[비즈한국] Kwak Ho-seong, con trai cả của Chủ tịch Hanmi Semiconductor Kwak Dong-shin, được xác nhận đã mua một căn hộ tại Nine One Hannam, quận Yongsan, Seoul với giá 26,3 tỷ won. Đây là mức giá giao dịch căn hộ cao nhất tại Hàn Quốc trong năm nay và là mức giá cao thứ hai trong lịch sử. Người bán là Cha Jung-hoon, Chủ tịch Korea Real Estate Investment & Trust. Sau khoảng 5 năm, giá trị căn hộ này đã tăng vọt 19 tỷ won. Bất chấp chính sách tăng gánh nặng thuế đối với nhà ở cao cấp của chính phủ, các giao dịch đạt mức giá kỷ lục vẫn liên tục xuất hiện trên thị trường bất động sản siêu sang.
Theo giới bất động sản, Kwak Ho-seong (23 tuổi), con trai của Chủ tịch Hanmi Semiconductor Kwak Dong-shin, đã ký hợp đồng mua một căn hộ diện tích 273㎡ tại Nine One Hannam, quận Yongsan, Seoul vào ngày 27 tháng trước với giá 26,3 tỷ won. Người bán là Chủ tịch Korea Real Estate Investment & Trust, Cha Jung-hoon. Chủ tịch Cha đã mua căn hộ này cùng với vợ vào tháng 5 năm 2021 với giá 7,3 tỷ won. Như vậy, giá trị giao dịch căn hộ đã tăng thêm 19 tỷ won chỉ sau khoảng 5 năm.
Giao dịch này cũng đã thiết lập lại kỷ lục giá mới cho khu phức hợp Nine One Hannam. Căn hộ có diện tích 273㎡ tại đây từng được giao dịch ở mức 22 tỷ won vào tháng 7 năm 2024, sau đó cùng trong ngày 27 tháng trước đã có hai giao dịch lần lượt là 25,5 tỷ won và 26,3 tỷ won, qua đó phá vỡ kỷ lục giá của khu căn hộ. Giá giao dịch lần này là mức giá cao nhất trong các thương vụ mua bán căn hộ trong năm nay, và là mức cao thứ hai trong lịch sử giao dịch căn hộ tại Hàn Quốc, chỉ sau căn hộ Acro Seoul Forest diện tích 274㎡ từng được giao dịch với giá 29 tỷ won vào tháng 6 năm ngoái.
Kwak Ho-seong, người vừa thiết lập kỷ lục giá mới tại Nine One Hannam, là con trai cả của Chủ tịch Hanmi Semiconductor Kwak Dong-shin. Sinh năm 2002, Kwak hiện đang được đào tạo về quản lý với tư cách là giám đốc nội bộ của Kwak Shin Holdings, một công ty kinh doanh kim loại quý thuộc tập đoàn Hanmi Semiconductor. Trước đó, trong năm 2024 và năm ngoái, Chủ tịch Kwak đã tặng tổng cộng 2.906.016 cổ phiếu Hanmi Semiconductor cho hai con trai là Kwak Ho-seong và Kwak Ho-joong. Mỗi người hiện nắm giữ 2,46 triệu cổ phiếu (2,58%), với giá trị cổ phần lên tới hơn 620 tỷ won (tính theo giá đóng cửa ngày 29).
Ảnh hưởng của thế hệ 2030 (độ tuổi 20-30) trên thị trường nhà ở siêu sang ngày càng lớn. Kết quả phân tích toàn diện của Bizhankook đối với 40 căn hộ được giao dịch với giá trên 10 tỷ won vào năm ngoái cho thấy, có tổng cộng 11 căn (28%) được mua bởi người trong độ tuổi 20-30. Trong số đó, 6 căn đã thiết lập kỷ lục giá mới cho chính khu căn hộ đó, và 2 căn đã phá kỷ lục giá cho cùng diện tích trong khu (Bài liên quan [Độc quyền] Người mua căn hộ Apgujeong với giá kỷ lục 13 tỷ won mới 26 tuổi… 29% giao dịch siêu sang thuộc về nhóm 2030)
Những người thuộc thế hệ 2030 đã mua căn hộ trên 10 tỷ won vào năm ngoái bao gồm Kim Byung-hoon (38 tuổi), CEO công ty thiết bị làm đẹp APR; ca sĩ Jin (34 tuổi, tên thật là Kim Seok-jin), thành viên nhóm nhạc BTS; và Kim Tae-young (33 tuổi), con trai thứ của Chủ tịch tập đoàn thời trang F&F Kim Chang-soo. Các căn hộ họ mua lần lượt là Acro Seoul Forest 274㎡ (29 tỷ won), Hannam The Hill 243㎡ (17,5 tỷ won) và Nine One Hannam 207㎡ (13 tỷ won).
Mặt khác, thời điểm diễn ra giao dịch này cũng thu hút sự chú ý. Sau khi chính phủ công bố kế hoạch cải cách thuế ngày 8/3 nhằm tăng gánh nặng thuế sở hữu đối với nhà ở siêu sang và nhà không chính chủ, đồng thời điều chỉnh khấu trừ đặc biệt thuế thu nhập chuyển nhượng vốn dài hạn tập trung vào mục đích cư trú thực tế, thị trường nhà ở cao cấp tại khu vực Gangnam đã chuyển sang trạng thái suy yếu. Theo Viện Bất động sản Hàn Quốc, từ tuần thứ hai của tháng 8 đến tuần thứ ba của tháng 9 (tính đến ngày 21), giá căn hộ tại quận Gangnam và Seocho đã giảm 7 tuần liên tiếp, lần lượt giảm 0,42% và 0,37% trong một tuần.
Tuy nhiên, các chuyên gia phân tích rằng ảnh hưởng của chính sách chính phủ đối với nhà ở siêu sang sẽ có hạn. Một nhân viên trong ngành bất động sản cho biết: “Đối tượng mua nhà siêu sang chủ yếu là những người giàu có, ít phụ thuộc vào vốn vay, hơn nữa các căn hộ cao cấp diện tích lớn ở những khu vực trọng điểm như Hannam, Cheongdam, Seongsu có nguồn cung rất hạn chế nên không có nhiều sự thay thế. Dù khối lượng giao dịch có thể giảm do sự thay đổi trong chính sách thuế bất động sản, nhưng điều đó khó dẫn đến việc điều chỉnh giá giảm sâu.”