đó, có những trường hợp cư dân phải hoãn dọn vào ở hoặc phải cho thuê lại nhà để lấy tiền cọc thanh toán khoản dư vì không vay đủ vốn. Khi thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đến thăm Gangbyeon Station Central IPARK vào ngày 28/9, một quan chức tại hiện trường cũng giải thích rằng có nhiều trường hợp gặp khó khăn khi nhập cư do vấn đề vay vốn.
Chính quyền thành phố Seoul dự kiến sẽ đẩy nhanh việc mở rộng các dự án Moa Housing nhân cột mốc bàn giao đầu tiên này. Với mục tiêu khởi công 40.000 căn hộ đến năm 2031, thành phố sẽ cử “Đội hỗ trợ giải quyết nhanh” gồm các chuyên gia đến những khu vực dự án bị trì trệ, đồng thời áp dụng “Quy hoạch tích hợp Moa” cho các dự án mới nhằm rút ngắn thời gian thực hiện.
Các chuyên gia cũng đánh giá tích cực việc dự án Moa Housing đầu tiên đã hoàn thành đến giai đoạn bàn giao thực tế. Lee Eun-hyung, nghiên cứu viên tại Viện Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, nhận định: “Việc có kết quả bàn giao chỉ sau khoảng 5 năm kể từ khi khái niệm Moa Housing ra đời là một điểm sáng. Xét đến việc nhiều dự án tái phát triển và tái thiết truyền thống tại các khu dân cư cũ ở Seoul không diễn ra suôn sẻ, chúng ta có quyền kỳ vọng vào kết quả trong tương lai”.
Tuy nhiên, Kim Hak-ryeol, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Smart Tube, cho rằng không nên áp đặt thành công của dự án này lên các dự án Moa Housing hay Moa Town khác đang triển khai. Ông Kim nói: “Gangbyeon Station Central IPARK là trường hợp hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi như dựa trên nền tảng dự án chỉnh trang nhà ở dạng phố hiện có, kết hợp với các nhà thầu lớn, phương thức tín thác và đảm bảo được lượng phân phối căn hộ ra thị trường. Không phải dự án nào khác cũng có thể hội tụ được những điều kiện như vậy”. Ông nói thêm: “Để dự án thành công, cần đảm bảo tính khả thi của dự án, nguồn cung căn hộ thương mại dồi dào và điều kiện huy động vốn thuận lợi”.