[BizHanKook] Kwak Ho-seong, con trai cả của Chủ tịch Hanmi Semiconductor Kwak Dong-shin, được xác nhận đã mua một căn hộ tại Nine One Hannan, quận Yongsan, Seoul với giá 26,3 tỷ won. Đây là mức giá giao dịch căn hộ cao nhất tại Hàn Quốc trong năm nay và là mức giá đắt thứ hai trong lịch sử. Người bán là Chủ tịch của một công ty phát triển bất động sản (ông A), người đã thu về khoản lợi nhuận chênh lệch 19 tỷ won sau khoảng 5 năm nắm giữ. Ngay cả trong bối cảnh chính phủ tăng cường gánh nặng thuế đối với nhà ở cao cấp, thị trường căn hộ siêu sang vẫn liên tục ghi nhận các giao dịch với mức giá kỷ lục mới.
Theo giới bất động sản, Kwak Ho-seong (23 tuổi), con trai của Chủ tịch Hanmi Semiconductor Kwak Dong-shin, đã ký hợp đồng mua một căn hộ có diện tích 273㎡ tại Nine One Hannan, quận Yongsan, Seoul với giá 26,3 tỷ won vào ngày 27 tháng trước. Người bán là Chủ tịch A của một công ty phát triển bất động sản. Ông A đã mua căn hộ này cùng vợ vào tháng 5 năm 2021 với giá 7,3 tỷ won. Như vậy, giá giao dịch của căn hộ này đã tăng tới 19 tỷ won chỉ sau khoảng 5 năm.
Giao dịch lần này cũng đã thiết lập một kỷ lục giá mới tại khu phức hợp Nine One Hannan. Sau khi một căn hộ diện tích 273㎡ tại đây được giao dịch với giá 22 tỷ won vào tháng 7 năm 2024, thì trong ngày 27 tháng trước, các căn hộ cùng diện tích đã liên tiếp được giao dịch với giá 25,5 tỷ won và 26,3 tỷ won, qua đó phá vỡ kỷ lục của khu phức hợp này. Mức giá này không chỉ là mức giá cao nhất cho giao dịch căn hộ trong năm nay tại Hàn Quốc, mà còn là mức giá đắt thứ hai trong lịch sử, chỉ đứng sau căn hộ 274㎡ tại Acro Seoul Forest được bán với giá 29 tỷ won vào tháng 6 năm ngoái.
Kwak Ho-seong, người vừa xác lập mức giá kỷ lục mới tại Nine One Hannan, là con trai cả của Chủ tịch Hanmi Semiconductor Kwak Dong-shin. Sinh năm 2002, anh Kwak hiện đang tham gia vào công việc quản lý với tư cách là giám đốc nội bộ tại Kwakshin Holdings, một công ty kinh doanh kim loại quý thuộc tập đoàn Hanmi Semiconductor. Trước đó, trong năm 2024 và năm ngoái, Chủ tịch Kwak đã tặng tổng cộng 2.906.016 cổ phiếu Hanmi Semiconductor cho con trai cả Kwak Ho-seong và con trai thứ Kwak Ho-jung. Cả hai người hiện nắm giữ mỗi người 2,46 triệu cổ phiếu (2,58%), với giá trị cổ phần lên tới khoảng 620 tỷ won (tính theo giá đóng cửa ngày 29).
Ảnh hưởng của thế hệ 2030 (độ tuổi 20-30) tại thị trường nhà ở siêu sang đang ngày càng lớn. Kết quả phân tích toàn bộ 40 giao dịch căn hộ trên 10 tỷ won trong năm ngoái của Bizhankook cho thấy, thế hệ 2030 đã mua tổng cộng 11 căn (chiếm 28%). Trong số đó, 6 căn đã thiết lập mức giá kỷ lục mới cho tòa nhà, và 2 căn thiết lập kỷ lục mới cho cùng diện tích trong khu phức hợp (Bài viết liên quan [Độc quyền] Người mua căn hộ giá kỷ lục 13 tỷ won ở Apgujeong mới 26 tuổi… 29% giao dịch siêu sang thuộc về thế hệ 2030)
Những người thuộc thế hệ 2030 đã mua căn hộ trên 10 tỷ won năm ngoái bao gồm Kim Byung-hoon (38 tuổi), Giám đốc điều hành công ty thiết bị làm đẹp APR; Jin (34 tuổi, tên thật là Kim Seok-jin), thành viên nhóm nhạc BTS; và Kim Tae-young (33 tuổi), con trai thứ của Chủ tịch tập đoàn thời trang F&F Kim Chang-soo. Các căn hộ họ mua lần lượt là Acro Seoul Forest 274㎡ (29 tỷ won), Hannam The Hill 243㎡ (17,5 tỷ won) và Nine One Hannan 207㎡ (13 tỷ won).
Mặt khác, thời điểm diễn ra giao dịch lần này cũng gây chú ý. Sau khi chính phủ công bố dự thảo cải cách thuế ngày 8/3 nhằm tăng gánh nặng thuế sở hữu đối với nhà ở siêu sang và nhà ở không cư trú, đồng thời điều chỉnh khấu trừ đặc biệt thuế thu nhập chuyển nhượng vốn dài hạn theo hướng ưu tiên người cư trú thực tế, thị trường nhà ở cao cấp tại khu vực Gangnam đã có xu hướng suy yếu. Theo Viện Bất động sản Hàn Quốc, từ tuần thứ hai của tháng 8 đến tuần thứ ba của tháng 9 (tính đến ngày 21), giá căn hộ tại quận Gangnam và quận Seocho đã giảm 7 tuần liên tiếp, lần lượt giảm 0,42% và 0,37% trong một tuần.
Tuy nhiên, các chuyên gia phân tích rằng tác động của chính sách chính phủ đối với phân khúc nhà ở siêu sang sẽ còn hạn chế. Một chuyên gia trong ngành bất động sản cho biết: “Đối với nhà ở siêu sang, đối tượng mua chủ yếu là những người giàu có, ít phụ thuộc vào vốn vay, hơn nữa nguồn cung nhà ở cao cấp diện tích lớn tại các vị trí đắc địa như Hannam, Cheongdam và Seongsu cũng rất khan hiếm, khó có loại hình thay thế. Do đó, dù khối lượng giao dịch có thể giảm do thay đổi về thuế bất động sản, nhưng giá cả khó có khả năng bị điều chỉnh giảm”.