[BizHanKook] Tổng công ty Nhà ở và Phát triển Đô thị Seoul (SH) đã tiếp tục thất bại trong đợt đấu giá sỉ lần thứ hai nhằm bán toàn bộ khu vực cửa hàng tầng 1 tại tòa Tool thuộc khu phức hợp Garden 5 ở quận Songpa. SH từng kỳ vọng rằng việc bán sỉ tầng 1 sẽ giúp giải quyết tình trạng bỏ trống kéo dài tại tòa Tool. Tuy nhiên, sau hai lần đấu giá không thành công liên tiếp, dư luận đang đổ dồn sự chú ý vào việc liệu chiến lược bán hàng trong tương lai có thay đổi hay không. Dù vậy, SH cho biết vì mức giá đã dựa trên thẩm định nên rất khó để tự ý hạ giá, đồng thời việc nới lỏng giới hạn ngành nghề kinh doanh cũng không phải vấn đề mà công ty có thể tự quyết định.
Theo hệ thống xử lý tài sản điện tử Onbid của Tổng công ty Quản lý Tài sản Hàn Quốc vào ngày 9, gói đấu giá bán sỉ 127 cửa hàng tầng 1 tại tòa Tool thuộc Garden 5, quận Songpa, Seoul đã thất bại vào ngày 12 tháng 10. Đây là lần đấu giá thứ hai không có người mua.
Đối tượng bán bao gồm 127 cửa hàng, trong đó có lô 01-S02, tòa Tool, Garden 5, số 10 Chungmin-ro, quận Songpa, Seoul. Tổng diện tích sử dụng là 3.603,61㎡, diện tích hợp đồng là 13.607,92㎡. Giá dự kiến là 34,91355 tỷ Won (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng). Mức giá này được Công ty Thẩm định giá Taepyeong đánh giá dựa trên cơ sở ngày 25 tháng 2 năm 2026.
SH đã đăng thông báo bán sỉ vào ngày 6 tháng 7 năm nay và tiến hành mở thầu vào ngày 30 cùng tháng nhưng không thành công. Sau đó, công ty đã đăng thông báo lại vào ngày 14 tháng 9 để thực hiện đợt bán thứ hai, nhưng đến ngày mở thầu 12 tháng trước, vẫn không tìm được người mua.
Tòa Tool tại Garden 5 được đánh giá là nơi có khả năng tiếp cận giao thông và điều kiện phát triển xung quanh khá tốt. Tòa nhà được kết nối trực tiếp dưới lòng đất với lối ra số 4 của ga Jangji trên tuyến tàu điện ngầm số 8, đồng thời thuận tiện để di chuyển đến đường cao tốc vành đai 1 vùng thủ đô, đường Bundang-Suseo, và các cao tốc Gyeongbu, Jungbu. Khu vực lân cận còn có ga Suseo SRT, thành phố mới Wirye, khu tư pháp Munjeong-dong, khu Jangji, khu Songpa Park Habio và các cụm logistics.
Dù vậy, việc hai lần đấu giá đều thất bại dường như xuất phát từ rào cản là sự hạn chế về các ngành nghề kinh doanh được phép nhập cư. Theo thông báo, đối với các cơ sở thương mại (chợ bán sỉ) thuộc danh mục bán hàng, chỉ những ngành nghề liên quan đến vật tư công nghiệp như dụng cụ cơ khí, linh kiện cơ khí, điện - điện tử, máy công cụ và các mặt hàng công nghiệp khác mới được phép hoạt động. Điều này có nghĩa là ngay cả khi người mua bỏ ra số vốn hơn 34,9 tỷ Won, họ vẫn bị hạn chế về loại hình kinh doanh. Ngoài ra, các quy định về cho vay gần đây và phương thức bán sỉ buộc phải mua cùng lúc 127 cửa hàng cũng được cho là áp lực lớn đối với nhà đầu tư.
SH cũng chỉ ra rằng quy định vay vốn, phương thức bán sỉ và hạn chế ngành nghề là những nguyên nhân dẫn đến thất bại. Một quan chức của SH cho biết: "Hiện tại việc vay vốn khá khó khăn, và do bán sỉ các cửa hàng cùng lúc nên có vẻ như nhà đầu tư cảm thấy áp lực. Việc giới hạn ngành nghề chỉ cho phép các cửa hàng vật tư công nghiệp vào tòa Tool cũng có khả năng là nguyên nhân khiến đợt đấu giá không thành".
Trong quá khứ, đã có những trường hợp doanh nghiệp muốn vào tòa Tool nhưng không thể thực hiện do bị hạn chế ngành nghề. Quan chức của SH giải thích: "Trong đợt thông báo bán sỉ lần 1 và 2 này, không có bên nào bày tỏ ý định mua hay thắc mắc, nhưng trước đây từng có những đơn vị muốn vào. Có những trường hợp họ không thể vào được vì rào cản về ngành nghề".
Việc thay đổi ngành nghề không phải là không thể. Tuy nhiên, SH không thể đơn phương quyết định. Quan chức SH cho biết: "Việc chỉ định ngành nghề không phải là phần mà SH có thể tùy ý quyết định. Nếu đơn vị quản lý và pháp nhân quản lý đồng ý nới lỏng các điều kiện thì có thể thực hiện được". Trong thông báo bán hàng của SH cũng nêu rõ rằng phải tuân thủ nghiêm ngặt các ngành nghề đã chỉ định, nếu muốn thay đổi phải tuân theo các quy trình dựa trên pháp luật liên quan và quy ước quản lý tòa Tool tại Garden 5.
Hiện tại, việc nới lỏng hạn chế ngành nghề vẫn chưa được xem xét cụ thể. Quan chức SH giải thích: "Nếu có một doanh nghiệp cụ thể nào đó bày tỏ ý định muốn vào, chúng tôi có thể thảo luận về việc nới lỏng, nhưng vì hiện tại không có tình huống đó nên rất khó để SH tự đưa ra quyết định nới lỏng hạn chế".
Việc hạ giá bán cũng gặp nhiều hạn chế. Quan chức SH cho biết: "Giá cả được quyết định dựa trên cơ sở thẩm định của các đơn vị chuyên môn, vì vậy rất khó để điều chỉnh tùy tiện".
SH từng kỳ vọng việc bán tầng 1 tòa Tool tại Garden 5 sẽ giúp giảm bớt vấn đề bỏ trống kéo dài. Một quan chức khác của SH trong cuộc điện thoại với Bizhankook hồi tháng 6 đã tiết lộ: "Nếu tầng 1 tòa Tool được bán sỉ, chúng tôi tin rằng nó sẽ giúp giải quyết tình trạng bỏ trống ở tầng 2 và 3".
Tuy nhiên, với việc cả hai lần đấu giá đều thất bại, kỳ vọng này hiện trở nên khó thực hiện trong thời gian tới. Vì SH vốn kỳ vọng việc bán tầng 1 sẽ giúp giải quyết vấn đề bỏ trống cho toàn bộ tòa Tool, nên dư luận đang chú ý xem liệu sẽ có sự thay đổi nào về phương thức bán hàng hoặc các hạn chế ngành nghề trong tương lai hay không.
SH dự kiến sẽ đăng thông báo bán các cửa hàng tầng 1 tòa Tool thêm một lần nữa. Tuy nhiên, thời điểm cụ thể vẫn chưa được quyết định.