[비즈한국] Công ty riêng của ông Chung Mong-gyu, Chủ tịch Tập đoàn HDC, mang tên 'MNQ Investment Partners', được xác nhận đang vận hành một cơ sở lưu trú đa năng (goshiwon) tại quận Songpa, Seoul. Đây là bước đi trực tiếp của công ty riêng vốn chỉ đóng vai trò đầu tư cổ phần vào các công ty con trong tập đoàn, nay đã chuyển sang kinh doanh cho thuê bất động sản nhà ở. Việc MNQ Investment Partners bắt đầu kinh doanh cơ sở lưu trú và thậm chí còn đăng ký nhãn hiệu cùng tên đang thu hút sự chú ý về việc liệu họ có kế hoạch mở rộng kinh doanh trong tương lai hay không.
Theo tổng hợp từ phóng viên Biz Hankook, từ khoảng năm 2020, MNQ Investment Partners đã vận hành cơ sở lưu trú đa năng dành riêng cho nữ giới mang tên 'comfi' tại Seokchon-dong, quận Songpa, Seoul. Cơ sở này nằm ở tầng 4 và 5 của một tòa nhà phía nam hồ Seokchon (mỗi tầng 219㎡), với tổng cộng 24 phòng (12 phòng mỗi tầng). Tầng 3 được bố trí bếp chung, phòng giặt và khu vực cộng đồng. Đây là mô hình nhà ở chia sẻ (co-living), nơi người thuê sử dụng không gian cá nhân riêng biệt như phòng ngủ, trong khi dùng chung các tiện ích như bếp, phòng khách và phòng giặt.
MNQ Investment Partners cũng chính là chủ sở hữu của tòa nhà nơi đặt cơ sở này. Sau khi mua lại khu đất và tòa nhà cũ với giá 6 tỷ won vào năm 2018, công ty đã phá dỡ tòa nhà cũ vào năm sau đó và hoàn thiện tòa nhà hiện tại vào tháng 11 năm 2020. Tòa nhà được cấp phép làm cơ sở kinh doanh lân cận loại 2; trong đó một phần tầng 3 cùng toàn bộ tầng 4 và 5 là cơ sở lưu trú đa năng, phần còn lại được sử dụng làm nhà hàng ăn uống. Hiện nay, các tầng thấp không làm goshiwon đang được cho thuê làm nhà hàng và các cửa hàng khác.
Trước khi tiến vào lĩnh vực nhà ở chia sẻ, công ty cũng đã đăng ký nhãn hiệu. Vào tháng 10 năm 2020, ngay trước khi tòa nhà hoàn thành, MNQ Investment Partners đã nộp đơn đăng ký nhãn hiệu cho thương hiệu 'comfi', cùng tên với cơ sở lưu trú. Các dịch vụ được chỉ định trong đăng ký bao gồm cho thuê nhà ở, quản lý tòa nhà, cho thuê và quản lý cửa hàng, quản lý nhà ở và cho thuê văn phòng làm việc chung (coworking space). Nhãn hiệu này đã được cấp bảo hộ vào tháng 10 năm sau.
Doanh thu cho thuê từ cơ sở 'comfi' tại Seokchon-dong của MNQ Investment Partners đạt khoảng 200 triệu won mỗi năm. Theo hướng dẫn từ phía comfi, thời hạn hợp đồng thuê là 3 tháng, 6 tháng hoặc 1 năm, với tiền cọc từ 3 triệu đến 5 triệu won tùy vào thời hạn. Giá thuê hàng tháng là 770.000 won cho phòng tiêu chuẩn và 880.000 won cho phòng góc. Nếu áp dụng giá phòng tiêu chuẩn và giả định cả 24 phòng đều kín khách, doanh thu cho thuê hàng năm ước tính đạt 221,76 triệu won.
MNQ Investment Partners là công ty riêng của Chủ tịch Chung Mong-gyu, được thành lập vào tháng 10 năm 2017 với mục đích kinh doanh holding và cho thuê bất động sản. Tính đến cuối năm ngoái, đây là cổ đông lớn nhất sở hữu 54,25% cổ phần của HDC Asset Management, đồng thời là cổ đông nắm giữ cổ phần tại công ty holding của tập đoàn là HDC (6,34%), công ty con HDC Labs (3,88%) và HDC I&Cons (4,79%). Toàn bộ cổ phần của MNQ Investment Partners thuộc sở hữu của Chủ tịch Chung Mong-gyu, và vợ ông là bà Kim Julien đang giữ vị trí Tổng giám đốc.
Kết quả kinh doanh của MNQ Investment Partners đang trên đà tăng trưởng. Doanh thu hợp nhất năm ngoái đạt 17,469 tỷ won, tăng 98% so với năm trước, và lợi nhuận hoạt động đạt 10,982 tỷ won, tăng 275%. Trong tổng doanh thu, thu nhập từ phí chiếm tỷ trọng lớn nhất với 12,1 tỷ won, tiếp theo là lợi nhuận từ đánh giá và thanh lý tài chính (2,8 tỷ won) và thu nhập từ cổ tức (1,8 tỷ won). Lợi nhuận phát sinh từ giao dịch với các bên liên quan ở mức khoảng 3,4 tỷ won.
Thu nhập từ cho thuê bất động sản, bao gồm cả mảng cơ sở lưu trú đa năng, cũng ghi nhận tăng trưởng ổn định. Năm ngoái, thu nhập từ tiền thuê đạt 662,63 triệu won, tăng 7% so với năm trước. Ngoài tòa nhà tại Seokchon-dong nơi đặt comfi, MNQ Investment Partners còn sở hữu một cơ sở kinh doanh lân cận tại Songpa-dong, quận Songpa, Seoul. Công ty đã mua mảnh đất và tòa nhà này với giá 4,7 tỷ won vào tháng 4 năm 2018 và chuyển trụ sở chính về đây vào tháng 5 cùng năm.
Liên quan đến mảng kinh doanh cho thuê 'comfi' của MNQ Investment Partners, một quan chức của Tập đoàn HDC cho biết: "Với tư cách là một công ty đầu tư, đây là hoạt động vận hành nằm trong khuôn khổ đầu tư bất động sản", đồng thời khẳng định "Hiện chưa có kế hoạch cụ thể nào cho việc mở rộng kinh doanh trong tương lai".