[BizHanKook] Sau 49 năm gắn bó với Hwagok-dong, trụ sở chính quyền quận Gangseo đã chính thức khép lại "kỷ nguyên Hwagok-dong" để chuyển đến tòa nhà hành chính tích hợp mới tại Magok-dong. Trong khi quận Gangseo kỳ vọng việc tập trung các chức năng hành chính phân tán về một mối sẽ nâng cao sự thuận tiện cho người dân và hiệu quả công việc, thì các tiểu thương tại Hwagok-dong lại đang lo ngại về sự suy thoái của khu thương mại do trụ sở quận chuyển đi.
Kể từ tháng này, chính quyền quận Gangseo đang tiến hành di dời tuần tự các phòng ban đến tòa nhà tích hợp mới tại Magok. Các bộ phận từng nằm tại tòa nhà phụ ở Gayang-dong và Hwagok-dong đã hoàn tất việc chuyển đi từ ngày 6, sau đó là trụ sở chính cùng các bộ phận liên quan đến phúc lợi và hỗ trợ hành chính cũng lần lượt chuyển đến địa điểm mới. Công tác di dời tòa nhà sẽ kết thúc vào ngày 29 tới đây với việc Hội đồng quận chuyển đi.
Sáng ngày 27, tại tòa nhà chính cũ của quận Gangseo ở Hwagok-dong, công tác di dời đang diễn ra rất nhộn nhịp. Trước cửa chính, nhiều giỏ màu xanh chứa đầy đồ đạc được chất lên xe đẩy. Khi gần đến giờ ăn trưa, các xe tải liên tục ra vào để chở giỏ và các vật dụng khác rời khỏi trụ sở. Khắp nơi trong tòa nhà đều dán các thông báo như biểu ngữ "Thông báo không thể sử dụng bãi đậu xe do chuyển trụ sở", cũng như thông báo ngừng sử dụng các tiện ích trong tòa nhà như thư viện thông minh và máy thu hồi tự động.
Việc di dời trụ sở còn được thể hiện rõ qua việc cái tên "Gangseo-gu Office" (Ủy ban nhân dân quận Gangseo) dần biến mất quanh khu vực Hwagok-dong. Theo quận Gangseo, từ ngày 24 vừa qua, trạm dừng xe buýt "Gangseo-gu Office Intersection · Seoul Digital University" đã đổi tên thành "Seoul Digital University", và trạm "Gangseo-gu Office · Korea Health Promotion Association" đổi thành "Gangseo Police Station · Korea Health Promotion Association". Trong khi đó, tại trạm dừng "Gangseo Tax Office" gần tòa nhà tích hợp mới ở Magok, cái tên "Gangseo-gu Integrated Office" đã được bổ sung.
Tòa nhà tích hợp mới nằm tại 135 Gonghang-daero, Magok-dong là nơi hội tụ của Ủy ban nhân dân quận, Hội đồng quận và Trung tâm y tế. Trọng tâm của việc di dời này là hợp nhất các chức năng hành chính vốn nằm rải rác ở nhiều tòa nhà về một nơi. Quận Gangseo kỳ vọng rằng việc hợp nhất này sẽ tăng cường sự kết nối công việc giữa các bộ phận, đồng thời giảm bớt sự bất tiện cho người dân khi phải đi lại giữa các cơ quan. Tòa nhà mới cũng dự kiến sẽ có các tiện ích công cộng như Bảo tàng lịch sử và văn hóa Gangseo, Thư viện mở Magok và sảnh cưới công cộng.
Ngược lại, tại Hwagok-dong, nơi trụ sở quận vừa rời đi, những tiếng thở dài lo ngại về sự suy thoái thương mại đang lan rộng. Khi việc di dời tòa nhà chính thức bắt đầu, số lượng nhân viên quận và người dân đến làm thủ tục giảm đi, kéo theo doanh thu cũng sụt giảm so với trước đây. Các tiểu thương trong khu vực khi được hỏi đều cho biết họ cảm nhận rõ rệt sự sụt giảm của dòng người qua lại và doanh thu.
A, người đã điều hành quán cà phê gần trụ sở quận Gangseo trong thời gian dài, chia sẻ: "Trước đây, các công chức quận ghé quán rất nhiều, nhưng bây giờ doanh thu chỉ bằng khoảng 30% so với thời điểm đông khách. Tôi không ngờ lượng khách lại sụt giảm đến mức này".
B, người điều hành một cửa hàng tiện lợi gần tòa nhà chính, cho biết: "Trước đây, nhân viên quận thường ghé vào mỗi buổi sáng trên đường đi làm, nhưng giờ họ đã biến mất. Doanh thu chỉ còn một phần ba so với trước". Anh nói thêm: "Chúng tôi vẫn còn có khách vãng lai ghé qua, nhưng tôi nghe nói các nhà hàng thì chịu ảnh hưởng nặng nề hơn nhiều".
C, người đã vận hành một quán ăn Hàn Quốc gần trụ sở quận trong 6 năm qua, nói rằng kể từ khi việc di dời bắt đầu, lượng khách đã giảm hơn một nửa. Anh chia sẻ: "Vì việc di dời chưa kết thúc hoàn toàn nên vẫn còn một số nhân viên quận ghé ăn, nhưng tôi cảm nhận rõ lượng người đang vơi dần. Trước đây, không chỉ nhân viên mà cả người dân đến làm thủ tục và khách vãng lai cũng đông đúc, nhưng giờ thì hầu như không còn ai". Anh C giải thích: "Quán của tôi còn đỡ vì nằm ngay mặt đường, chứ những quán nằm sâu bên trong tình hình còn nghiêm trọng hơn nhiều".
Vấn đề nằm ở chỗ, hiện không có nguồn cầu nào đủ lớn để thay thế ngay lập tức cho lượng khách từ trụ sở quận vừa chuyển đi. Cuối cùng, việc thu hút bao nhiêu nguồn khách mới sau khi trụ sở quận di dời được coi là biến số then chốt quyết định sự tái cấu trúc khu thương mại Hwagok-dong.
Giáo sư Shin Bo-yeon thuộc Khoa AI Bất động sản tại Đại học Sejong nhận định: "Khu vực quanh trụ sở quận có cấu trúc thương mại dựa vào không chỉ công chức và người dân, mà còn các ngành nghề hỗ trợ hành chính như văn phòng luật sư, kiểm toán thuế. Khi trụ sở quận chuyển đi, trước tiên dòng người và doanh thu sẽ giảm, sau đó các ngành nghề liên quan cũng chuyển đi theo, khiến khu thương mại càng suy thoái hơn". Tuy nhiên, bà giải thích thêm: "Hwagok-dong có nền tảng cư dân vững chắc và các cơ quan công cộng như Đồn cảnh sát Gangseo vẫn ở lại, nên có khả năng khu vực này sẽ chuyển sang mô hình thương mại phục vụ đời sống, nơi dù giá trị đơn hàng thấp hơn nhưng vòng quay khách hàng vẫn được duy trì, thay vì rơi vào tình trạng vắng vẻ đột ngột".
Giáo sư Shin nhấn mạnh: "Để kích hoạt lại khu thương mại, quan trọng là phải tạo ra nhu cầu cho những người ghé thăm thường xuyên, từ 2-3 lần mỗi tuần thay vì khách vãng lai một lần. Các cơ sở như trung tâm giáo dục thường xuyên, đào tạo nghề, trung tâm đào tạo nhân lực điều dưỡng/chăm sóc hoặc các cơ sở y tế ngoại trú sẽ rất hiệu quả trong việc thu hút khách quay lại có mục đích".
Mặt khác, quận Gangseo đang thúc đẩy phương án phá dỡ tòa nhà chính cũ tại Hwagok-dong để xây dựng cơ sở văn hóa phức hợp. Tại phiên báo cáo công việc của Ủy ban Tài chính Hành chính thuộc kỳ họp thường kỳ lần thứ 322 của Hội đồng quận Gangseo vào ngày 15 tháng 7, quận cho biết kết quả nghiên cứu sử dụng đất tại trụ sở cũ đã đưa ra đề xuất xây dựng cơ sở văn hóa phức hợp bao gồm phòng biểu diễn, thư viện và các tiện ích thể thao. Quận có kế hoạch xác định cụ thể cơ cấu cơ sở vật chất và lịch trình dự án sau khi hoàn tất việc lập kế hoạch cơ bản. Trước khi cơ sở văn hóa phức hợp được xây dựng sau khi phá dỡ, khu đất này sẽ được sử dụng làm bãi đậu xe tạm thời.